Comment les propriétaires peuvent créer la propriété locative idéale pour les locataires

Par les experts immobiliers Rob B & Rob D, présentateurs de The Property Podcast

Décorer un propriété locative est très différent de décorer votre propre maison. Alors que les projets de rénovation domiciliaire sont un moyen de libérer votre individualité et de créer votre propre style, lors de la décoration d'un location, vous essayez de créer quelque chose qui convient à tout le monde et à tout le monde, tout en étant suffisamment résistant et durable pour être rentable. Et bien faire les choses peut être un exercice d'équilibre. Nous avons rénové notre juste part de propriétés locatives au fil des ans et nous avons appris quelques bons conseils en cours de route.

1. Sol

Éliminons le point évident: si vous envisagez d'installer des tapis coûteux et de couleur claire dans toute la propriété, vous allez faire une énorme erreur. Essayez de trouver un nouveau locataire dans deux ans lorsque vos tapis sont sales et usés.

Si vous devez avoir les tapis, optez toujours pour des couleurs plus foncées et au lieu de payer pour des tapis coûteux, optez plutôt pour une très bonne sous-couche - cela rendra même le tapis le moins cher plus épais.

Optez pour le stratifié dans la cuisine, la salle de bain et les couloirs. Il est facile à nettoyer et, à condition d'obtenir un stratifié de bonne qualité, ne devrait pas se déchirer ou s'user.

2. Des murs

Pensez neutre. Optez pour du blanc ou du gris très clair partout et optez pour une peinture coquille d'œuf ou acrylique résistante à l'eau dans la cuisine et la salle de bain. Un bon pourboire; si vous avez plusieurs propriétés locatives, utilisez la même couleur et la même marque de peinture dans chaque propriété afin que vous puissiez garder quelques boîtes pour chaque fois qu'une retouche est nécessaire.

3. Salle de bains

Si la salle de bain a juste besoin d'un coup de peinture, c'est parfait. Si vous devez l'arracher et recommencer, cela vous donne la possibilité d'apporter quelques changements qui pourraient vous faciliter la vie en tant que propriétaire.

Installez une douche au-dessus de la baignoire, plutôt qu'un receveur de douche, par exemple. Les receveurs de douche peuvent fuir et les fuites sont coûteuses à traiter. Procurez-vous une douche électrique afin qu'en cas de problème avec la chaudière, vos locataires puissent toujours avoir une douche chaude.

Et selon l'espace et la disposition, essayez d'installer une deuxième salle de bain ou au moins un deuxième WC - de cette façon, si l'un d'eux casse, ce n'est pas vraiment une urgence.

4. Cuisine

Avant de décider de démolir une cuisine démodée et de recommencer, pensez à remplacer les portes des placards et les surfaces de travail. Cela pourrait suffire à lui donner un aspect neuf.

Lors de la cueillette des appareils, évitez le type intégré. Non seulement ils sont plus chers à acheter, mais ils sont aussi beaucoup plus compliqués à réparer.

5. Ameublement

Si possible, évitez à tout prix de louer une maison meublée! En plus d'être une dépense supplémentaire (et le risque d'endommager les objets), les locataires qui apportent leurs propres meubles et font la location dans leur maison sont plus susceptibles de rester à long terme.

6. Et enfin….

Ne pas surestimer la propriété. N'oubliez pas qu'un bien locatif est différent d'un flip. Vous voulez vous assurer qu'il est propre et présentable, mais il n'y a aucune raison pour des installations et des accessoires somptueux. Cela ne changera pas grand-chose au loyer que vous pouvez facturer. Rester simple.

Les experts immobiliers Rob B et Rob D sont les présentateurs de Le podcast de la propriété et fondateurs du forum des investisseurs et du site de conseils Le pôle immobilier.

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