7 pièces à considérer lors de la rénovation de votre maison

UNE une couche de peinture fraîche et de nouveaux meubles ne suffisent pas toujours à transformer un espace de vie. Parfois, vous devez penser plus grand, plus audacieux et plus profond.

Ajouter de l'espace en rénovant n'ajoute pas seulement une valeur financière à votre maison; il ajoute une réelle valeur à la façon dont vous vivez votre maison. Le partenariat Hopps, un groupe londonien de géomètres spécialisés en murs mitoyens, définit les sept pièces les plus importantes de votre maison à envisager de réinventer.

1. Aménagements de combles

UNE conversion de grenier est probablement le moyen le plus rapide et le plus simple d'ajouter une pièce supplémentaire à votre maison, mais étonnamment, un Une enquête auprès de gens de métier a révélé que les conversions de lofts sont parmi les constructions les plus problématiques à entreprendre. Cependant, cela ne semble pas avoir beaucoup entamé leur popularité, en particulier dans les villes denses comme Londres, où l'espace est le plus restreint.

Un permis de construire n'est normalement pas requis (dans certaines limites), ce qui peut faciliter le processus - mais dans une terrasse ou maison mitoyenne, vous devrez vous conformer à la loi sur les murs mitoyens et informer votre voisin de mitoyenneté des travaux à effectuer avec un Avis formel.

Les enfants adorent presque universellement une chambre mansardée (l'aîné obtient le premier dibs !), mais une conversion de loft peut servir n'importe fonction que vous voulez, que ce soit un environnement de bureau productif, un espace de studio inspirant ou un divertissement complet pièce.

2. Extensions: création de nouvelles pièces

Une nouvelle pièce peut insuffler une nouvelle vie à votre maison. Ce n'est pas simplement un moyen d'alléger une maison surpeuplée: une nouvelle pièce est une toile vierge et peut répondre à toutes les exigences dont vous avez besoin - atelier, maison d'hôtes, chambre, salle à manger, etc.

Rallonges sont devenus le moyen le plus populaire de faire croître une propriété. C'est beaucoup moins restrictif que de convertir un loft ou un sous-sol, mais il existe toujours des restrictions sur les permis de construire, selon le type de propriété que vous possédez. Non seulement l'ajout d'espace au sol supplémentaire vous donne plus de liberté et de contrôle, mais cela pourrait également ajouter plus de 10 % à la valeur de votre maison.

Les coûts semblent s'établir à environ 1 000 £ par mètre carré pour une extension d'un étage, mais vous pouvez les réduire considérablement si vous êtes prêt à consacrer du temps au bricolage et à utiliser des matériaux récupérés. Réduisez les risques en prévoyant un peu de marge dans votre budget et assurez-vous d'être sur la bonne voie avec vos voisins, surtout si vous construisez sur des limites ou sur un mur mitoyen.

3. Buanderies

Généralement un peu plus qu'un petit espace pour un sèche-linge et un congélateur coffre, un buanderie avec des services publics réels a tendance à avoir plus de sens qu'un espace réservé pour vos produits blancs.

L'acheminement dans la plomberie et les tuyaux d'évacuation d'un grand évier, d'une machine à laver ou d'un lave-vaisselle peut transformer un espace marginalement pratique en une pièce sans laquelle vous ne pourriez pas vivre. Il soulage également votre cuisine de certaines de ses tâches, ce qui en fait un endroit plus relaxant pour éveiller vos sens en libérant plus d'espace de travail.

4. Rénovation de cuisine

Le cœur de la maison ne doit jamais être négligé. Rénovation de votre cuisine est bon pour de nombreuses raisons – de nouveaux appareils électroménagers ultra-efficaces, un nouveau look et des rangements de cuisine astucieux sont un formidable coup de pouce pour votre maison à tous les niveaux.

Les cuisines sont des endroits heureux; ils sont pleins de nourriture, de boissons, de musique et de rires. La pièce de travail la plus difficile de votre maison mérite d'être la meilleure, et parfois, le moindre changement peut faire toute la différence.

Tout le monde a quelque chose dans sa cuisine qui les agace. Cela peut être un petit évier de cuisine, ou le manque d'espace sur le plan de travail ou un lave-vaisselle. Peut-être que vous détestez le carrelage. Quel que soit votre principal reproche, retirez-le de l'équation - tout ce qui facilite le fonctionnement de votre cuisine vous rend la vie plus facile à vivre.

5. Espaces décloisonnés

La vie à aire ouverte n'est pas seulement une mode faussement zen qui promet des choses qu'elle ne peut pas offrir. C'est une grosse affaire, qui peut ajouter jusqu'à 6 % à la valeur de votre maison. Des cuisines qui se jettent dans les salles à manger et les salons, des pièces entières réunies en un seul sanctuaire homogène. Vie sans limites.

Cependant, la vie à aire ouverte n'est pas toujours possible. Ces murs porteurs ne sont pas seulement là pour vous enfermer; ils gardent votre maison en place. Et si vous habitez une propriété jumelée ou mitoyenne, les maisons de vos voisins dépendent aussi des vôtres pour rester debout.

Il existe des solutions de contournement astucieuses (et belles), comme des fenêtres intérieures géantes, des portes coulissantes intérieures, arches et supports internes simples - des moyens d'ajouter une sensation de lumière et de plein air sans compromettre la structure intégrité.

Quoi qu'il en soit, un arpenteur doit évaluer la situation avant que quoi que ce soit ne soit renversé, et un avis de mur mitoyen doit être envoyé à vos voisins si vous êtes dans une propriété voisine.

6. Creuses de sous-sol

Lorsque vous avez construit et aménagé autant que votre propriété le permet, où reste-t-il à faire? Il est temps de réfléchir à un autre niveau. Les propriétaires ambitieux des villes exiguës enfoncent leurs maisons plus profondément sous terre, faisant en sorte que l'espace sous leurs pieds leur soit utile.

Cependant, creuser un sous-sol n'est pas une mince affaire. C'est une opération complexe, coûteuse et très chronophage qui peut mettre de grandes parties de votre maison hors d'usage pendant de longues périodes. Le butin d'une telle entreprise en vaut la peine, avec des piscines souterraines, des gymnases et d'autres équipements de luxe devenant un ajout de base aux côtés de l'espace de vie supplémentaire.

La construction de sous-sol est une affaire très différente de l'extension commune ou de la conversion de grenier, mais elle relève toujours du mandat de la loi sur le mur du parti en raison du potentiel de dommages aux structures partagées - et c'est en fait un peu un blocage point.

Il existe de nombreuses histoires d'horreur d'effondrements et d'effondrements qui affectent les voisins voisins et, surtout, ne sont pas couverts par leur assurance. Cela a poussé des voisins effrayés à exiger des dépôts de garantie en vertu de la loi sur le mur du parti pour les couvrir en cas de problème.

À l'heure actuelle, le Party Wall Act a plus de 20 ans et n'est pas équipé pour les subtilités de la nouvelle vague de fouilles de sous-sol. Un nouveau projet de loi sur le développement souterrain se profile à l'horizon qui pourrait mettre un terme à l'exploitation sécuritaire demandes de dépôt, mais il n'est pas clair si cela servira les propriétaires fonciers en développement au détriment de leur voisins.

On peut dire qu'il y a beaucoup de choses à penser avant de décider de construire vers le bas, même si c'est plutôt à la mode.

7. Dépendances

Non, pas une dépendance au sens traditionnel du terme (à moins que ce ne soit ce que vous recherchez, bien sûr); un nouveau bâtiment détaché et entièrement indépendant n'est pas un spectacle rare. L'application la plus courante tend à être celle d'un « homme des cavernes » – un terme apparemment toujours bien vivant.

Toutes les dépendances ne doivent pas nécessairement être neuves ou extravagantes. Une serre ou cabanon ne justifie peut-être pas de travaux de rénovation, mais un garage? Maintenant, vous êtes sur quelque chose.

UNE transformation de garage peut transformer un lieu de repos pour les chiffons huileux et les vieilles boîtes de peinture en un espace de vie glorieux. Pensez-y: tout est déjà là, une coquille vide attendant un nouveau souffle. Tant que vous n'étendez pas la structure, un permis de construire n'est généralement pas requis, donc une conversion de garage est un moyen relativement rapide et peu coûteux de réussir la rénovation.

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Qu'est-ce que la loi sur le mur du parti ?

Le mur du parti etc. La loi de 1996 est une loi du parlement. En vertu de la loi, toute personne désireuse d'effectuer des travaux sur sa propriété doit aviser formellement les propriétaires des voisins propriété avant le début des travaux, et leur donner la possibilité de faire réviser les travaux proposés par un mur mitoyen arpenteur. La loi fournit un cadre pour traiter trois types différents de travaux de construction :

1. Travaux en cours sur une structure de mur mitoyen (ou mitoyen) existante
2. Construire de nouvelles structures à travers la limite de deux ou plusieurs propriétés
3. Excavation à proximité des propriétés voisines.

Les voisins sont avertis par ce qu'on appelle un avis sur le mur du parti.

Qu'est-ce qu'un avis de mur de fête ?

En termes simples, il s'agit d'une lettre remise à vos voisins pour leur faire savoir que vous avez l'intention d'effectuer des travaux sur votre propriété. Une fois cette mention légale reçue, ils ont la possibilité de consentir aux travaux ou de se faire représenter par un géomètre mitoyen. Les deux parties peuvent convenir d'un seul géomètre, mais sont libres d'en nommer un chacune – auquel cas, les deux travailleront ensemble pour parvenir à un accord. Un arpenteur de mur mitoyen peut vous aider à rédiger un avis et vous conseiller sur la marche à suivre lorsque vous en recevez un.

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