Des moyens bon marché de transformer votre maison pour moins de 5 000 £

Le coût est toujours le plus gros obstacle lorsqu'il s'agit de transformer une maison, c'est pourquoi il est si vital de passer du temps à examiner vos finances pour documenter comment et où votre argent sera dépensé. Mais et si vous pouviez économiser de l'argent tout en obtenant d'excellents résultats?

Michael Holmes, expert immobilier pour Le Salon national de la construction et de la rénovation domiciliaire (22-25 mars 2018, NEC, Birmingham), partage ses secrets sur la façon de transformer votre maison pour moins de 5 000 £.

1. Relooking cosmétique

Une propriété délabrée, pleine de ordures et encombrement, avec une décoration désuète et une cuisine et une salle de bain usées peuvent être transformées pour moins de 5 000 £. Un programme de relooking cosmétique intelligent peut ajouter 5 à 10 % à la valeur d'une propriété, voire plus dans certains cas.

Commencez par enlever tous les vieux tapis, rideaux et autant de déchets et d'ordures que possible. Retirez tout meuble équipé obsolète ou endommagé. Réparez les murs pour qu'ils soient prêts à être peints, en décapant le vieux papier peint, en ponçant et en remplissant pour obtenir une finition lisse. Si les murs sont en très mauvais état, ils peuvent être refaits avec une couche de finition de plâtre pour environ 2 000 £ pour une maison typique de trois chambres, créant des murs comme neufs. Vous pouvez alors

repeindre les murs dans une belle teinte neutre claire, comme un blanc cassé, et la même chose sur les plafonds. Cela reflétera la lumière et rendra la propriété plus spacieuse. Repeignez les boiseries telles que les plinthes, l'architrave et les portes, dans une couleur neutre complémentaire.

Soit poncer, puis teindre ou peindre les lames de parquet d'origine si elles sont en bon état, ou poser un parquet stratifié en bois (à partir de 3 à 4 £/m2). Mettez à jour les luminaires et les abat-jour pour de nouveaux peu coûteux. Si la salle de bain est obsolète, remplacez-la par une simple nouvelle suite blanche (à partir de 300-400 £ seulement). Si vous avez le budget, pensez également à moderniser la cuisine.

Aucun de ces travaux ne doit être prioritaire sur les réparations de base, comme résoudre l'humidité, ou entreprendre des réparations structurelles.

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2. Mettre à jour la cuisine

Donner son vieux éléments de cuisine un nouveau look peut être facilement réalisé sans tout arracher et pour une fraction du coût d'une toute nouvelle cuisine.

Si vous aimez l'aménagement et l'espace de rangement, gardez vos carcasses et remplacez simplement les portes, poignées, plans de travail, évier, robinetterie et crédences pour un look frais. Sur une cuisine standard de 3 500 £ (poignées comprises mais hors électroménagers et plans de travail), environ 2 200 £ du prix vont aux carcasses. Les portes de remplacement à partir d'environ 20 à 50 £ par porte permettront d'économiser sur les unités et les coûts de main-d'œuvre, mais aussi sur de nombreuses perturbations. Des entreprises comme Ikea stockez également des carcasses standard, sur lesquelles différents styles de portes peuvent être installés et interchangés, soit lorsque votre humeur change, soit une fois que vous avez de l'argent pour des portes plus chères.

Si vous souhaitez modifier l'agencement de votre cuisine, vous pouvez réutiliser les carcasses existantes pour un passage et en ajouter de nouvelles ailleurs, puis installer des portes et des plans de travail assortis, ou choisir deux styles complémentaires.

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3.Ajout d'une salle de douche attenante

Avoir une salle de bains privative dans la chambre principale est indispensable pour beaucoup – cela améliore l'intimité et résout la « file d'attente du matin pour la salle de bain » dans les grands ménages. À condition que l'agencement soit soigneusement pensé, une salle de douche attenante n'a pas besoin d'être très grande - un espace aussi petit comme 0,9 m x 2,7 m est suffisant pour un WC, un lavabo et un receveur de douche carré de 900 mm, et tout ce qui est plus grand est un prime. Une conception de pièce humide - où le sol forme le receveur de douche, avec un drain au sol, peut tenir dans encore moins d'espace - seulement 0,9 m x 2,4 m

L'espace peut être trouvé en subdivisant une extrémité d'une grande chambre à l'aide d'un mur à ossature en bois ou en métal. Alternativement, une section d'une chambre adjacente peut être séparée à l'aide d'un mur à colombages et d'une nouvelle porte formée dans la cloison de séparation.

Une vieille armoire d'aération ou un espace de rangement peut être assez grand pour former une petite salle de douche. Une partie du palier du premier étage dans une propriété plus grande pourrait être divisée, ou une petite chambre existante pourrait être convertie en une plus grande salle de douche et un dressing.

Une salle de douche simple peut être construite pour 3 000 à 4 000 £, y compris la charpente en montants/métal, le lavabo et les robinets, les WC à réservoir fermé, le mélangeur et le bras de douche, le plateau, la porte et les carreaux blancs de base.

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4. Ranger/relooker le jardin

Un jardin attrayant, bien rangé et bien conçu peut rendre une propriété beaucoup plus vendable et augmentera à son tour sa valeur. Assurez-vous d'effectuer au moins les bases: nettoyer et ranger la litière et les plantes mortes; cannabis; réparer et nourrir la pelouse; coupez les arbres et les arbustes envahis par la végétation; créez des formes intéressantes avec des lits et des bordures; et ajoutez de la couleur et de l'intérêt avec la plantation. Les travaux de jardinage peuvent tous être réalisés sur une base de bricolage.

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5. Relooker l'extérieur

Si votre l'extérieur de la maison a l'air fatigué ou n'a pas de caractère vous pouvez faire beaucoup pour améliorer son attrait et ajouter de la valeur au processus. Nettoyez et repeignez les fenêtres, les portes et la porte de garage, ainsi que toute menuiserie extérieure telle que les planches de rive et les soffites.

Supprimer des éléments fatigués et inappropriés qui ne sont pas à leur place, comme un revêtement en pierre ou un portique surdimensionné, peut restaurer la valeur d'une propriété en élargissant son attrait, tout comme le rétablissement des éléments d'époque. L'ajout d'un porche ou d'un auvent bien choisi dans un style approprié à la maison existante peut faire beaucoup pour fournir un point focal et ajouter du caractère.

Si le toit est couvert de mousse, vous pouvez le nettoyer avec un nettoyeur haute pression - mais assurez-vous de ne pas endommager les tuiles d'ardoise. Réparez les fissures ou les dommages causés à l'enduit, à la brique ou à la pierre, y compris la peinture si nécessaire.

Si les murs sont inégaux ou si la maison a été modifiée, réparée ou agrandie à l'aide de différents matériaux incompatibles, envisagez de peindre avec de la peinture pour maçonnerie. Une alternative serait de planter un plante grimpante – cela peut aussi faire des merveilles pour cacher un extérieur laid.

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