Vendre des biens hérités et demander l'homologation

Vendre votre bien dans des circonstances normales, peut être une situation stressante, encore plus lorsque vous faites face à un deuil.

« Les étapes supplémentaires requises pour vendre une propriété héritée peuvent s'ajouter à ce qui est déjà une période exigeante, il est donc important de s'assurer que vous suivez les étapes nécessaires », explique Nima Ghasri, directeur de la propriété réglementée acheteurs, Bon mouvement. "Bien que la paperasse puisse être considérablement augmentée, certains éléments de la vente d'une propriété restent les mêmes et cela vaut la peine de garder cela à l'esprit."

Il est important de rendre la propriété aussi attrayante visuellement que possible pour laisser aux téléspectateurs une bonne et durable impression, et il vaut la peine de demander à un géomètre agréé d'effectuer un enquête immobilière, afin que vous puissiez prendre des mesures pour rectifier tout problème majeur qui pourrait rebuter les acheteurs ou réduire la valeur de votre maison.

Ici, Nima partage ses meilleurs conseils pour vendre une propriété héritée et comment éviter les obstacles qui accompagnent la vente.

1. La volonté

Lorsqu'on hérite d'une propriété, la première étape consiste à s'assurer que le côté légal des choses est couvert et que le testament énonce la nom de l'exécuteur (le responsable de la succession du défunt) et des bénéficiaires (ceux qui hériteront domaine). La propriété partagée peut rendre les choses un peu plus délicates lors de la prise de ces décisions importantes, mais les prochaines étapes consistent à faire une demande d'homologation auprès de la Registre des successions. S'il y a plus d'un exécuteur testamentaire, il y a des conseils sur le formulaire de demande d'homologation et des notes d'orientation, ainsi qu'un guide pratique guider du gouvernement sur la façon de faire cette partie du processus.

2. Faire une demande d'homologation

L'homologation donne à l'exécuteur testamentaire l'autorité légale d'agir au nom du défunt. Ils auront accès à des éléments tels que des comptes bancaires, des investissements et tout ce qui est pertinent pour la propriété. En termes de délais, il faut généralement environ six à huit semaines pour obtenir une subvention d'homologation, puis des questions de l'héritage et la succession peut prendre environ trois à six mois, voire plus, selon qu'il s'agit d'une grande succession avec divers comptes bancaires, propriétés, etc.

3. Parlez aux experts

Si vous voulez éviter des formalités administratives supplémentaires, vous pouvez demander à un avocat d'agir en votre nom pour fournir des services d'homologation, et bien que vous avez peut-être affaire à des membres de votre famille pendant le processus, il est toujours bon de vous couvrir et d'éviter tout arguments. Si vous envisagez déjà de faire des travaux sur la propriété, c'est une bonne idée d'obtenir une charte arpenteur-géomètre le plus tôt possible, le HMRC exigera également un chiffre précis à des fins d'homologation.

4. Vérifiez vos exigences en matière de droits de succession

L'impôt sur les successions est dû sur les successions de plus de 325 000 £ à un taux de 40 pour cent, cependant, il existe quelques variantes à ce sujet :

• Vous n'aurez pas à payer de droits de succession s'ils sont transmis au conjoint ou partenaire civil du défunt, à une association caritative ou à un club de sport amateur communautaire.
• Si le défunt a laissé la succession à ses enfants ou petits-enfants, le seuil s'élève à 475 000 £, ce qui s'applique également aux enfants adoptés, en famille d'accueil ou par alliance.

Gardez à l'esprit que vous devrez peut-être payer un impôt sur les gains en capital sur les bénéfices que vous tirez de la propriété.

5. Conseil de vente

C'est une bonne idée de rénover une propriété héritée avant la vente, et bien qu'il puisse être difficile de changer la maison d'un être cher, il est généralement plus souhaitable pour les acheteurs une fois que la propriété a été rafraîchie. Une grande partie de la décision de mise à jour dépendra de votre situation et de ce qui est le mieux pour vous.

Ceux qui recherchent une vente rapide voudront tirer le meilleur parti de leur temps et de leur argent avec quelques touches légères. Des choses comme un bon nettoyage, une nouvelle couche de peinture dans des couleurs neutres et même se débarrasser des vieux tapis et les remplacer par du parquet peuvent faire une grande différence.

Les meilleures pratiques en matière de vente valent toujours la peine d'être prises en compte. Assurez-vous d'autoriser beaucoup de lumière naturelle dans la propriété et désencombrer les pièces des meubles laissés dans la propriété pendant la visite. N'oubliez pas que c'est l'extérieur de la propriété que les acheteurs potentiels verront en premier, alors assurez-vous de ranger les jardins avant et arrière, nettoyez au jet tout pavage et faites nettoyer et polir les fenêtres.

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