Votre rénovation en vaut-elle vraiment la peine ?

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Si vous envisagez une rénovation, il y a une question qui figure probablement en haut de votre liste: « Combien dois-je dépenser? Eh bien, la réponse est, cela dépend.

Si vous prévoyez de rester dans votre maison pendant cinq ans ou plus, investissez ce que vous pouvez vous permettre pour l'apparence et les améliorations que vous souhaitez. Si vous envisagez de vendre, adoptez une approche différente. Concentrez-vous sur le retour au maximum de votre investissement. Les propriétaires américains dépensent plus de 400 milliards de dollars chaque année en rénovations et réparations, selon le 2019 Rapport d'impact de la rénovation par le National Association of Realtors® Research Group, il est donc logique que vous souhaitiez récupérer cet argent, et plus encore.

« Si vous rénovez pour la revente, nous suggérons toujours au propriétaire de faire d'abord une inspection de la maison et d'être proactif pour trouver les problèmes », déclare Joanne Theunissen, CGP, CGR, présidente 2018 de la National Association of Home Builders (NAHB) Remodelers et propriétaire de Howling Hammer Builders Inc. "L'inspecteur en bâtiment peut identifier les problèmes qui pourraient survenir plus tard pour vous mordre. Vous ne voulez pas investir de l'argent dans des réparations cosmétiques, puis découvrir quand vous allez vendre que vous avez un problème majeur. Identifiez d'abord les problèmes structurels, puis traitez les améliorations cosmétiques."

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Les propriétaires américains dépensent plus de 300 milliards de dollars par an en rénovations et réparations.

Voici une ventilation des domaines les plus populaires à mettre à niveau et ce qui en vaut vraiment la peine.

La cuisine

Les gens disent que les cuisines vendent des maisons. "C'est le centre de la maison", explique Elle H-Millard, CKD, responsable des relations industrielles et designer résidente pour la National Kitchen & Bath Association (NKBA). « Les gens veulent être détendus dans cet espace. Les gens se rassemblent ici et vous voulez vous sentir bien dans cet environnement."

vous récupérerez 54 à 77% de ce que vous dépensez, selon la taille du projet

Une moyenne rénovation de cuisine rapportera plus qu'une rénovation haut de gamme. Selon Remodelage les magazines Coût vs. Rapport de valeur, une rénovation majeure de la cuisine coûte 68 490 $ et les propriétaires récupèrent 40 127 $, soit 58,6 %. Une rénovation de cuisine haut de gamme coûte $135,547, avec un retour sur investissement de 53,9%.

Les matériaux que vous choisissez font une énorme différence dans la rapidité avec laquelle votre maison se vend et pour combien. La NKBA 2020 Perspectives du marché de la cuisine et de la salle de bainrévèle que les armoires et les robinets sont les premiers à être obsolètes. Avec de nouvelles armoires viennent de nouveaux comptoirs. Les comptoirs sont la deuxième amélioration la plus populaire dans une rénovation de cuisine - seule la peinture est plus populaire - et les propriétaires privilégient de plus en plus les options de quartz à la mode.

"Le quartz va donner plus de retour sur investissement parce qu'il ne datera pas aussi rapidement", a déclaré H-Millard.

Pour les dosserets, les carreaux de céramique et de porcelaine sont préférés au verre, à la pierre et au quartz. Et si vous envisagez de changer le revêtement de sol, optez pour du bois franc. C'est beaucoup plus populaire que le carrelage ou le bois d'ingénierie.

Quelque chose d'aussi basique que faire des folies sur un robinet haut de gamme peut aussi faire une grande différence. « Sélectionner un robinet qui se démarque et qui a une apparence différente peut ajouter de la valeur, offrir une approche personnalisée et donner ce sens de l'attention aux détails », déclare H-Millard. "Ce sont les moments de luxe que vous pouvez ajouter à votre espace et rendre votre maison spéciale qui vous donne le retour sur investissement."

Conclusion : Vous récupérerez 54 à 77% de ce que vous dépensez, selon la taille du projet.

La salle de bain

Vous songez à remplacer la baignoire par une douche traditionnelle? Tenir bon. Vous ne voulez pas prendre un bain sur votre investissement. Selon le rapport de la NKBA, les grands projets de salle de bain comme les plans de travail et les armoires, ainsi que les améliorations à forte intensité de main-d'œuvre comme le carrelage, sont plus populaires auprès des projets haut de gamme. Les projets de salle de bain principale coûtant plus de 4 500 $ avaient 90 pour cent de mises à niveau de comptoir en plus et 70 pour cent de carreaux de plus que les projets moins coûteux.

Dans certains cas, il est moins coûteux d'ajouter une nouvelle baignoire que de rénover l'actuelle. Remodelage le rapport du magazine dit un milieu de gamme ajout de salle de bain coûte 49 598 $, avec un retour sur investissement de 54 %. Un remodelage haut de gamme coûte 67 106 $ - mais vous obtiendrez un rendement légèrement meilleur pour tout mettre en œuvre: 56,6 % est la moyenne. Si vous cherchez à transformer votre maison, tenez-vous-en aux matériaux de milieu de gamme. Ce type de rénovation coûte généralement 21 377 $, mais il génère un rendement plus élevé à 64 %.

Faites attention aux particularités sur lesquelles les gens ont les yeux écarquillés: « Fini le temps des petites douches et des baignoires à jets. Désormais, ce sont des conceptions luxueuses et épurées, comme une douche plus large, des pulvérisateurs corporels supplémentaires, des carreaux personnalisés au sol avec des incrustations pour des détails spécialisés », explique H-Millard. "Vous obtenez l'expérience d'un spa dans votre maison."

Un ajout à la maison

Ajouter une nouvelle suite principale? Vous ne dormirez pas facilement en sachant que cela coûte 150 000 $ avec seulement un retour sur investissement de 50 %, selon le NAR 2019 Rapport d'impact de la rénovation. Cependant, les rénovateurs l'ont vu beaucoup plus haut, si vous êtes stratégique pour vos expansions.

« Nous venons de terminer un ajout pour un client dans une maison traditionnelle à deux étages. Nous avons ajouté un lit principal et une salle de bain et avons amené la buanderie au rez-de-chaussée », explique Theunissen. « Cela s'est soldé par un retour sur investissement de 89 % et a rendu la maison attrayante pour les baby-boomers qui ne voulaient pas monter les escaliers aussi souvent. Le projet a ouvert un marché."

"Si vous avez une belle maison mais que vous avez des espaces isolés, ce n'est pas très commercialisable."

Le sous-sol aménagé

Transformer l'espace inutilisé en espace habitable est un moyen de maximiser l'empreinte de votre maison, mais ne vous attendez pas à un retour sur investissement élevé au moment de vendre. Les Rapport d'impact de la rénovation 2019 dit que vous verrez un retour sur investissement de 64%. Cependant, Theunissen souligne que ce qui est ajouté au sous-sol influe sur la valeur de l'investissement si vous cherchez à vendre.

"Ce problème est, pourquoi ajoutez-vous l'espace? S'il tourne le sous-sol dans l'espace récréatif, il pourrait ne pas être différent d'une autre pièce que vous avez déjà. Peut-être que s'il s'agit d'ajouter un bureau à domicile ou une chambre, cela a plus de valeur », souligne Theunissen. « L'une des plus grandes tendances que nous observons est que les gens veulent des bureaux dédiés. Utiliser un coin de la cuisine ou de la chambre pour un bureau n'est bon pour personne."

Avertissement raisonnable: ajouter une salle de bain peut sembler une bonne idée. Le nombre de chambres à coucher et de salles de bain n'est-il pas la première chose que les gens veulent savoir? quand ils voient une annonce de maison?! - mais si cela nécessite une nouvelle plomberie, cela augmentera le prix de la rénovation et réduira votre coût global ROI.

Le salon

Améliorer ou agrandir le salon, ou abattre les murs intérieurs pour créer un plan d'étage ouvert, sont des rénovations courantes. Ces projets créent les espaces ouverts qui sont populaires dans les maisons nouvellement construites.

« Les réceptions à la maison génèrent une demande d'espaces ouverts », explique Theunissen. "Si vous avez une belle maison mais que vous avez des espaces isolés, ce n'est pas très commercialisable."

"Embellir l'espace extérieur fera plus pour votre maison que presque tout autre projet."

Le pont

Remodelage le magazine dit nouvelles terrasses en bois sont l'un des meilleurs projets pour le retour sur investissement à 72,1 pour cent. Ils ajoutent également de la valeur à une maison à revendre, selon NAR Rapport d'impact de la rénovation 2018: Caractéristiques extérieures. Ce n'est pas une surprise pour Michael Beaudry, vice-président exécutif de la North American Deck and Railing Association (NADRA).

« La vie en plein air est en plein essor en ce moment, et vous voyez des gens construire de plus grandes terrasses, en utilisant des matériaux à faible entretien, en utilisant systèmes de fixation cachés, de sorte qu'il n'y a presque pas de trous de vis ou de clous, et ils obtiennent 100 pour cent sur cet investissement », Beaudry dit. "Si vous dépensez 20 000 $ ou 50 000 $ sur un deck, vous allez le récupérer. Il n'y a pas d'exagération sur le retour auquel vous pouvez vous attendre.

Son conseil pour le relooking de terrasse? "Avant de refaire surface ou d'habiller le pont, assurez-vous d'avoir une structure stable", souligne-t-il. « Mettre de nouveaux matériaux sur une terrasse qui a 20 ans et qui n'a pas de fondation stable pose problème. L'amélioration de la structure est l'une des améliorations les moins coûteuses, et vous pouvez ensuite dépenser votre argent pour les matériaux, l'éclairage, les escaliers et autres améliorations." Il dit que si les propriétaires construisent une nouvelle terrasse ou réparent et améliorent une terrasse existante, ils peuvent s'attendre à voir un revenir.

La cour avant

vous récupérerez 945 du coût d'une nouvelle porte de garage

Fait: Les premières impressions comptent, même en ce qui concerne les maisons. Les projets qui embellissent votre extérieur peuvent vraiment couvrir toute la gamme des prix. Les améliorations courantes comprennent l'aménagement paysager, l'entretien des pelouses, le remplacement de la porte de garage ou de la porte d'entrée et la coupe des arbustes, et ces améliorations en valent la peine. Environ 94% des agents immobiliers encouragent les vendeurs à améliorer leur personnel avant d'inscrire leur maison. NAR affirme que des projets tels que l'entretien paysager, qui comprend la taille des arbustes et la plantation de 60 plantes vivaces ou annuelles, coûtent 3 000 $ – et les propriétaires récupèrent chaque centime lorsqu'ils vendent.

Remodelage Le rapport du magazine indique que le placage de pierre manufacturé rapporte 95,5% du coût du travail, tandis qu'un remplacement de porte de garage rembourse 94,5% du coût. « L'embellissement de l'espace extérieur fera plus pour votre maison que presque tout autre projet », déclare Beaudry. "C'est ce que les gens regardent lorsqu'ils achètent une maison. Ils veulent un espace extérieur attrayant. Ils voudront peut-être personnaliser leur cuisine ou leur salle de bain, mais tout le monde peut s'entendre sur un bel espace de vie extérieur."

L'appel à la marge porte ses fruits: Vous récupérerez 94,5 % du coût d'une nouvelle porte de garage.

La piscine

Une nouvelle piscine est le projet extérieur le plus souhaité par les propriétaires, selon le rapport de NAR, avec 92% des consommateurs déclarant qu'ils en veulent une. « Si vous dépensez de l'argent à l'extérieur, vous en tirerez un bon retour », dit Beaudry. « Les gens ne voient pas les belles cuisines et salles de bains à l'intérieur de la maison lorsqu'ils passent en voiture. Ce qu'ils voient, c'est la belle terrasse menant à la piscine ou au foyer extérieur. L'espace extérieur est une grande catégorie, et cela inclut la piscine.

Alors que la plupart des projets extérieurs ont un retour sur investissement élevé et que les gens disent vouloir des piscines, le retour sur investissement jette de l'eau froide sur l'investissement. Avant de plonger, sachez que le retour sur investissement n'est que de 43%, selon NAR, les propriétaires récupérant 25 000 $ sur une piscine de 57 500 $.

Le toit

Jusqu'à un tiers de l'extérieur de votre maison est une toiture. Cela signifie qu'il doit non seulement se protéger de la pluie, mais aussi qu'il doit être beau. Les bardeaux ennuyeux à 3 pattes ne vont impressionner personne. Il y a maintenant plus de couleurs et de styles disponibles que jamais. Près de la moitié, 45 pour cent, des agents immobiliers ont suggéré que les propriétaires ajoutent un nouveau toit avant de vendre, selon Rapport d'impact de la rénovation 2019 de NAR. De nombreux agents immobiliers ont déclaré que le projet les avait aidés à conclure un accord. Un nouveau toit est un projet rare qui vous rapporte réellement de l'argent. Cela coûte 7 500 $ avec un retour sur investissement de 8 000 $.

"C'est l'une de ces améliorations de tranquillité d'esprit que vous pouvez ajouter à la maison", explique Theunissen. "Les gens ont peur d'acheter une maison quand le toit est plus vieux."

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