4 signes que vous devriez vendre votre maison et en construire une nouvelle

Parfois, la portée des rêves d'un client dépasse le retour qu'il verra dans la maison ou la joie qu'il y trouvera. «Pour moi, c'est un signal d'alarme lorsqu'un propriétaire commence à parler de déplacer les escaliers», explique Victoria Sass, qui a fondé sa société de design Project Refuge Studio de la région de Minneapolis, qui met l'accent sur les rénovations qui maintiennent les jeunes familles dans l'ancien maisons. « Il y a beaucoup d'ingénierie qui entre en jeu, et ce n'est généralement pas le meilleur rapport qualité-prix. C'est à ce moment-là que je prends la conversation à un niveau plus abstrait et que je dis: « Qu'est-ce que vous voulez vraiment sortir d'une maison? » C'est va probablement être moins cher de déménager et d'obtenir la maison que vous voulez réellement, ou au moins commencer plus près de l'endroit où vous voulez finir."

Voici comment savoir qu'il est temps de passer à autre chose.

Vous avez du mal à comprendre comment vivre dans la maison dans laquelle vous vous trouvez.

Les maisons peuvent façonner la façon dont vous interagissez avec votre famille, pour le meilleur ou pour le pire. Une disposition délicate peut rendre plus difficile le fait de passer du temps ensemble en famille, ou peut-être que vous vous sentez trop proche dans un espace commun exigu. Si vous ne pouvez tout simplement pas le faire fonctionner, c'est un signe d'appeler un pro, mais parfois, les os de la maison et les besoins de votre famille peuvent ne pas convenir. « Cela peut être émouvant pour les clients de se rendre compte que ce qu'ils pensaient être une bonne décision ne l'était vraiment pas », déclare Jacob Laws, designer d'intérieur de St. Louis. « Les choses qui poussent les gens à vouloir rénover sont généralement bien fondées: la maison n'est pas assez grande, a un mauvais débit, elle est fatiguée ou il n'y a pas assez de lumière ou d'intimité » dit Bruce Irving, un agent immobilier de la région de Boston et ancien producteur exécutif de This Old House, qui consulte également les propriétaires pour évaluer les envies concurrentes de déménager ou améliorer. «Quand ce n'est pas résoluble, cela a généralement quelque chose à voir avec le zonage – la maison est déjà au maximum sur le terrain, mais est devenue une inadéquation pour les personnes qui y vivent. J'ai dit aux gens: "Vous pourriez mettre un million de boulons dans cette maison et ce ne sera toujours jamais ce que vous voulez."

Vous voulez planter des racines pendant des décennies (et appeler les coups sur chaque détail).

La personnalisation de chaque élément de votre maison peut préparer le terrain pour un séjour long et heureux. «Si vous prévoyez de rester dans la maison pendant 15 ans ou plus, ma recommandation serait de construire», explique Emily Clark, qui dirige la société de conception-construction Clark & ​​Co. Homes à Boise, Idaho. « Lorsque vous travaillez avec une équipe pour concevoir une maison à partir de zéro, vous êtes en mesure de planifier et de personnaliser votre maison de manière à ce qu'elle vous serve le mieux. Une rénovation majeure peut accomplir certains de ces objectifs, mais vous serez plus limité par l'empreinte, les hauteurs de plafond et les services publics existants.

Recommencer coûte moins cher que rénover la maison dans laquelle vous vous trouvez.

Parfois, des ajustements qui semblent minimes coûtent autant que de tout changer. Si faire de votre maison la maison de vos rêves nécessite une cure de jouvence complète, repartir à zéro peut être une meilleur ajustement, surtout si votre liste de souhaits nécessite le déplacement de murs, de conduits, d'électricité, de gaz ou de plomberie lignes.

Vous voulez donner la priorité au bien-être.

La technologie moderne peut être intégrée de manière transparente dans une nouvelle maison pour donner la priorité à la santé et au bien-être de votre famille. « D'un point de vue purement financier, vous dépenserez généralement plus pour construire du neuf que pour rénover, mais il est difficile de mettre un prix sur les avantages de travailler avec une table rase », explique Clark. « Meilleur débit et fonctionnalité, circulation propre, chauffage et refroidissement efficaces, hauts plafonds et les espaces personnalisés pour soutenir vos activités quotidiennes spécifiques font une énorme différence dans votre bien-être."

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Conseils de pro pour la construction

Comprenez ce que « personnalisé » signifie vraiment.

Toutes les nouvelles versions « personnalisées » ne sont pas égales. Juliana Oliveira, directrice de la société de Dallas Beyond Interior Design, dit qu'il est important de comprendre combien d'options un constructeur offre vraiment, en particulier avec des maisons semi-personnalisées ou en parcelles (un développement comportant des maisons d'un style). "Peu importe combien ils commercialisent pour offrir un design personnalisé, cela signifie généralement choisir l'une des X options", prévient-elle. Si vous voulez un intérieur vraiment personnalisé, cela peut nécessiter un peu de retour en arrière. "Parfois, il est plus logique d'aller avec le package de base et [plan to] faire le travail que vous voulez plus tard."

Connaître les règles.

Si vous construisez dans un quartier ancien plutôt que dans un nouveau développement, vous voudrez recouper votre liste de souhaits avec les réglementations locales. « Vous ne pourrez pas construire le type de maison que vous souhaitez dans certains quartiers », prévient Laws. "Il y a des restrictions de préservation et des restrictions d'association de propriétaires qui ne vous permettront pas de construire plus une certaine hauteur, ou construire un certain style, ou avoir l'empreinte de la maison sur un certain carré images."

• Permis Chaque municipalité a ses propres codes, mais il est plus probable que vous ayez besoin d'un permis si vous modifiez le structure—des choses comme l'ajout ou la suppression de murs, la conversion d'un garage en espace de vie ou le remplacement de la toit. Pour être sûr, vérifiez le code de construction de votre ville avant de commencer à balancer des marteaux. (Si vous avez un entrepreneur, assurez-vous qu'il retire les permis pour vous, ce qui garantit qu'il est responsable de la conformité des travaux résultants au code.)
• Homologation HOA Près d'un quart des Américains vivent dans un HOA, qui nécessite généralement une approbation préalable avant d'entreprendre des rénovations ou des réparations. Ces organisations, conçues pour protéger la valeur de revente pour l'ensemble du quartier, se concentrent principalement sur les éléments extérieurs ou les modifications apportées à votre plomberie ou à vos systèmes électriques. Si vous vivez dans un condo, le HOA voudra également approuver les plans de déplacement des murs porteurs, ce qui pourrait avoir un impact sur vos voisins. Vérifiez les CC&R de votre HOA (abréviation de clauses, conditions et restrictions), qui décrivent les mises à niveau nécessitant une approbation préalable. Sautez cette étape et votre HOA pourrait vous obliger à refaire le travail.
• Désignation historique Si vous n'êtes pas sûr, le bureau de préservation historique de votre état devrait être en mesure de vous dire si vous habitez dans un quartier historique. Ces districts locaux peuvent régir tout, de l'apparence d'un quartier au style des traitements de fenêtre que vous installez, ce qui signifie vous ne pourrez peut-être pas apporter tous les changements que vous espériez sans l'approbation de la ville, que votre maison soit ou non enregistrée comme monument historique imeuble. Pour les ordonnances de zonage locales, vérifiez auprès de votre greffier municipal. (En revanche, être inscrit au registre national fédéral n'est assorti d'aucune restriction.)

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Quoi qu'il en soit, voici comment procéder:

Trouvez une équipe en qui vous avez confiance (et que vous aimez).

« Assurez-vous que l'équipe que vous choisissez pour votre rénovation ou votre construction partage une esthétique de conception similaire, un respect réaliste de votre budget, souci du détail et une saine garantie du travail effectué », conseille Clark. « Votre équipe de conception et de construction va vous poser toutes sortes de questions approfondies sur la façon dont vous vivez et fonctionnez dans votre maison, alors assurez-vous que vous vous aimez les uns les autres! »

Consultez (au plus tôt) des experts sur les coûts.

Si vous achetez une nouvelle propriété avec des plans de rénovation, faites appel aux professionnels avant de fermer. Un architecte ou un designer peut vous aider à définir une vision réaliste de la maison; les entrepreneurs peuvent également parcourir une propriété et décrire ce que vous pouvez vous attendre à dépenser en fonction de vos objectifs. « L'agent immobilier vous dira que [la rénovation] prendra six mois et 1 million de dollars parce que ils veulent que vous fermiez », déclare Josh Wiener, fondateur de l'entreprise de construction de luxe new-yorkaise Garnitures d'argent. « J'entre et je me dis: « Cela fait un an et 4 millions de dollars. » Je suis parfois un tueur de rêves. »

Construisez un tampon dans votre budget.

Selon un rapport Houzz, seul un projet de rénovation sur trois respecte son budget. Les cuisines et les salles de bains principales augmentent les coûts, et les principales raisons de l'explosion des budgets comprenaient le fluage de la portée (« vous pourriez aussi bien le réparer pendant que vous êtes ici"), du travail supplémentaire pour corriger les erreurs d'un entrepreneur précédent et des surprises inattendues après démolition. Les nouvelles constructions comportent leurs propres surprises, sans parler des dépenses telles que la préparation du terrain, les frais de construction ou l'aménagement paysager post-construction que les propriétaires n'ont peut-être pas pris en compte dans le budget. Le fait de réserver des fonds pour les imprévus dès le départ rend ces nouveaux coûts moins douloureux lorsqu'ils surviennent.

Prévoyez du temps avant le début de la construction.

Pendant que vous travaillez sur la chronologie du projet, un mot sera de la musique aux oreilles de votre entrepreneur: préconstruction. C'est le temps consacré à faire toutes vos sélections, de l'approbation des échantillons de bois au choix des appareils d'éclairage et à l'assurance qu'ils sont en stock. Wiener dit que vous devriez prévoir deux à trois mois pour que tout se passe bien. « Avoir toutes ces choses pré-approuvées avant de commencer à balancer des marteaux est un énorme avantage. » Pourquoi? Parce que vous n'êtes probablement pas aussi décisif que vous le pensez. "Notre blague de l'industrie est que beaucoup de gens savent ce qu'ils n'aiment pas, mais ils ne savent pas ce qu'ils faire comme », dit Wiener. C'est bien, bien sûr, mais cela rend le temps alloué au processus de prise de décision d'autant plus crucial.

Faites tout le travail en même temps.

Bien que cela nécessite un contrôle plus important au départ, vous économiserez finalement de l'argent en vous attaquant à l'ensemble de votre projet en même temps plutôt que de le diviser en plusieurs phases. « Plus la pile de correctifs dont vous avez besoin est importante, plus elle est chère, mais plus il est probable que vous l'obtiendrez à un meilleur prix », explique Irving. « Apporter un entrepreneur et une équipe de conception pour un tas de petits travaux n'est pas aussi efficace que de tout rassembler en un seul gros travail. »

Conception pour ton famille, pas la suivante.

C'est une complainte courante chez les designers: des clients qui ne veulent pas suivre leurs passions parce qu'ils s'inquiètent de la valeur de revente de leur maison. « Vous vivez dans cette maison maintenant – faites ce qui est bien pour votre famille et ce qui fera que cette maison fonctionnera pour vous », conseille Sass. "Une solution à long terme pour vous est une bonne solution, et finalement c'est la chose la plus durable."

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