Transformez votre garage en salon dont vous avez toujours rêvé

Comment ajouter plus de pieds carrés à votre maison sans augmenter sa taille ?

Cela peut sembler une énigme, mais la réponse est simple: regardez dans votre garage.

« La plupart des municipalités ont besoin de dessins architecturaux détaillés pour les nouveaux ajouts », explique KV Harper, fondateur et directeur de la société basée à la Nouvelle-Orléans. Conception + Construction Kex, qui avertit les constructeurs potentiels de réfléchir à deux fois avant de construire quelque chose de nouveau. « Une conversion de garage est un peu moins étendue puisque la structure existe déjà. »

Vous aurez toujours besoin d'une approbation et de permis pour le projet, mais le processus sera plus simple et probablement plus courte et peut être une excellente solution pour une famille ayant besoin de plus d'espace de vie, d'une suite d'invités ou d'un Bureau. Mais voici ce que les propriétaires devraient se demander avant de céder leur garage.

Quel est votre budget ?

Même si vous ne construisez pas une nouvelle structure, la conversion d'un garage peut toujours être une entreprise coûteuse. Les coûts typiques vont de

6 000 $ à 21 000 $, des chiffres qui ne vous sembleront pas aussi accablants si vous envisagez un prêt bancaire, comme un Prêt personnel Discover®, qui offre des options de remboursement flexibles. N'oubliez pas: comme la plupart des rénovations, plus c'est simple, plus le budget est petit.

Donc, si vous souhaitez transformer le garage en une nouvelle salle familiale et ne prévoyez pas d'installer une nouvelle plomberie ou d'ajouter des murs intérieurs, vous pouvez vous attendre à pour maintenir le budget au bas de l'échelle, autour de 5 000 $ (pensez à l'essentiel: isolation, revêtement de sol, cloison sèche, plafond et ajout d'un la fenêtre). Mais l'ajout d'une nouvelle cuisine ou d'une suite d'invités entière avec une salle de bain complète sera plus coûteux.

Si vous êtes bricoleur, faire le travail (ou une partie) vous-même permettra également d'économiser de l'argent, car la main-d'œuvre représente généralement 10 à 20 % du coût final.

Le pied carré est-il suffisant ?

La plus grande considération à considérer lors de la conversion d'un garage, dit Harper, est la façon dont l'espace sera utilisé. « Est-ce que l'aménagement correspondra aux besoins du propriétaire? » elle demande.

Pour Turna Uyar et son petit ami, propriétaires de Long Island, New York, répondre à cette question signifiait vivant dans leur maison de style ranch de deux chambres pendant plus de deux ans avant de décider de convertir le garage.

"Nous sommes déjà dans la maison, nous vivons ici, nous avons donc une meilleure idée de ce dont nous avons vraiment besoin, de ce que nous ne voulons pas, de la façon dont nous utilisons la maison et de ce que nous souhaitons avoir", explique Uyar.. Il est devenu clair pour elle qu'une plus grande salle à manger était une nécessité car ils reçoivent régulièrement.

Ainsi, ils ont décidé de transformer leur garage pour deux voitures en une salle familiale et une salle à manger plus formelle, tout en aménageant une chambre d'amis qui servira également de bureau. Cela leur donne plus d'espace dans leur cuisine existante et permet un plus grand garde-manger.

Ils ont également réfléchi à la meilleure façon de maximiser l'espace, car la superficie totale est relativement petite - l'empreinte du garage est d'environ 25 pieds sur 20 pieds. Uyar a opté pour des portes escamotables dans la conversion plutôt que des portes battantes, ce qui prendrait de l'espace inutile.

« Si je devais [avoir fait] ce projet à partir du moment où j'ai acheté la maison, je suis sûr qu'il ne ressemblerait pas à ce que j'ai devant moi aujourd'hui », déclare Uyar.

Quelles sont les sources lumineuses ?

"La chose la plus importante à considérer est d'ajouter de la lumière", dit Uyar. « Les garages n’ont généralement pas de fenêtres. Il n'y a de lumière naturelle que lorsque vous ouvrez la porte du garage. Ils prévoient d'ajouter quatre fenêtres de taille régulière et une grande fenêtre de 6 pieds sur 5 pieds donnant sur la cour arrière.

Pour qu'un garage soit un espace de vie légal ou une chambre, la plupart des municipalités exigeront que la pièce ait au moins une fenêtre. Le coût moyen pour en installer un est de 1 000 $, mais cela varie en fonction de la taille et du type.

Vous aurez également probablement besoin d'installer plus de câbles et de prises pour des lumières supplémentaires, car la plupart des garages n'ont qu'un plafonnier à ampoule nue. Les prises supplémentaires ne coûtent que 75 $ à 100 $ à installer, mais si vous devez engager un électricien, attendez-vous à dépenser 50 $ à 100 $ de l'heure.

À quoi ressembleront les planchers et le plafond ?

Le type de sols et de plafonds que vous choisissez influencera des éléments tels que le budget et la manière dont la partie convertie s'intègre au reste de la maison. Un plafond suspendu est l'option la moins chère, mais à moins que vous ne vouliez que votre nouvel espace ressemble à un bureau de centre commercial, optez pour cloison sèche, qui est de 1,60 $ à 2,13 $ par pied carré. Si vous souhaitez augmenter le plafond, attendez-vous à dépenser beaucoup plus. Mais, si vous envisagez de vendre à l'avenir, notez que un plafond de 10 à 12 pieds peut ajouter jusqu'à 25 pour cent de plus de valeur à une maison, donc l'investissement peut en valoir la peine.

Les garages sont souvent situés un peu plus bas que le sol de votre maison, donc élever le sol d'un niveau continu, comme le fait Uyar, permet une transition en douceur de la nouvelle partie à l'ancienne.

Aurez-vous besoin d'installer de nouveaux utilitaires ?

Selon Harper, l'installation de nouvelles lignes de plomberie et d'électricité peut être plus simple avec un garage conversion plutôt qu'un ajout, mais si vous ajoutez une salle de bain ou une cuisine, le projet nécessitera des permis. Le garage d'Uyar avait heureusement une salle de bain complète, ils n'avaient donc qu'à le déplacer, pas à obtenir l'approbation pour un tout nouveau.

Une cuisine aura également besoin de conduites de gaz, et tout espace aura besoin de conduits de chauffage et de refroidissement appropriés, car la plupart des garages ne sont pas connectés au système CVC d'une maison. L'installation de conduits et d'évents peut coûter jusqu'à 2 000 $. Parallèlement à cela, une bonne isolation est nécessaire pour maintenir une température confortable.

Le stationnement de votre voiture à l'extérieur est-il correct ?

Dans les zones à climat doux, le stationnement à l'extérieur est gérable. Pour les propriétaires vivant dans des régions aux hivers rigoureux, cela peut être le facteur le plus important pour décider s'ils veulent ou non abandonner le garage. Vous avez vraiment envie de déneiger et dégivrer tous les matins avant le travail pendant un tiers de l'année ?

Uyar n'est pas étrangère aux hivers enneigés du nord-est, mais elle n'a pas l'intention de construire un nouveau garage. «Nous ne mettons jamais nos voitures dans le garage», dit-elle. « De plus, un tiers de la maison est le garage. Cela semble être une quantité folle d'espace à consacrer à une voiture. Je préfère divertir.

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