Qu'est-ce qu'une maison spécifique? Tout ce qu'il faut savoir avant d'acheter une maison spéciale
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Il y a de fortes chances que si vous regardez HGTV ou si vous prenez l'habitude de consulter les annonces immobilières, vous avez entendu parler d'une maison spécifique, mais que signifie exactement ce terme? Construit sur spéculation (d'où le terme !), les maisons spécifiques sont souvent référencées dans les gros titres des médias mettant en lumière des constructions de plusieurs millions de dollars avec des équipements scandaleux (comme cette propagation de 46 millions de dollars à San Francisco, qui dispose d'une piscine de 72 pieds et d'un spa en acier inoxydable).
Mais toutes les maisons spécifiques, également appelées maisons d'inventaire, de fonctionnalité ou prêtes à emménager, ne sont pas extravagantes. Le terme fait simplement référence à une habitation construite sur mesure par un promoteur sans acheteur particulier en tête. Les constructeurs choisissent chaque détail d'une maison de spécification, assemblant une propriété qu'ils pensent être attrayante pour les acheteurs compte tenu des tendances actuelles et de l'état du marché immobilier. Les nouvelles constructions sont ensuite commercialisées sans tracas auprès des acheteurs souhaitant emménager le plus rapidement possible dans une demeure inhabitée. (L'inconvénient pour les acheteurs, bien sûr, est qu'ils n'ont que peu ou pas leur mot à dire sur les caractéristiques de la maison ou sur la façon dont elle est construite.)
C'est une décision risquée pour les développeurs qui peuvent potentiellement investir beaucoup d'argent dans un projet, puis finalement lutter pour le vendre. (Prenez, par exemple, "The One" de Nile Niami, un mégamanoir de 105 000 pieds carrés à Bel-Air qui devait autrefois coûter 500 millions de dollars, mais a depuis été mis sous séquestre après que son propriétaire en défaut sur 165 millions de dollars de prêts.) Si les constructeurs jouent bien leurs cartes et frappent lorsque la demande est élevée, cependant, le gain peut être énorme (exemple: ce manoir de Calabasas qui vient de se vendre pour un montant record de 30 millions de dollars).
Vous songez à acheter une maison spéciale? Voici tout ce que vous devriez considérer avant de faire le grand pas.
Les maisons Spec sont faites sur mesure, mais pas par le propriétaire
Une maison sur mesure est conçue à partir de zéro en fonction des spécifications entourant le style de vie, les goûts et les préférences d'un propriétaire. Les maisons spécifiques sont construites sur mesure, mais toutes les décisions de conception sont prises par le développeur, et non par l'acheteur, et les constructions préfabriquées sont presque terminées au moment où elles sont magasinées. Cela comprend tout, du style architectural et du plan d'étage à l'éclairage et aux comptoirs. Parfois, si une maison est encore à un ou deux mois de son achèvement, un promoteur peut permettre à un propriétaire de choisissez certaines des touches de finition, telles que les couleurs de peinture et le revêtement de sol, mais cela conduit souvent à des frais.
L'essentiel: si vous recherchez une maison qui peut être adaptée à vos besoins particuliers, une maison spécifique n'est probablement pas la meilleure solution.
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Une maison spécifique n'est pas la même chose qu'une maison en prévente
Alors que les maisons de spécification arrivent généralement sur le marché à un niveau presque clé en main, les maisons en prévente sont vendues avant ils sont construits, les clients prenant la décision d'acheter sur la base des plans d'un constructeur (qui sont généralement présentés à l'aide d'une unité modèle). Les spécifications des maisons spécifiques sont en grande partie gravées dans la pierre, bien qu'en ce qui concerne les propriétés en pré-vente, les développeurs offrent généralement un certain niveau de personnalisation, comme une qualité supérieure. matériaux ou finitions (ce qui pourrait les rendre plus attrayants pour les acheteurs de maison qui veulent avoir leur mot à dire dans le processus de conception, mais ne veulent pas commander un produit entièrement sur mesure construire).
Les maisons de spécification ordinaires sont loin d'être uniques
Bien que la plupart des maisons de luxe présentées dans les nouvelles soient uniques et isolées, la plupart des maisons construites sur la base de la spéculation sont produites en masse dans la même zone. Les structures à l'emporte-pièce ont généralement des tailles de lots et des aménagements intérieurs identiques, simplifiant le processus de construction et permettant aux constructeurs d'acheter des matériaux en vrac, réduisant ainsi leurs coûts.
L'achat d'une maison spécifique peut être plus rapide et plus facile que l'achat d'une propriété personnalisée ou en prévente
Le plus grand avantage de l'achat d'une maison sur mesure est sans doute que cela vous évite de passer des mois à rechercher et à planifier une maison sur mesure ou en prévente. « Vous obtenez une maison neuve dans un délai de 45 ou 60 jours si vous faites du financement », explique Ryan Fonseca, un agent Century 21 basé à Rhode Island. « Alors que si vous partez de zéro, vous pourriez avoir besoin de 8 à 12, voire de 16 mois pour l'ensemble du processus. » Donc, si vous êtes pressé d'emménager, une maison spécifique pourrait être la réponse.
De plus, les maisons personnalisées exigent souvent que les propriétaires obtiennent un prêt à la construction, « qui est un type de prêt beaucoup plus difficile à obtenir », explique Fonseca. « Avec une maison spécifique, cela ne nécessite qu'un financement régulier. Vous pourriez [obtenir une assurance FHA] ou un prêt conventionnel, vous n'avez pas à vous soucier de faire face à un prêt à la construction.
Un point important à noter lorsque vous achetez une maison spécifique
Une maison de spécification est généralement assortie d'une garantie constructeur d'un an: « les acheteurs pensent donc qu'ils n'ont pas besoin d'avoir une inspection parce que le certificat d'occupation a déjà été délivré », explique Fonseca. « Je dis toujours que ce n'est peut-être pas une mauvaise idée d'avoir un inspecteur en bâtiment. Ne présumez pas simplement parce qu'il s'agit d'une maison neuve que vous pouvez renoncer à la contrôles!”
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