Quelle est la prochaine étape pour les locataires qui ont conclu des offres COVID ?

Sydney Harvey n'a pas plan de vivre dans le penthouse de son appartement à Washington, D.C. moins d'un an après avoir obtenu son diplôme universitaire, mais en raison de la la nature du marché locatif et les concessions importantes qu'elle et son petit ami se sont fait offrir l'année dernière, elle n'a pas pu résister à la opportunité.

Harvey a appris que si elle signait un bail dans les cinq jours suivant la visite de l'unité (une chambre située dans le quartier animé de Navy Yard), elle n'aurait pas à payer pour la seconde moitié du mois. et elle obtiendrait trois mois de loyer gratuits. Le bâtiment a également renoncé aux frais de commodités, aux frais d'emménagement et a surclassé le couple dans le penthouse gratuitement. Et, en plus de cela, a offert 900 $ à Harvey sur le loyer de base. "Être tout droit sorti de l'université et vivre dans le penthouse est irréel", déclare le jeune homme de 23 ans.

En raison des fluctuations du marché locatif causées par la pandémie, de nombreux locataires ont profité de tarifs plus bas et d'une gamme de concessions au cours de la dernière année et demie. La ville de New York, autrefois épicentre de la pandémie, a connu certaines des parts de concessions les plus élevées du pays.

Nancy Wu, économiste pour RueFacile, a remarqué que les concessions ont commencé à augmenter à New York de mars 2020 à la fin de l'année. À un moment donné, près de la moitié des locations à Manhattan étaient associées à une concession, dit-elle. En septembre 2020, il y avait environ 48 753 unités disponibles à New York, le pic d'unités vacantes dans la pandémie jusqu'à présent, selon StreetEasy.

"Quarante-trois pour cent des locations à Manhattan avaient une concession à la fin du quatrième trimestre, et cela a également été assez élevé tout au long du printemps", explique Wu. « C'était l'été où les concessions ont considérablement baissé.

Anna Hodges a déménagé d'Austin, au Texas, dans le quartier financier de Manhattan en mai 2021 pour son nouvel emploi. Hodges a été séduite par les bonnes affaires qu'elle a vues sur StreetEasy et annoncées sur les réseaux sociaux. Bien que son travail ne l'ait pas encore obligée à être en personne, elle a déclaré que "les concessions étaient certainement une grande raison" pour laquelle elle avait déménagé plus tôt.

Comme Harvey, Hodges a reconnu qu'elle n'aurait probablement pas les moyens de payer son appartement de luxe avant la pandémie. "Quand j'entends ce qu'ils facturent maintenant ou même à l'époque pré-COVID, je me dis" oh mon Dieu, j'ai un tel accord! " je connais des gens avec des studios dans mon immeuble payant 2 800 $, c'est déjà près de 400 $ de plus que je ne paie, et nous sommes toujours dans la pandémie », Hodges dit.

Hodges réfléchit déjà à ce qui pourrait arriver lorsque son bail expirera dans six mois. "J'adore mon petit studio, mais je ne pourrai pas me le permettre une fois mon bail terminé", dit-elle. "J'aime vraiment mon immeuble, donc soit mon petit ami et moi allons emménager ensemble, soit je devrai malheureusement trouver un nouveau logement, mais je m'en inquiète certainement déjà et j'ai encore plus de six mois pour aller."

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En effet, alors que le marché locatif redevient concurrentiel, les locataires potentiels se surpassant même les uns les autres pour appartements - les résidents d'immeubles qui ont fait usage de concessions qui ont depuis été révoquées seront confrontés à des les décisions.

"Toutes ces bonnes affaires l'année dernière où les gens ont pu vivre dans des bâtiments incroyables parce qu'ils venaient de n'importe où un à quatre ou cinq mois gratuits que nous avons vu, maintenant ils sont confrontés à des renouvellements de bail à un loyer de croissance beaucoup plus élevé », explique Wu.

"Maintenant, il s'agit de compromis. Veulent-ils toutes les commodités pour ce prix, ou accepteraient-ils de prendre un colocataire ou de déménager ailleurs? Cela a toujours été le compromis auquel les New-Yorkais ont dû faire face", explique Wu.

Le marché de la location se redresse rapidement dans de nombreuses villes qui ont vu de telles offres semblent trop belles pour être vraies. Ray Amouzandeh, le principal courtier de TARGA Courtage Résidentiel Inc., travaille en étroite collaboration avec des propriétaires à la recherche de locataires à court et à long terme à San Francisco. Il a souligné que le temps des détails avec les locataires semble toucher à sa fin.

« Les seules concessions que je vois principalement, c'est que si le bail est sur le point d'être renouvelé et qu'il n'a déjà pas été à prix réduit, car 80 à 90 % des locataires ont demandé une réduction, il y a de fortes chances qu'ils obtiendront une réduction de 10 %", a-t-il déclaré. dit.

Amouzandeh a ajouté qu'une préoccupation potentielle pour les locataires de San Francisco est l'afflux de locataires qui retourneront à la ville une fois que les entreprises, en particulier dans le secteur de la technologie, commencent à imposer leur retour au bureau ou hybride Stratégies. "Quand cela se produira, je peux voir que les tarifs (les locations les plus chères aux États-Unis en ce moment) seront encore plus chers", avance-t-il.

Sean Welch, qui a déménagé de Stamford, CT, à Hell's Kitchen avec sa petite amie en octobre, a déclaré qu'il rencontré des propriétaires offrant toujours certaines concessions, comme un mois gratuit et une sécurité réduite dépôts. Mais au lieu de prendre l'une de ces offres potentiellement temporaires, il a opté pour un appartement plein tarif mais dont le loyer s'est stabilisé.

"Ils [les concessions] étaient agréables à avoir lorsque nous cherchions, mais nous avons cherché un emménagement le 1er octobre et nous n'avons obtenu aucune concession. Nous avons dû payer des frais de courtage complets de 15%", dit-il. "J'ai cependant obtenu un appartement à loyer stabilisé, donc nous ne devrions pas avoir d'augmentation folle des loyers l'année prochaine."

Andrew Barrocas, PDG de MNS Immobilier, une société de courtage résidentiel à New York, a déclaré que les données de la récente rapport de septembre révèle que le marché est revenu plus fort qu'il ne l'avait prévu.

"Ma prédiction était en 2020, juste après la chute du marché pendant COVID, que le marché serait complètement rétabli d'ici l'été 2021. Le rapport montre essentiellement qu'il était en fait en avance sur ce que nous avions prévu. Dans certains cas, cela a même augmenté », dit-il.

Wu dit que les stocks, qui sont revenus aux niveaux d'avant la pandémie, continueront de baisser à mesure que de plus en plus d'entreprises rouvriront leurs bureaux. Cependant, elle s'attend à ce que l'inventaire ne baisse pas aussi rapidement que les mois d'été. En général, l'hiver, dit-elle, est une saison creuse pour les locataires.

« Je prévois de voir les stocks baisser moins rapidement pendant le reste de l'année, mais ce sera toujours baisse parce que nous constatons toujours que de plus en plus d'entreprises annoncent la réouverture en novembre ou au début de 2022 », a-t-elle ajoute. "Cela va repousser les délais des gens quand ils retournent en ville et quand de plus en plus de gens retournent."

Avec le retour de ces travailleurs dans les régions métropolitaines, l'époque des loyers réduits généralisés appartiendra probablement au passé.

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