10 questions vraiment importantes à poser avant d'acheter une maison

Acheter un propriété est une grande décision. Savoir quelles questions poser avant d'acheter la maison de vos rêves vous aidera à économiser du temps, de l'argent et une déception potentielle si les choses ne fonctionnent pas.

De la question de savoir pourquoi le vendeur déménage aux permis de stationnement, Michael Reading, expert en immobilier et en construction de Maisontastique, révèle 10 choses importantes que chaque chasseur immobilier devrait demander. Si vous partez bientôt visiter une propriété, prenez note...

1. Depuis combien de temps le bien est-il sur le marché ?

Lorsque vous consultez des annonces en ligne, elles incluent généralement des détails indiquant depuis combien de temps la maison est sur le marché. Vendre une maison peut être un processus frustrant et long, mais cela devrait généralement prendre environ trois mois. Si vous remarquez qu'une maison est sur le marché depuis plus longtemps, n'ayez pas peur de demander pourquoi.

'Demandez un aperçu des raisons pour lesquelles la propriété a mis si longtemps à se vendre. Peut-être que son prix était trop élevé à l'origine, ou qu'il a besoin d'être modernisé et que personne dans la région n'a voulu relever ce défi », explique Michael. «Ou cela pourrait être une raison plus inquiétante et coûteuse. Par example, Renouée du Japon a été trouvé sur la propriété ou des problèmes structurels ont été découverts. »

2. Pourquoi le propriétaire vend-il ?

Les maisons sont vendues pour diverses raisons, et il n'est jamais inutile de se demander pourquoi. Que ce soit parce que les vendeurs veulent plus d'espace extérieur ou ont besoin d'un espace supplémentaire chambre, découvrir pourquoi la propriété que vous aimez est sur le marché vous aidera à décider si elle vous convient.

"Du point de vue de la négociation, si les vendeurs veulent vendre la propriété rapidement, ils seront peut-être plus susceptibles d'accepter une offre inférieure. En revanche, si les propriétaires vendent parce qu'ils ont trouvé des défauts à la propriété, par exemple, il n'y a pas assez stockage ou ils auraient préféré un jardin orienté au sud, cela peut vous aider à réévaluer vos propres besoins », explique Michael.

3. Y a-t-il eu des problèmes d'humidité ?

L'achat d'une maison avec de gros problèmes d'humidité peut s'avérer problématique. Lorsque vous visitez la propriété, gardez le nez ouvert à une odeur de moisi qui peut révéler des signes d'humidité (faites également attention aux taches sombres ou décolorées sur les murs). Si vous souhaitez déposer une offre, les enquêteurs effectueront une vérification visuelle de l'humidité et utiliseront également un humidimètre portatif lors de votre enquête.

4. Y a-t-il eu des rénovations ou des extensions?

L'achat d'une maison est excitant, mais cela peut aussi parfois sembler un peu écrasant. N'oubliez pas de poser des questions sur les extensions ou les rénovations qui ont été achevées, ainsi que sur la date de leur construction, pour vous donner une meilleure idée de la propriété. Certains projets qui ont eu lieu en raison de défauts structurels peuvent entraîner des problèmes plus importants à l'avenir.

Michael conseille: "Bien que les vendeurs doivent divulguer tous les travaux majeurs qu'ils ont effectués sur la propriété, il est conseillé d'obtenir une enquête effectuée avant l'achat, car cela vous garantira de tout savoir sur l'état de votre propriété.

5. Qu'est-ce qui est inclus dans la vente ?

Chaque situation est différente, il n'y a donc pas de règles strictes. Qu'il s'agisse de rideaux ou d'un réfrigérateur autonome, demandez au vendeur quels articles il inclura dans la vente. Certaines personnes seraient ravies de se débarrasser des choses dont elles n'auront pas besoin dans leur prochaine propriété, tandis que d'autres voudront les emporter. Lorsqu'il s'agit d'acheter une maison, ne présumez jamais de ce qui n'est pas écrit dans le contrat.

6. Quelle est l'efficacité énergétique de la maison?

Un certificat de performance énergétique, ou EPC, est un document qui détaille l'efficacité énergétique d'une propriété. Une obligation légale pour toutes les propriétés domestiques au Royaume-Uni, les experts recommandent de poser des questions sur la cote d'efficacité énergétique, surtout si vous cherchez à réduire vos factures.

« En connaissant l'EPC, vous saurez non seulement à quel point la propriété est efficace sur le plan énergétique, mais cela vous permettra également de connaître le coût d'exploitation de la propriété », explique Michael.

7. Quels sont les frais mensuels moyens ?

Des factures de services publics à taxe d'habitation paiements, découvrez quels sont les coûts moyens pour vous assurer que vous pouvez vous permettre de vivre dans la propriété. En plus d'évaluer si vous pouvez vous permettre un prêt hypothécaire, vous voudrez savoir combien coûtent le haut débit, les factures et les services publics dans la région.

"Alors que les services publics tels que le gaz et l'électricité peuvent varier en fonction du fournisseur avec lequel vous décidez d'aller, le conseil les tranches d'imposition peuvent être plus difficiles à modifier et, si vous parvenez à faire baisser votre tranche d'imposition, la mise en place peut prendre un certain temps en haut. Connaître ces informations à l'avance évite le stress des dépenses excessives », explique Michael.

8. Comment sont les voisins ?

Selon Déplacez-vous rapidement maintenant, déclarer les conflits de voisinage est une obligation légale lors de la vente d'une maison. Si vous choisissez de demander à un vendeur ou à un agent immobilier s'il y a eu des problèmes, ils doivent donner une réponse honnête.

"Cela signifie que s'il y a eu des différends sur les limites ou si des plaintes pour bruit ont été officiellement déposées auprès du conseil, vous disposez de toutes les informations disponibles."

9. Y a-t-il un parking disponible?

Acheter un loger, inévitablement, implique un compromis. Si vous ne vous souciez pas d'avoir une allée privée, assurez-vous de vous renseigner sur le stationnement dans la rue pour planifier où garder votre voiture et éviter potentiellement des amendes ou des frais d'assurance élevés. Certaines rues nécessitent un permis, que vous devrez peut-être demander.

10. La propriété est-elle dans une zone de conservation?

'Pour effectuer des travaux sur votre propriété dans une zone de conservation, du changement des fenêtres et des portes à la construction extensions ou même simplement peindre l'extérieur, vous devrez obtenir l'autorisation du conseil local,' Micheal explique. "Bien que cela puisse sembler une étape supplémentaire frustrante à franchir, les maisons situées dans les zones de conservation se vendent à un prix élevé et perdent rarement leur valeur, à moins que des dommages importants ne surviennent."

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