Conversions de loft: 7 choses à faire et à ne pas faire

Les conversions de loft sont une façon intelligente et élégante d'agrandir votre maison (sans déménager !) et de tirer le meilleur parti de l'espace inutilisé. En fait, le grenier moyen occupe la plus grande superficie de votre maison et, par rapport aux conversions de sous-sol, il est plus facile à transformer en une solution d'espace pratique.

"La joie d'avoir une conversion de loft est de tirer le meilleur parti d'être au sommet de la propriété", Manuela Hamilford de Conception d'Hamilford dit, "cela maximise vraiment les vues et les perspectives vers le ciel." À condition que votre espace soit structurellement sain, il vous suffira peut-être d'isoler les murs, de renforcer le sol et d'ajouter des fenêtres.

De plus, les conversions de lofts valoriser votre bien, de sorte que vous aurez littéralement plus d'argent dans le grenier, si vous décidez de vendre. Selon le type de conversion de grenier adapté à votre maison, le coût moyen d'un loft de base se situe entre 30 000 et 50 000 £, ce qui est toujours beaucoup moins cher qu'une nouvelle maison.

Mais avec un si grand projet, il peut souvent être difficile de savoir par où commencer. Voici quelques considérations importantes et les choses à faire et à ne pas faire lors de la planification d'une conversion de loft élégante.

Assurez-vous que votre grenier est adapté à une conversion

Avez-vous assez d'espace dans votre loft? Avant même de commencer à planifier, assurez-vous d'avoir un espace approprié à convertir. Pour cela, vérifiez le type de toit. A-t-il des fermes de toit (supports qui traversent la section transversale de votre toit) ou des chevrons? "La règle la plus importante à suivre est de vérifier s'il y a suffisamment de hauteur de tête dans le grenier", Helen Wood à Simplement Loft dit. "En règle générale, vous avez besoin de 2,2 m de hauteur entre la solive de plancher et la hauteur du faîte." Au moins la moitié de l'espace du grenier doit avoir cette hauteur requise pour créer un grenier confortable chambre ou salon.

Décidez à quoi servira votre loft

Voulez-vous une chambre élégante avec salle de bains salle de bains? Ou peut-être voulez-vous un salon élégant, un bureau à domicile ou même une salle de sport? Votre préférence choisie déterminera la conception et l'aménagement de votre conversion de loft. "Si vous convertissez le loft pour créer une nouvelle chambre principale, considérez l'espace dont vous avez besoin pour dormir, le stockage et une salle de bains", suggère Manuela. 'UN dressing ou dressing avec une porte qui garde les choses cachées est un excellent moyen d'économiser de l'espace et de placer une salle de bains sur l'extérieur de la pièce est important lorsque l'on pense à des choses pratiques comme la plomberie et le besoin de courir tuyaux.'

Découvrez si vous aurez besoin d'un permis de construire

En règle générale, la plupart des conversions de lofts relèvent du "développement autorisé", ce qui signifie que vous n'avez pas besoin d'un permis de construire. Cependant, il existe certaines exceptions où vous pourriez en avoir besoin. Maisons classées par exemple, ou ceux qui résident dans des zones de conservation auraient besoin d'un permis de construction classé. "Certaines conversions de combles peuvent être effectuées selon les règles de développement autorisées, ce qui rend le processus plus rapide et moins fastidieux", explique Helen. 'Si vous vivez dans un appartement, une maisonnette ou une zone de conservation, un permis de construire sera alors nécessaire.'

Dans tous les cas, vous aurez toujours besoin de l'approbation des règlements de construction et d'un accord de mur mitoyen avec votre voisins, selon le type de conversion.

Vérifiez vos règlements de construction

Avant de commencer tout projet de conversion de loft, il doit répondre aux réglementations de construction requises.

Il s'agit notamment de l'utilisation de l'installation d'un escalier permanent, surtout si vous convertissez en chambre, salle de bain ou bureau. Cependant, si vous manquez d'espace, une alternative pourrait être une échelle fixe ou un escalier en colimaçon. Vous aurez également besoin d'une isolation de bonne qualité pour conserver la chaleur pendant les températures plus froides, ainsi que pour garder l'espace frais en été.

Plus important encore, les matériaux de construction doivent être conformes aux réglementations en matière d'incendie en disposant de fenêtres ou de sorties de secours et de détecteurs de fumée dans la maison.

NE vous fiez PAS au premier devis que vous recevez

Il est recommandé d'obtenir au moins trois devis d'un spécialiste de la conversion de lofts ou d'entreprises de construction avant de commencer. Vérifiez toujours si votre commerçant ou votre entreprise de construction est enregistré auprès d'un organisme officiel et qu'il a une assurance. Des exemples d'organismes officiels comprennent L'Institut agréé du bâtiment (CIOB) et le Fédération des Maîtres Constructeurs (FMB).

N'OUBLIEZ PAS un budget pour imprévus

De nos jours, les conversions de lofts en Londres commencent actuellement à environ 45 000 £, mais il est pratique d'avoir des fonds de prévoyance. "Ceci est destiné aux projets de conception et de construction, il comprend donc les dessins architecturaux et structurels ainsi que la construction", conseille Helen. "Ayez toujours une réserve dans le budget d'environ 10 % pour tout supplément inconnu et ne oubliez de budgétiser les installations et les accessoires tels que les salles de bains et les meubles que vous souhaitez dans le nouveau grenier.'

Considérez le bon éclairage pour répondre à vos besoins

Que vous optiez pour un puits de lumière ou un double les fenêtres, considérez toujours la meilleure position pour vos fenêtres de toit. Lumière naturelle fonctionne bien pour ouvrir un espace loft et le rendre lumineux et aéré. Il définit également l'ambiance et l'ambiance de l'espace, vous devez donc décider de ce qui conviendrait à votre style de vie. "Les balcons Juliette fonctionnent très bien dans les petites conversions de loft car ils donnent l'impression que l'espace va au-delà de l'empreinte de la pièce", explique Manuela. "Les lucarnes au-dessus des lits sont également une belle façon de profiter du ciel nocturne et de créer une bonne brise croisée pendant les mois les plus chauds."

Quels sont les principaux types de conversion de loft et les coûts moyens ?

• Conversion de lucarne de base (Velux)

Si vous disposez d'un espace de grenier minimal, vous pouvez toujours créer une pièce dans le toit. Ces conversions consistent généralement en un puits de lumière, un renfort de sol, des escaliers, une isolation, un éclairage et un chauffage. Coût moyen: 35 000 £ - 40 000 £ (entièrement aménagé).

• Conversions de loft en lucarne

Ceux-ci peuvent offrir plus d'espace ou de hauteur de tête avec un toit à angle d'inclinaison élevé et plus d'espace au sol. De même, ils ont les mêmes exigences que le lanterneau de base, mais avec l'ajout d'une lucarne. Coût moyen: de 40 000 £ à 45 000 £.

• Conversion du grenier en croupe à pignon

Ce type se compose de la section de toit en croupe et inclinée convertie en un mur vertical (pignon). Cela créera plus d'espace intérieur, étant donné un toit en pente standard, tandis que le mur vertical permet des fenêtres. Coût moyen: de 25 000 £ à 30 000 £ et plus.

• Aménagement d'un loft mansardé

Il s'agit d'un projet énorme car il s'agit d'ajouter un nouvel étage au sommet de votre maison. La structure du toit en pente devrait être transformée en un mur presque vertical à 72 degrés, ce qui donnerait un toit plat. Coût moyen: de 45 000 £ à 80 000 £.

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