Comment rénover un appartement locatif

Louer une maison est beaucoup plus facile et plus abordable que d'en acheter une, mais cela peut signifier faire des compromis esthétiques (bonjour, stratifié qui s'écaille et armoires en chêne teinté d'orange !). Avec un peu de réflexion stratégique et des investissements en temps et en argent soigneusement calculés, cependant, vous pouvez faire votre propre appartement rénal. Ne vous contentez pas des goûts du propriétaire en matière de décoration ou d'approche nonchalante de l'entretien: il est temps de "rénover" votre appartement locatif.

Maintenant, nous ne vous conseillons pas de rénover votre location - votre propriétaire n'approuverait probablement pas que vous déchiriez un mur. Au contraire, si vous prévoyez de rester plus de deux ans, mettez à jour l'espace de manière à tirer parti de chaque luminaire amovible (et donc remplaçable), la multitude de finitions temporaires allant de la peinture au papier peint peler et coller qui sont sur le marché. "Chaque minute dans votre maison compte", déclare Yaiza Armbruster, la fondatrice de

Atelier Armbruster à New York. "Les gens disent:" Cela ne fait que deux ans ", mais cela fait deux ans que votre maison ne vous ressemble pas." Et deux ans peuvent rapidement devenir trois, quatre ou plus si vous aimez réellement l'endroit où vous vivez.

Nous avons parlé à des professionnels du design expérimentés dans la mise à jour d'une location; ils ont offert les conseils de leur initié sur la façon de rafraîchir sans enfreindre les termes de votre bail. Qu'il s'agisse d'échanges faciles comme de nouveaux luminaires ou de détails négligés comme de nouveaux couvercles de prises, ces améliorations donneront à votre location l'impression d'être à la maison.

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Vous pourriez être tenté de prendre le pinceau dès que vous aurez vos clés, mais Matthieu Kowles, un architecte d'intérieur à New York, met en garde: "Lorsque vous entrez dans une location, vous héritez du mauvais entretien ménager de quelqu'un d'autre." Un pré-nettoyage approfondi est indispensable avant de commencer tout travail, en particulier la peinture, qui ira mieux avec un nettoyage extra-propre (et poncé) surfaces. Le jour précédant le déménagement est aussi le moment de s'attaquer à ces coins oubliés, comme l'intérieur des placards et le dessus des armoires de cuisine.

Voici tous nos meilleurs trucs et astuces pour nettoyer en profondeur, de récurer un mur de briques apparentes à se débarrasser des parasites indésirables.

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Kowles suggère de parcourir votre nouvelle maison avec un œil évaluateur: quelles sont ses meilleures caractéristiques? Quel est son pire? "Considérez les horreurs, disons un radiateur ou un mauvais coin", explique Kowles. « Vous pouvez être un peu théâtral en les cachant: Un paravent dans le coin ou un bureau devant le radiateur et un morceau de marbre dessus. En ce qui concerne les défauts de la maison en termes de finitions, Kowles admet que certains ne peuvent pas être déguisés. Dans ces cas, dit-il, "Ce n'est peut-être pas ce que vous choisiriez, mais essayez de travailler avec." Utilisez les défauts, disons une baignoire bleue ou un granit beige, comme terme de recherche et vous découvrirez peut-être des façons de travailler avec votre défauts.

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Avant de réserver les déménageurs, esquissez un plan d'étage, dit Tara McCauley, architecte d'intérieur à New York. "Je commence toujours par la mise en page parce que même si vous voulez faire de chaque pièce votre propre travail, parfois c'est pas possible." McCauley dit qu'un plan détaillé vous aide à déterminer quels meubles vous pouvez réutiliser et ce que vous devez acheter. Elle prévient qu'il est particulièrement important de mesurer les portes pour s'assurer que tout ira bien, "En fait, c'est juste m'est arrivé: avant de déménager, j'ai compris qu'une armoire n'allait pas transformer les escaliers de mon nouvel appartement », a-t-elle déclaré. dit.

Conseil de pro : Demandez à l'agent immobilier un plan d'étage. Il n'est peut-être pas précis à 100 %, mais en mesurant lors d'une tournée, vous pourrez remplir les blancs.

Créer un plan d'étage à l'aide de…

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"Avoir peur de peindre les murs donne l'impression qu'une maison est vraiment temporaire", déclare McCauley. "Je veux qu'une location se sente comme chez moi, et la peinture n'est que de la peinture - vous pouvez toujours peindre par-dessus." Keyana Bowen, l'animatrice de Refaire la location de Magnolia Network, est d'accord en disant: "La peinture est un excellent moyen de mettre à jour une cuisine ou une salle de bain: elle vous donne une sensation de fraîcheur et c'est quelque chose que vous pouvez faire vous-même. Lorsque vous repeignez, n'oubliez pas la garniture, qu'Erin Boyle, blogueuse et auteur de Questions simples, note que les propriétaires sautent souvent. "Vous ne le remarquerez peut-être pas de manière aiguë, mais l'impact global d'une garniture terne peut être important", elle dit. "La peinture fraîche sur la garniture change le sentiment d'une pièce." L'intérieur des placards est un autre endroit souvent négligé qui se sent tellement mieux avec un manteau frais.

Voici comment peindre…

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Les concepteurs n'hésitent pas à suggérer une mise à niveau de l'éclairage car, comme le souligne Bowen, "dans les locations, il vous reste des luminaires très basiques de qualité constructeur". Avec un certain savoir-faire en électricité, échanger vos luminaires est quelque chose que vous pouvez faire vous-même, mais ce n'est pas très cher d'appeler un électricien si vous êtes mal à l'aise. (Astuce: recherchez quelques devis et demandez à la même technologie d'installer tous les nouveaux luminaires en même temps.) "L'éclairage ajoute vraiment un intérêt visuel à un espace et le rend plus élevé", déclare Bowen. Rangez simplement les originaux quelque part, afin que vous puissiez emporter vos nouveaux appareils astucieux avec vous lorsque vous partez. Pour une couche supplémentaire de vernis, Bowen suggère également d'installer un médaillon de plafond.

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Boyle dit qu'elle entend souvent des lecteurs se demander pourquoi elle prend la peine d'apporter de petites améliorations à sa location, comme mise à jour des poignées de robinet de cuisine. «Des petites améliorations cosmétiques ajoutent de la valeur à l'expérience de vivre dans un espace», explique-t-elle. Parmi les petits détails qu'elle dit ne pas négliger figurent calfeutrage, à la fois dans les espaces autour des fenêtres avant de peindre et dans les salles de bains, et gratter la peinture errante des fenêtres et des carreaux avec un grattoir à lame de rasoir. Bowen préconise également des micro-améliorations, comme remplacement de tous les couvercles de sortie croustillants et acheter de nouveaux retours pour les bouches d'aération forcée.

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Beth Diana Smith, une designer basée dans le New Jersey, dit qu'elle aime les surfaces à peler et coller pour les locations car elles ont un impact important mais peuvent être installé facilement et supprimés à la fin du bail. (Tempérer et Chasser le papier sont ses sources incontournables pour les papiers peints amovibles.) "De nos jours, les options de décollement et de collage sont disponibles dans une telle variété de motifs, de couleurs et de textures", explique Bowen. Ils sont même disponibles pour plus que les murs: Smith a utilisé des carreaux auto-adhésifs pour recouvrir un dosseret laid et Bowen a utilisé des carreaux de sol pelables et adhésifs.

Les meilleures options Peel-and-Stick pour...

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Vous ne pouvez pas changer tout lorsqu'il s'agit d'appareils de plomberie. Pour remplacer la douche robinets ou un inverseur, dit Armbruster, vous auriez besoin d'ouvrir le mur. Mais une pomme de douche sur tige est facilement échangeable par vous-même et c'est quelque chose que Boyle recommande (pas seulement pour des raisons esthétiques mais parce que cela rendra vos douches beaucoup plus agréables)! Les robinets sont un peu plus délicats, car vous devrez en obtenir un qui s'adapte à l'évier de location, ce qui signifie qu'il pourrait ne pas fonctionner dans un futur espace. Mais si vous êtes prêt à investir, la mise à niveau peut faire des merveilles pour une vanité datée.

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Dites que vous n'êtes pas grand sur la tache des planchers de bois dans votre salon, mais que les carreaux peler et coller ne vous conviennent pas non plus. Vous pouvez couvrir un sol particulièrement peu attrayant avec un tapis: Kowles recommande d'acheter le plus grand tapis simple en jonc de mer ou en sisal que la pièce peut accueillir, rien qui Conceptions Ballard a d'excellentes options budgétaires. Bowen aime superposer les carpettes juste au-dessus de la moquette. (Et ne lésinez pas sur le sous-tapis ! Un coussin de haute qualité rendra instantanément votre location plus luxueuse.) Dans les salles de bains, Bowen a utilisé des carreaux peler et coller sur les sols carrelés avec beaucoup de succès, mais pour une solution encore plus rapide, elle suggère un stylo à coulis : "c'est comme White Out pour votre coulis", dit-elle.

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La seule chose sur laquelle tous ces experts étaient d'accord? Obtenez des traitements de fenêtre adaptés à votre location, personnalisés si nécessaire. Si vous hésitez à investir dans des stores personnalisés, Kowles souligne que de nombreuses locations auront des fenêtres de taille standard, donc les options standard fonctionneront généralement. Pour des options personnalisées abordables, Kowles recommande Stores à gogo et Bowen suggère Everhem. Les panneaux de rideaux sont plus abordables que les stores et peuvent être ourlés plus tard, mais quoi que vous fassiez, « ne faites pas les rideaux à haute eau », dit Smith. "Veuillez les accrocher le plus près possible du plafond et ils devraient toucher le sol."

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Des meubles anciens, un excellent matelas, des draps de haute qualité: lors de la planification d'une rénovation locative, les pros disent de dépenser pour les choses portables et d'économiser sur tout ce que vous devrez laisser derrière vous. "Ce qu'il y a de bien avec les meubles, c'est qu'ils bougent" dit Kowlès. Smith souligne ce qui est accroché aux murs: « Mon investissement préféré est toujours l'art; vous pouvez toujours le réorganiser dans votre prochaine maison. Conseil de pro: si vous avez un espace délicat qui nécessite une pièce spécifique, vous pourriez envisager location de meubles, surtout si vous ne prévoyez pas de rester longtemps chez vous.

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Si vous êtes inspiré pour rénover votre propre location, vous voudrez avoir une conversation approfondie avec votre propriétaire. N'oubliez pas: les mises à niveau que vous souhaitez effectuer pourraient être bénéfiques pour leur investissement à long terme! Voici comment préparer votre dossier :

• Faites un travail de détective. Si vous êtes dans un appartement, découvrez ce que les autres locataires de l'immeuble, ou même le propriétaire lui-même, ont fait à leurs logements. McCauley s'est sentie enhardie de demander à peindre ses armoires de cuisine après avoir vu des armoires blanches dans les unités voisines.
• Soyez clair sur votre demande. Bowen met en place une feuille de calcul avec les coûts estimés ainsi qu'un schéma de conception avec des images d'inspiration pour aider à persuader son propriétaire d'accepter le travail et de payer la facture des matériaux. (Ceci est principalement important si vous espérez installer des fonctionnalités que vous n'emporterez pas avec vous, comme, par exemple, un nouveau lave-vaisselle.)
• Obtenez-le par écrit. Bowen dit qu'elle obtient toujours l'approbation écrite du propriétaire avant d'apporter des modifications pour s'assurer qu'elle récupère son acompte.
• Proposer de partager les frais. Si vous souhaitez remplacer quelque chose qui est vraiment usé, comme par exemple une vanité de salle de bain fatiguée, vous pouvez proposer d'acheter le remplacement et demander au propriétaire de couvrir le coût de la main-d'œuvre.
• Profitez de l'entretien nécessaire. Armbruster a proposé de payer pour une mise à niveau sur des choses que son propriétaire prévoyait de faire de toute façon, comme payer pour le différence entre le réfrigérateur le plus économique et un modèle à profondeur de comptoir ou Farrow & Ball au lieu du budget peindre.
• Jetez la prudence au vent. "J'adopte parfois une approche 'demander pardon et non la permission'", dit McCauley, "surtout si je pense que c'est quelque chose que le propriétaire ne remarquera même pas... J'ai vu mon dépôt de garantie comme des frais d'autorisation de décorer.

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