Combien coûte la construction d'une maison - Coûts réels de la construction d'une maison

Cela peut être un chemin difficile vers la maison de vos rêves. Vous devez naviguer dans les hauts et les bas du marché immobilier, garder les yeux ouverts pour les nouvelles annonces, zoomer d'une perspective à l'autre, évitez les enchères croissantes et les offres en espèces et, après tout cela, faites des compromis sur votre liste d'incontournables. À un moment donné, vous devez vous demander si la voie la plus pratique consiste à construire votre propre maison à partir de zéro. Ça doit être moins cher et moins stressant, non? Combien coûte la construction d'une maison au total?

Selon Conseiller à domicile, le coût moyen pour construire une maison en 2023 était de 293 542 $, ce qui représente un peu plus de la moitié du prix de vente médian des maisons aux États-Unis en 2022: environ 450 000 $. Cependant, le coût de construction d'une maison est extrêmement subjectif, et Home Advisor indique que la moyenne peut varier de 108 715 $ à 462 529 $, avec des variations d'un État à l'autre.

Nous voulions plus de détails, nous avons donc contacté Paul Emrath, vice-président des enquêtes et de la recherche sur les politiques de logement pour L'Association nationale des constructeurs de maisons. Il était d'accord en général, mais avec une mise en garde pour les maisons nouvellement construites haut de gamme. "Les maisons plus récentes offrent plusieurs avantages tels que des coûts d'exploitation inférieurs (en particulier des coûts de services publics et d'entretien inférieurs) qui affectent le coût total de possession d'une maison", dit-il. "Les coûts d'exploitation inférieurs signifient qu'un acheteur de maison peut payer 36% de plus pour une nouvelle maison et atteindre le même coût la première année par rapport à l'achat d'une maison construite avant 1960."

Ci-dessous, nous avons décrit bon nombre des principales catégories de budget, ainsi que les petites choses embêtantes qui coûtent plus cher que prévu. Malheureusement, une benne à ordures est un poste distinct.

Les coûts de construction

Nous avons établi le prix de toutes les pièces d'une nouvelle maison, y compris certaines pièces sournoises auxquelles vous n'auriez peut-être pas pensé, comme le déboisement pour y faire place et le raccordement à l'électricité.

Plans de maison

À moins que vous ne rédigiez vous-même les plans architecturaux, vous devrez commander ou acheter un plan de maison. Sur la base de notre navigation en ligne, le coût des plans de stock quelques centaines de dollars jusqu'à environ 1 000 $— beaucoup moins que les plans personnalisés, qui vous obligent à embaucher un architecte, qui peut facturer des frais pour le projet ou par pied carré.

Préparation du terrain et du site

Home Advisor n'a pas pris en compte cette dépense, mais elle n'est pas négociable. Le coût variera en fonction de votre lieu de résidence, mais en moyenne, les gens dépensent entre 20 000 $ et 200 $000 sur terre.

Il est également important de déterminer si le terrain est fini (raccordé au réseau électrique, à la plomberie et aux conduites d'eau) ou inachevé (un terrain vierge sans permis ni branchements existants). Si vous travaillez sur un terrain inachevé, vous devez demander l'accès aux systèmes municipaux. Selon la distance à laquelle vous habitez des lignes les plus proches, les coûts d'installation du réseau électrique 1 000 $ à 30 000 $-un large éventail. Coût des raccordements à l'eau et aux égouts 550 $ à 5 000 $.

Honoraires de l'entrepreneur

Considérez un entrepreneur général comme votre chef de projet. Si vous n'avez pas d'expérience dans la construction de maisons, vous en voudrez probablement une. Ils facturent généralement par projet et vous pouvez vous attendre àpayez à votre entrepreneur environ 10 % de votre budget total. Cela n'inclut pas ce que vous devrez à leur équipage ou à leurs sous-traitants. Si vous travaillez avec un architecte ou un architecte d'intérieur, ils factureront également leurs propres frais.

Fondation

Le coulage d'une fondation en béton (alias dalle) coûte entre 5 000 $ et 40 000 $, selon la superficie en pieds carrés de votre maison. Les fondations d'une maison de taille moyenne coûtent environ 10 000 $. Vous pouvez vous attendre à des prix entre 5 $ et 12 $ le pied carré.

Systèmes

Les systèmes électriques, de plomberie et de chauffage et de climatisation (CVC) sont trois des postes les plus importants de votre budget de construction. Attendez-vous à dépenser environ 25 000 $ pour l'électricité, 11 000 $ pour la plomberie et entre 1 500 $ et 13 000 $ pour le HVCA.

Encadrement

Les frais de charpente dépendent de la taille et du nombre d'étages de la maison de vos rêves. Pour une maison de 1 000 pieds carrés, le coût moyen de la charpente se situe entre 7 000 $ et 16 000 $, ou 7 $ à 16 $ le pied carré. Cela augmente si vous avez plusieurs étages ou un grand garage.

Matières premières

C'est de loin la partie la plus coûteuse du processus de construction pour la plupart des gens. Les matériaux, du bois aux bardeaux, composent autour 50 pour cent de votre total bbudget.

Bois de charpente

Le bois représente la majorité de votre budget de matières premières. La moyenne nationale des coûts du bois est 25 000 $ à 65 000 $, selon Home Advisor.

Fermes

Les fermes sont les poutres en acier qui soutiennent votre toit. Un nouvel ensemble de fermes de toit pour une maison de 2 000 pieds carrés coûte en moyenne 7 500 $ à 12 000 $, selon Cette vieille maison.

Isolation

L'isolation garde votre maison au chaud en hiver et au frais en été et réduit vos factures d'énergie toute l'année. Vous pouvez choisir parmi plusieurs options, selon Guides d'isolation. La ouate est la plus facile à bricoler, les barrières radiantes réfléchissent bien la chaleur et la mousse pulvérisée est idéale pour isoler une zone déjà finie. Les rouleaux de couverture d'isolation vous feront passer de 0,10 $ à 1 $ le pied carré, alors que l'isolation en mousse pulvérisée coûte environ 1,50 $ à 3,80 $ le pied carré.

Cloison sèche

Une maison entière en coûts de cloisons sèches 5 000 $ à 30 000 $ en moyenne pour une maison plus grande ou à plusieurs étages. Il existe en fait six types courants de cloisons sèches, et pas seulement un qui convient à tous. Les cloisons sèches ignifuges, insonorisées et résistantes à la moisissure coûtent légèrement plus cher que les cloisons sèches traditionnelles en tableau blanc en raison de leur construction spécialisée. Il y a aussi la plaque de plâtre (support idéal pour plâtre ou badigeon à la chaux grâce à ses matériaux très absorbants), et les cloisons sèches absorbant les COV, qui capturent et emprisonnent les produits chimiques et autres COV (comme ceux que l'on trouve dans certains des peintures).

Extérieur

Que vous optiez pour la brique, le bois, le composite, le vinyle, la pierre ou le stuc, le matériau extérieur que vous choisissez reflète votre personnalité et votre quartier. Alors que le coût total de finition a une moyenne nationale de 6 000 $ à 100 000 $ (une gamme très large), cela dépend du matériau que vous choisissez. Selon Le propriétaire d'aujourd'hui, le placage de pierre est le plus cher à 20 $ à 50 $ le pied carré, tandis que le revêtement de vinyle se situe à l'autre extrémité du spectre à 1 $ à 8 $ le pied carré. Le placage de stuc et de brique se situe au milieu avec une fourchette de prix de 3 $ à 6 $ et de 5 $ à 20 $ le pied carré, respectivement.

Il est également important de tenir compte des coûts d'entretien permanents de l'extérieur de votre maison. Les revêtements en brique et en composite nécessitent peu ou pas d'entretien, tandis que les revêtements en stuc et en bois nécessitent une peinture et un entretien réguliers.

Toiture et gouttières

L'installation de toitures et de gouttières fera tourner les nouveaux constructeurs de maisons $12,000 en fonction de la taille, du matériau et de la pente. Un toit en bardeaux standard coûte moins cher qu'un toit en cèdre ou en tuile de céramique. Les gouttières en métal coûtent plus cher que le plastique, mais elles sont plus durables en cas de fortes tempêtes et de verglas.

Finitions

C'est un domaine où vous pouvez économiser de l'argent avec vos choix esthétiques. Vous pourriez être surpris de l'importance de la différence de prix entre les types de toilettes, par exemple.

Fenêtres et portes

Attendez-vous à dépenser 5 000 $ à 10 000 $ sur les fenêtres et les portes de votre nouvelle maison. Les contre-fenêtres et contre-portes coûtent plus cher, en moyenne 200 $ par fenêtre et entre 100 $ et 450 $ pour une contre-porte. Les fenêtres à guillotine double, en baie et personnalisées sont beaucoup plus chères. Vous pouvez également choisir des fenêtres ultra-isolées à triple vitrage, qui peuvent vous faire économiser de l'argent sur vos factures de services publics, mais coûtent plus cher que les fenêtres à double vitrage standard.

Appareils de plomberie et éclairage

Appareils de pompage et gamme d'éclairage à partir de 2 000 $ à 12 000 $. Cette gamme dépend du nombre de salles de bains de votre maison ainsi que du nombre d'appareils installés (par opposition aux lampes enfichables et aux appliques) que vous prévoyez d'avoir. Cette gamme comprend des toilettes, des douches et des baignoires, mais pas des pièces d'éclairage personnalisées.

Armoires et Comptoirs

Vous pourriez dépenser aussi peu que 2 000 $ ou jusqu'à 30 000 $ (ou plus). Vos dépenses en armoires et en comptoirs dépendent fortement du choix que vous faites pour des produits à grande surface (comme une cuisine IKEA) ou des armoires et des comptoirs personnalisés. Granit ou comptoirs en stéatite coûte moins cher que le marbre ou le quartz. Les options sont pratiquement infinies.

Revêtement de sol et carrelage

C'est un autre domaine dans lequel vous pouvez réduire les coûts ou investir dans des matériaux haut de gamme. Le nombre d'options (vinyle, linoléum, bois dur, carrelage, carrelage sur mesure, pierre, etc.) explique pourquoi le coût moyen des revêtements de sol varie si largement, de 10 000 $ à 35 000 $. Le vinyle et le stratifié coûtent le moins cher, tandis que le vrai bois dur et les carreaux personnalisés coûtent le plus cher.

Peindre

L'une des étapes les plus faciles à bricoler (et à négliger), la peinture est un endroit facile à économiser. Si vous optez pour des peintres professionnels, tout un intérieur de maison vous coûtera entre 4 000 $ et 11 000 $ en moyenne, selon la taille de votre maison. La peinture extérieure coûte légèrement moins cher, avec une gamme de 2 000 $ à 8 000 $.

appareils électroménagers

Les éléments de base comprennent un lave-vaisselle, une cuisinière, un four micro-ondes, un réfrigérateur, un lave-linge et un sèche-linge. Vous voudrez peut-être plusieurs réfrigérateurs ou ensembles de lessive, ou des versions mini dans des zones pratiques. Un ensemble d'appareils électroménagers complets fonctionne 3 000 $ à 15 000 $ en moyenne pour les appareils du commerce. Les pièces personnalisées peuvent coûter cinq (voire six) chiffres chacune.

Aménagement paysager

Vous pouvez emménager sans aménagement paysager, de sorte que de nombreux constructeurs de maisons oublient d'allouer des fonds pour cela. Mais c'est une touche finale nécessaire, non seulement pour la beauté, mais aussi pour éviter que votre terrain ne se transforme en mare de boue à chaque fois qu'il pleut. La moyenne nationale est environ 7 600 $ pour les espaces extérieurs. Si vous prévoyez une piscine, une cuisine extérieure ou une vaste terrasse, cela peut monter en flèche rapidement.

Irrigation

Que vous ayez besoin d'un système d'arrosage pour votre pelouse ou d'un système d'arrosage pour votre potager, l'irrigation souterraine est une dépense courante pour la construction d'une maison. La moyenne nationale se situe entre 2 400 $ et 4 200 $, y compris le matériel et la main d'oeuvre.

Pavage

De nombreuses régions du pays nécessitent des allées et des allées pavées. Pour une allée en asphalte standard, attendez-vous à dépenser 7 $ à 13 $ le pied carré. Cependant, le gravier est beaucoup moins cher à 1 $ à 3 $ le pied carré, et les pavés sont beaucoup plus chers à 10 $ à 30 $ le pied carré.

Coûts cachés

Malheureusement, vous devez tenir compte de ces dépenses pas si petites dans votre budget de construction de maison.

Permis municipaux

Avant de commencer les travaux, vous devrez présenter vos plans et demander un permis de construction à votre municipalité. Il y a des frais de dossier, qui varient d'une ville et d'un état à l'autre, et il s'agit généralement d'un coût fixe par valeur finie. À partir de là, le permis coûtera entre 1 200 $ et 2 000 $, également en fonction de votre région.

Électricité temporaire

Pour alimenter les outils de construction, les projecteurs et autres équipements, vous aurez besoin d'une source d'alimentation temporaire. Ça coûte environ $1,000 qu'un électricien sorte et installe le poteau électrique et le branche. Les coûts d'utilisation varient, mais 1 200 $ à 2 850 $ est un total moyen.

Toilettes portatives

Peu coûteuse et nécessaire, une toilette portative coûte 75 $ à 100 $ par mois, y compris une visite d'entretien hebdomadaire.

Benne à ordures

Oui, celui-ci pue vraiment. La moyenne nationale pour la location d'une benne à ordures de 10 mètres est d'environ 500 $ par semaine. Ils sont nécessaires pour la plupart des chantiers de construction. Assurez-vous de tenir compte des retards de construction potentiels et prévoyez des jours de vidange supplémentaires pendant la construction.

Logements temporaires

Que votre bail soit expiré ou que vous ayez déjà vendu votre ancienne maison, vous devrez probablement tenir compte du loyer dans votre budget de construction. Vous aurez besoin d'un endroit où vivre pendant la construction. Selon votre région, une maison ou un appartement en location vous fera courir au moins 1 000 $ par mois, grâce à la flambée des loyers dans tout le pays.

Économiseurs d'argent

Construire au lieu de sortir

Un moyen simple de réduire les coûts du terrain est de considérer la superficie verticale plutôt que la superficie horizontale. Un terrain plus petit coûte généralement moins cher qu'un plus grand dans un endroit similaire, selon la topographie. Vous pourriez construire une maison à deux étages avec la même superficie en pieds carrés que la maison de vos rêves à un étage et investir cet argent ailleurs.

Bricolage ce que vous pouvez

Bien que nous recommandions de confier les tâches structurelles telles que le coulage des fondations et l'installation du câblage électrique à des professionnels, il existe plusieurs tâches coûteuses que vous pouvez bricoler. La peinture intérieure et l'aménagement paysager prennent du temps et peuvent être fastidieux, mais ils sont tout à fait faisables. De plus, vous aurez une conversation amusante à partager pendant votre pendaison de crémaillère.