Comment préparer votre maison à la vente
Vendre un maison n'est ni rapide ni facile, mais vous pouvez certainement prendre des mesures pour faire avancer le processus et obtenir une bonne offre. Pour s'assurer que toute personne qui franchit votre porte (ou qui passe simplement par là !) se sente la bienvenue, nous avons fait appel à des designers et professionnels de l'immobilier pour leurs meilleurs conseils sur la façon de préparer votre maison à la vente. Qu'il s'agisse de s'assurer que tous les lits de votre maison sont habillés de draps impeccables et propres à l'installation éclairage extérieur à énergie solaire, vous pouvez créer une atmosphère invitante qui ne manquera pas d'attirer et de séduire acheteurs potentiels.
Commençons par, peut-être, l'évidence qui mérite d'être rappelée: "Désencombrement et enlever certains de vos effets personnels et collections permet aux acheteurs potentiels de s'y imaginer », explique le designer Ghislaine Viñas, qui a récemment mis sa maison de Pennsylvanie sur le marché. Cela vaut aussi bien pour l'intérieur que pour l'extérieur. Supprimez toutes les photos personnelles, les récompenses et les bibelots. Gardez l'art grand et minimal. À l'extérieur, enlevez la décoration du jardin et rangez les jouets ou les outils d'extérieur.
Une autre étape importante consiste à rafraîchir le peindre, en vous assurant qu'il n'y a pas de marques sur vos murs intérieurs ou d'écaillage sur l'extérieur de votre maison. Léia T. Ward - fondateur et directeur de la firme de scénographie Conception LTW— recommande de peindre les murs intérieurs en blanc pour aider à neutraliser la palette de couleurs globale. Pour l'extérieur, faites des recherches pendant que vous vous préparez à vendre. Certain les couleurs de la porte d'entrée, comme le bleu ardoise et le noir, peuvent faire vendre votre maison plus cher.
La mise en scène devrait également impliquer supprimant tout obstacle. "Les acheteurs potentiels doivent pouvoir se déplacer librement dans la maison sans se heurter à des meubles ou à besoin de manipuler entre ou autour des pièces pour traverser les pièces », explique le courtier associé et agent immobilier Kristina O'Donnell de Groupe immobilier ONE Restaurer.
Parmi les autres changements intérieurs simples qui vont très loin, citons laisser entrer la lumière naturelle en enlevant les rideaux, les stores épais et les cantonnières. Mise à jour du matériel et des luminaires (personne ne veut voir la redoutable lampe boob !) peut être transformatrice. Pensez à tout, des robinets et luminaires aux ventilateurs de plafond, interrupteurs et poignées d'armoires. « Remplacer les anciennes poignées de porte par de nouvelles pour correspondre à vos luminaires peut également faire une grande différence », déclare l'agent immobilier DJ Olahusen de Realty One Group Pacifique.
Veiller à ce que tous les lits de votre maison aient des draps propres et impeccables peut également faire des merveilles. "Des lits magnifiquement faits donnent immédiatement une sensation de luxe, il vaut donc la peine de passer du temps à rendre les lits confortables et attrayants", déclare Viñas.
Pour l'extérieur, entretenir une pelouse bien entretenue, des plantes taillées et des parterres de fleurs bien entretenus. Ward recommande d'ajouter une ou deux grandes jardinières près de la porte d'entrée avec des plantes vivantes ou des fleurs pour créer une première impression amicale. "L'ajout de paillis dans les zones en désordre est un moyen facile de les améliorer et peut donner un but à une arrière-cour", ajoute Olahusen.
La cohésion est également cruciale. Lorsque Viñas a préparé sa propre maison pour la revente, elle a consacré beaucoup de temps et d'énergie à rendre l'entrée de l'allée et l'entrée du porche cohérentes et accueillantes. « Il est utile de regarder la maison à vol d'oiseau pour créer une entrée forte », explique le designer. Pour un plus grand changement, Viñas a créé des parterres architecturaux et planté des arbres, notamment des peupliers tulipes, des poiriers d'ornement et des magnolias, qui magnifient le charme de la maison.
Si vous ne l'avez pas déjà, Viñas suggère installation d'éclairage dans l'allée et l'aménagement paysager, aussi. « C'est un détail important, souvent négligé, et les lampes solaires signifient que vous n'avez pas besoin de câbler pour l'éclairage extérieur », explique le designer.
La vue aérienne de la propriété de Pennsylvanie de Viñas qui est sur le marché.
Vous aimez trouver de nouvelles astuces de conception. Nous aussi. Partageons le meilleur d'entre eux.
Avant de prendre l'une de ces décisions, Olahausen recommande de regarder vos concurrents. "L'objectif (surtout sur ce marché) est d'avoir un avantage concurrentiel", explique l'agent immobilier. Il explique: « Assurez-vous de voir les maisons de vos concurrents en ligne et en personne, et choisissez le prix et rénovations en conséquence… Les acheteurs de maison ont maintenant plus d'influence qu'auparavant, et il est important de s'assurer que vous ressortir!"
Mais restez réel. "La pire chose qui puisse arriver lors d'une exposition est que l'acheteur demande si c'est la bonne maison ou quelle magie le photographe a fait avec les photos", ODonnell dit. Elle poursuit: « Souvent, cela se produit lorsqu'un objectif grand angle a été utilisé ou que le photographe a supprimé une caractéristique moins attrayante. Un acheteur déçu ou dont l'image de la maison est dégonflée est moins susceptible de faire une offre.
Tout au long du processus, faites de votre mieux pour adopter une approche objective. "Il est temps de mettre de côté les sentiments et de considérer [votre maison] comme un produit que vous souhaitez vendre au prix le plus élevé et rapidement", déclare Ward. N'oubliez pas: vous voulez que la maison plaise à tous ceux qui y jettent un coup d'œil !
Suivez House Beautiful sur Instagram.
Éditeur associé
Kelly Allen est l'actuelle rédactrice adjointe de Belle maison, où elle couvre le design, la culture pop et les voyages pour les magazines numériques et imprimés. Elle fait partie de l'équipe depuis près de trois ans, participant à des événements de l'industrie et couvrant une gamme de sujets. Lorsqu'elle ne regarde pas toutes les nouvelles émissions de télévision et tous les films, elle parcourt les magasins de maisons vintage, admire les intérieurs d'hôtels et se promène dans New York. Elle travaillait auparavant pour Délice et Cosmopolite. Suivez-la sur Instagram.
