Combien coûte la finition d’un sous-sol ?

Et si vous pouviez agrandir la superficie utilisable de votre maison sans construire d'agrandissement? ou le mettre en vente et déménager à l'autre bout de la ville? Le coût à finir votre sous-sol peut sembler un obstacle majeur à ce rêve spacieux, mais le prix dépend en réalité de ce que vous en attendez. Obtenir un espace propre pour votre lave-linge et votre sèche-linge peut coûter beaucoup moins cher qu'une salle de jeux et de cinéma complète. L'estimation que vous obtenez pour l'un ou l'autre peut varier considérablement en fonction de l'endroit où vous vivez et de l'état dans lequel se trouve votre sous-sol. Et vous pouvez économiser si vous effectuez ne serait-ce qu’une partie du travail vous-même. Le plus souvent, le coût de finition d'un sous-sol est inférieur à celui d'un ajout au deuxième étage de votre maison, d'un remplacement du plan d'étage par un ajout ou de l'assemblage d'un ADU détaché dans le jardin.

Un sous-sol aménagé vaut vraiment la peine si vous avez de l'argent à investir: cela augmente votre superficie. ainsi que la valeur globale de votre maison et peuvent réduire vos factures d'énergie, mais le budget comporte de nombreux aspects pour. Il est essentiel de garantir que le niveau inférieur de votre maison soit étanche et protégé contre

moisissure, moisissure, et des fuites. C’est pourquoi les revêtements de sol durables et imperméables constituent le produit le plus important pour de nombreuses personnes. Des fenêtres modernes et un drainage adéquat (y compris une pompe de puisard, si nécessaire) sont également pris en compte. À l'avance, nous détaillons le coût de finition d'un sous-sol, y compris s'il sera cela en vaut la peine quand vous êtes prêt à vendre.

Coût total moyen

Selon Conseiller en habitation, le coût moyen d'un sous-sol entièrement aménagé est d'environ 15 $ le pied carré, ou 15 000 $ pour un espace de 1 000 pieds carrés. Cependant, cela peut varier énormément en fonction de ce que vous souhaitez que l'espace devienne et de l'état dans lequel il se trouve au début.

Niveau de rénovation

Le coût de finition de votre sous-sol dépend de la quantité de travail nécessaire pour lui donner l’apparence et le fonctionnement souhaités. La bonne nouvelle est que tout travail effectué précédemment peut contribuer à réduire les dépenses.

Finition

Aménager un sous-sol signifie prendre un espace inhabitable et le transformer en un espace pouvant être utilisé pour se détendre, dormir et vivre. L'espace "avant" n'a probablement ni isolation, ni chauffage ni climatisation, fils et plomberie dénudés et sols en béton. Il est sans danger pour les appareils de stockage ou de lessive, mais ce n'est pas conforme au code pour un espace de vie habitable. Un sous-sol partiellement aménagé est un espace plus lumineux, plus propre et plus confortable pour laver les vêtements, courir sur un tapis roulant, stocker des articles supplémentaires dans le garde-manger ou conserver les fournitures de votre animal. Un sous-sol entièrement aménagé ressemble davantage à votre salon et est prêt à accueillir des meubles.

Rénovation

Un projet de rénovation de sous-sol implique généralement de mettre à jour la conception ou la fonctionnalité d’une zone déjà aménagée. Ce type d’espace peut probablement être habité même s’il est considéré comme sale, inachevé ou inconfortable. Bien entendu, ces changements peuvent encore être assez importants. Vous souhaiterez peut-être apporter des modifications structurelles à l'espace, réorganiser sa disposition et ajouter ou supprimer des murs. Vous voudrez peut-être même vider entièrement l’espace. La différence est que vous ne partez pas de zéro, et cela peut en fait coûter plus cher.

Rénover

Un sous-sol partiellement aménagé à rénover présente certaines caractéristiques qui en font un espace habitable. Il peut y avoir une salle de bain au sous-sol et du revêtement de sol simple et des cloisons sèches. Selon que l’espace est connecté au système CVC de la maison, il peut être utile comme salle de sport ou buanderie, mais il n’est généralement pas assez confortable pour être un véritable espace de vie. Les modifications apportées à ce type d’espace incluent souvent un nouveau revêtement de sol et de la peinture. Envisagez une rénovation rapide qui comprend principalement des changements esthétiques.

Répartition des coûts communs

Tenez compte de ces dépenses lors de la planification de votre budget. L’élément le plus important – le revêtement de sol – pourrait vous surprendre, mais vous pouvez faire des choix de conception pour vous aider à le contrôler.

Permettre

Comme pour toute autre rénovation résidentielle majeure, vous devez demander et obtenir un permis de construire, ainsi que des permis d'électricité et de plomberie selon l'ampleur de votre projet. Les frais de demande de permis varient considérablement en fonction de l'endroit où vous vivez et de ce que vous envisagez de faire, mais vous pouvez vous attendre à dépenser environ 0,15 $ le pied carré, du moins dans État de New York.

Étanchéité

C’est sans doute l’étape la plus importante – et vous ne voulez certainement pas faire de compromis. L’imperméabilisation de votre sous-sol protège votre investissement des fuites mineures dues aux jours de pluie jusqu’aux véritables inondations de niveau ouragan. Vous devrez d'abord le faire, et vous pouvez vous attendre à ce que cela coûte environ 4 500 $. S'il y a des dégâts d'eau existants, vous pouvez vous attendre à débourser 2 850 $ supplémentaires pour la réparation du drainage du sous-sol.

Plomberie

Quel que soit le style de votre maison ou son âge, les tuyaux de plomberie passent par le sous-sol. Pour un sous-sol bien fini, toute la plomberie doit être conforme au code et correctement couverte. Si vous souhaitez ajouter une salle de bain à votre sous-sol, vous devrez prolonger les tuyaux et installer les luminaires. Le coût total pour finir un sous-sol avec une salle de bain varie de 8 000 $ à 15 000 $ en moyenne.

Votre sous-sol peut également avoir besoin d’un système de drainage et d’une pompe de puisard. Si votre région est sujette aux inondations ou si vos codes du bâtiment l’exigent, vous n’aurez peut-être pas le choix. Le type de sol qui entoure votre maison est un autre facteur qui détermine si une pompe de puisard est obligatoire ou non; une firme d'ingénierie ou un architecte paysagiste peut faire une évaluation du sol pour vous donner les informations dont vous avez besoin. Le coût moyen d’installation d’une pompe de puisard est d’un peu moins de $600. Avoir une alimentation de secours pour votre pompe de puisard n’est pas non plus une mauvaise idée, surtout si vous vivez en zone ouragan.

Électrique

Étant donné que de nombreuses régions ne permettent pas les travaux électriques de bricolage, vous devrez embaucher un électricien agréé pour installer des prises et câbler correctement votre sous-sol. Les travaux électriques pour un sous-sol fini coûtent en moyenne environ 1 325 $; vous pouvez vous attendre à payer 75 $ à 500 $ par prise électrique.

Matériaux

La majeure partie de vos coûts, les matériaux requis pour finir un sous-sol comprennent le béton, le bois pour la charpente, l'isolation, le revêtement de sol et cloison sèche. Cela n’inclut pas les finitions de décoration intérieure comme la peinture, l’éclairage et la quincaillerie. Ça coute 1 795 $ en moyenne pour encadrer un sous-sol, sans compter l'isolation et les cloisons sèches.

La touche finale avant l'arrivée des meubles et des écrans plats, les cloisons sèches et les revêtements de sol ne doivent pas nécessairement représenter un coût de rénovation énorme. Choisir l'imperméable plancher de sous-sol comme le vinyle est crucial; le bois dur n'est pas pratique à moins que votre sous-sol ne soit très sec, car il a tendance à se déformer et à se fendre s'il est mouillé. Les revêtements de sol en planches de vinyle coûtent en moyenne 2 $ à 7 $ le pied carré, selon Cette vieille maison. Les cloisons sèches sont moins chères avec un coût moyen de 0,15 $ à 0,65 cents le pied carré (environ 10$ par panneau).

Un sous-sol fini en vaut-il la peine ?

En fin de compte, oui, vous récupérerez probablement la majeure partie du coût de finition de votre sous-sol. Un sous-sol fini augmente non seulement la superficie utilisable de votre maison, mais il augmente également la valeur de votre maison. Le le retour sur investissement se situe en moyenne entre 70 et 80 pour centAinsi, même si vous ne verrez pas tout votre argent revenir, vous en verrez la majeure partie. Selon Hypothèque fusée, une maison avec sous-sol aménagé qui coûte 10 000 $ peut ajouter près de 8 000 $ au prix demandé.