Ce que j'ai appris en achetant ma première maison

Albie Buabeng achète sa première maison et nous emmène faire un tour! Rattrapez son processus, depuis le premier pas à financement à faire une offre et (enfin !) clôture.

Si vous avez suivi mon parcours de locataire à propriétaire, vous m’avez probablement entendu dire à plusieurs reprises que vous ne savez pas ce que vous ne savez pas. Il y a beaucoup de choses auxquelles nous nous sommes préparés et qui ne se sont jamais produites, tandis que d’un autre côté, nous avons rencontré des obstacles auxquels nous n’avions même aucune idée de nous attendre. Ce sont des leçons que je peux désormais partager avec mes amis, ma famille et mes abonnés, mais avant tout, ce sont des leçons que nous pouvons emporter avec nous et éventuellement transmettre à notre fille. Lisez la suite pour savoir ce que j'aurais aimé savoir avant de commencer ce processus.

Trouver le bon agent immobilier est la clé

Au sommet de ce processus, nous ne savions pas combien de personnes seraient impliquées, mais nous savions avec certitude que nous avions besoin d'un

agent immobilier. Nous avions besoin (et voulions) de quelqu'un qui défendrait nos intérêts, serait honnête avec nous et nous renseignerait sur tout ce qui concerne l'achat d'une maison. Comme c’était la première fois que nous achetions une maison, nous devions travailler avec quelqu’un qui serait un expert tout au long de ce processus. Je voulais aussi quelqu’un qui ne voit pas cela seulement comme une relation transactionnelle. Après tout, c’était quelqu’un qui connaîtrait tous les rouages ​​de notre vie, de nos finances à notre (éventuelle) adresse.

Après avoir travaillé avec notre agent immobilier, Jesse Flocon, je suis encore plus reconnaissante pour ce qu'elle a fait pour nous. Outre son expertise, elle nous a également apporté du réconfort. Nous avons pu avoir des conversations franches avec elle, lui confier nos goûts et nos aversions et nous tourner vers elle pendant certaines des parties les plus pénibles du processus.

Acheter pendant que le noir est stressant

Mon mari et moi travaillons dur et pensons que notre travail acharné nous offre de nombreux privilèges que d'autres n'ont peut-être pas. Nous le reconnaissons. Mais voici le problème… nous sommes toujours deux millennials noirs dans l’Amérique du 21e siècle. L’achat d’une maison en pleine période d’éveil des droits civiques nous a fait prendre conscience de disparités économiques auxquelles nous n’aurions peut-être jamais pensé autrement. En plus de nous inquiéter de la façon dont notre portefeuille financier serait perçu par les prêteurs, nous nous sommes également demandés nerveusement si les vendeurs le feraient ou non. être réceptif à nos offres, au type de voisins que nous aurions dans notre nouveau quartier et à l'inclusivité des districts scolaires que nous envisagerions pour notre fille.

Notre historique de recherche Google était criblé d'expressions telles que: « Population noire de (nom du quartier) » et des recherches d’actualités dans certaines zones pour évaluer la réponse lors des manifestations de l’été 2020. Certaines des conversations les plus franches que nous avons eues avec notre agent immobilier comprenaient des questions sur la composition démographique et la diversité de chaque quartier que nous avons considéré. De nombreuses maisons ont été rapidement exclues parce qu’elles étaient situées dans des zones qui n’étaient pas connues pour leur progressivité.

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Fait intéressant (et peut-être à notre avantage, malheureusement), nous achetions également pendant une pandémie, alors notre agent immobilier s'est rendu à toutes les visites en tant que mandataire. Par conséquent, les vendeurs, les agents inscripteurs et les résidents locaux l’ont vue (une femme blanche) bien avant de nous voir. Lorsque nous sommes finalement arrivés à visiter une maison – celle que nous avions achetée – nous avons pris 30 minutes supplémentaires avant de parcourir tout le territoire. quartier pour voir à quel point nous nous y sentirions à l'aise en tant que famille noire, en prenant soin de ne pas avoir l'air « suspect » tout en nous familiarisant avec la terre. D'une part, nous faisions simplement preuve de diligence raisonnable pour notre nouvelle maison potentielle, mais il est vrai que les implications raciales étaient également une priorité inconfortable pour nous.

Votre bulletin financier est bien plus que de l’argent et du crédit

L’une de nos plus grandes préoccupations au cours de ce processus était de savoir si nos finances étaient « suffisantes » ou non pour que nous puissions devenir propriétaires. Nous n’avons pas quantifié exactement à quoi ressemblerait « assez », mais l’achat d’une maison serait probablement la transaction financière la plus importante que nous ferions. Avons-nous suffisamment d’économies? Avons-nous suffisamment de liquidités en main? Notre crédit était-il suffisant? Étions-nous assez? (Alerte spoiler: nous l’étions.)

Nous étions plus que suffisants, non pas parce que nous disposions de liquidités ou de 800 cotes de crédit, mais parce que nos bulletins financiers sont beaucoup plus multiformes que nous ne le pensions. Même si nous avons également eu l'avantage d'utiliser un Prêt VA, De manière globale, de nombreux facteurs nous ont permis d’être bien mieux préparés que prévu: Statut d'emploi, antécédents professionnels, pointage de crédit, ratio dette/crédit, solde d'épargne, liquidités main. Tout cela comptait sur le papier et le résultat final était la somme de tous ces facteurs, et non les uns sur les autres.

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Mon mari exerce ce qui serait considéré comme un travail « traditionnel », qui rapporte un salaire d'un employeur, alors que je suis créatrice de contenu à plein temps. Pour certaines personnes, cette dynamique semblerait être un désavantage ou un défi potentiel pour l’achat d’une maison, mais pour nous, ce n’était pas le cas. La vérité est que si nous avions attendu ce que l’on considère comme une situation financière « parfaite », nous n’aurions jamais acheté notre maison. Au lieu de cela, nous avons travaillé sur nos finances et avons pu nous lancer dans un parcours d’achat de maison qui nous a amené là où nous en étions financièrement.

Les inspections ne sont pas passionnantes, mais elles ne doivent pas nécessairement être effrayantes

Une partie du processus dont nous avions toujours entendu parler était la inspection processus – mais cela ne veut pas dire que nous savions réellement ce que cela impliquait ou à quoi s’attendre. Tout ce que nous connaissions du processus d’inspection, c’était les histoires d’horreur que nous avions entendues sur ce qu’une inspection révélerait ou sur ce qui pourrait survenir plus tard si quelqu’un l’ignorait.

Ce n’est pas la partie la plus excitante du processus d’achat d’une maison, mais ce n’était vraiment pas la plus effrayante; et pour être honnête, c'était assez éclairant. Nous avons beaucoup appris sur la maison que nous avons fini par acheter, depuis les tâches simples que nous devions accomplir jusqu'aux travaux d'entretien de la maison plus importants qui nécessiteraient éventuellement notre attention. Nous avons pu prendre une décision en toute confiance concernant notre maison, mais tous les détails de notre rapport d'inspection ont également aidé à établir la priorité de notre liste de choses à faire pour le propriétaire maintenant que nous vivons ici.

En résumé: aUne inspection approfondie + un inspecteur informatif = un minimum de surprises à long terme.

Être propriétaire pour la première fois, c'est comme être parent pour la première fois

Je me souviens quand mon mari et moi attendions notre petite fille. Tout le monde avait une opinion sur ce qui nous attendait et nous offrait toutes sortes de conseils… la plupart nous préparant au pire. Il en était de même lorsqu’il s’agissait d’acheter une maison. Même si nous n’avons pas partagé avec beaucoup de gens ce que nous achetions, tout ce que nous avions entendu jusqu’à présent décrivait tout ce qui pouvait mal se passer au cours du processus d’achat.

La plupart des dures vérités dont nous avions entendu parler ne se sont jamais réalisées. Notre expérience d’achat d’une maison, tout comme notre rôle de parent, nous est propre. Et cela ne veut pas dire que cela n’a pas été sans défis… ce n’étaient tout simplement pas les défis que quiconque ait jamais évoqués. En résumé: il n’y a pas deux expériences identiques, donc je suis heureux que nous n’ayons pas été blasés par toutes les expériences négatives dont nous avions entendu parler.

Achetez la maison que vous voulez, pas seulement celle dont vous avez besoin

Dès le début de ce processus, nous avons eu une liste de désirs, de besoins et d'indispensables… dont une grande partie était le point culminant d’une vie de location. Nous avons vu beaucoup de maisons qui auraient répondu à nos exigences de base (taille, prix, emplacement, etc.), mais elles n’ont pas vraiment fait chanter nos cœurs. Ils étaient utilitaires à l’extrême et il y avait peu de chances qu’ils soient nos maisons pour toujours – ce n’était pas la maison que nous voulions.

Si pour certains la recherche n’est pas amusante, pour nous c’était nécessaire car nous n’étions pas enclins à nous installer. Bien qu’il n’existe pas de maison « parfaite » (même les nouvelles constructions comportent des compromis), nous savions qu'avec un peu de patience, nous trouverions celui parfait pour nous. Cela signifiait spécifiquement prendre notre temps pour effectuer la recherche et ne pas précipiter le processus. Nous avons examiné chaque maison du point de vue de son impact sur notre qualité de vie (combien de travaux cette maison nécessitera-t-elle? Pourrons-nous concevoir et décorer à notre guise ?). Même après avoir fait une offre sur une maison et ne pas l’avoir obtenue, nous ne nous sommes pas découragés. Nous savions que la maison qui était faite pour nous se dévoilerait… et elle l'a fait.

Faites une liste, vérifiez-la deux fois... et respectez-la

Vous vous souvenez de ma liste de désirs, de besoins et d'indispensables? Cette liste n’était pas seulement une liste pour le plaisir (et croyez-moi, j’aime une bonne liste !). Cette liste était également notre guide. Notre agent immobilier s’y est tenu et nous y sommes restés. Chaque fois que nous nous retrouvions à baver devant un bonbon pour les yeux en matière d'immobilier, cette liste nous ramenait à la réalité et nous aidait à discerner quelles maisons valaient notre temps. Nous avons sauvé des dizaines de maisons qui nous plaisaient, mais parmi elles, peut-être seulement la moitié des cases de notre liste.

Il y avait très peu de facteurs sur lesquels nous étions prêts à faire des compromis, mais nous avions certaines circonstances qui rendraient certains facteurs supportables. Par exemple, nous ne voulions pas d’une vieille maison; cependant, nous étions prêts à considérer les maisons jusqu’à un certain âge si, disons, le rapport d’inspection ne révélait aucun signal d’alarme ou si certaines améliorations étaient apportées par un entrepreneur agréé. Avoir ce point de référence pour toutes choses nous a vraiment évité de nous laisser distraire, et je ne peux m'empêcher de penser que cela a contribué à un processus d’achat plus court que d’habitude – ou du moins plus court que ce dont les gens nous avaient prévenus.

Tout en haut du parcours, notre agent immobilier nous a dit que l’expérience devrait nous faire ressentir 80 % d’enthousiasme et 20 % de nervosité. Même si nous avons continué à naviguer dans les parties les plus peu recommandables du processus, ces pourcentages n’ont jamais changé pour nous. Est-ce qu'ils se déplaçaient parfois? À coup sûr! Pendant un moment à la fin, c'était définitivement plus d'excitation 60/40 que de nervosité, mais même là, nous n'aurions pas fait grand-chose différemment. Cependant, l’expérience de l’achat de notre première maison nous a donné une toute nouvelle éducation sur tout, des questions d’argent à la décoration intérieure. Nous avons suivi le processus les yeux grands ouverts, malgré notre ignorance antérieure en matière d’accession à la propriété. Nous avons profité de chaque instant, cataloguant mentalement chaque détail parce que nous savions que toutes ces leçons seraient plus tard et toujours à notre avantage.

Aujourd’hui, nous avons pu nous lancer directement dans la conception, la rénovation et l’installation de notre maison, mais uniquement grâce aux leçons que nous avons apprises au cours du processus. Nous avons fait l’inventaire de tout ce que nous avons vécu pour en arriver là et tout a payé. Même s’il y a beaucoup de choses à faire qui ne sont pas seulement de belles choses, notre voyage nous a permis de nous préparer à ce qui vient. après jour de fermeture. Maintenant que l’achat de la maison est terminé, la construction de la maison peut commencer!

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