Les meilleurs conseils d'achat de maisons des agents immobiliers

Vous pourrez peut-être éviter les pièges et les accidents potentiels de l'achat de votre première maison en écoutant les conseils de ceux qui ont suivi le processus à plusieurs reprises. Et personne n'est passé par le processus d'achat d'une maison aussi souvent que les agents immobiliers, qui ferment souvent de nombreuses maisons chaque mois. Ce sont les erreurs que les agents immobiliers voient encore et encore et comment les surmonter.

1. Vous ne connaissez pas votre Vrai Priorités.

Avant de commencer votre recherche de maison, isolez vos principaux critères, qu'il s'agisse d'un certain nombre de chambres, la proximité du travail ou de l'école, d'une cheminée ou de tout ce qui est en haut de votre liste afin que vous ne soyez pas facilement détourné. « Le processus d'achat d'une maison a tendance à devenir un voyage, mais la création d'une liste des principales fonctionnalités ou commodités augmente l'efficacité », explique Michael A. Kelczewski, agent immobilier chez Brandywine Fine Properties Sotheby's International Realty à Centreville, Del.

2. Vous avez zéro patience.

L'achat d'une maison est un investissement énorme, alors ne vous précipitez pas. Trouver la bonne propriété peut prendre un certain temps, mais votre patience pourrait être récompensée par une excellente trouvaille. Par exemple, lorsqu'un client avait du mal à trouver la bonne maison, Kelczewski lui a suggéré d'examiner une propriété en difficulté qui aurait besoin de travaux. « Nous avons obtenu des devis de l'entrepreneur avant de soumettre une offre, et nous avons obtenu une bonne affaire sur une propriété négligée qui nécessitait principalement des travaux cosmétiques », dit-il.

3. Vous devenez aveugle.

Si vous êtes nouveau dans l'achat d'une maison, considérez sérieusement les conseils de votre agent immobilier, de votre prêteur et d'autres personnes qui l'ont fait plusieurs fois auparavant. Dans un autre cas, les clients de Kelczewski ont ignoré ses avertissements concernant les dépenses et les complications liées à l'achat d'une vieille ferme pour leur première maison et ont accepté l'offre. Lorsque l'inspection a révélé tous les problèmes de la maison et les réparations nécessaires, les acheteurs ont fini par se retirer de l'affaire. Bien qu'ils aient pu récupérer leurs fonds séquestres, ils n'ont pas pu récupérer les milliers de dollars dépensés pour l'inspection, l'évaluation et d'autres tâches de diligence raisonnable.

4. Vous pensez que le montant de votre approbation de prêt EST votre budget.

Lorsque vous suivez le processus d'approbation préalable, votre prêteur hypothécaire vous informera du montant du prêt auquel vous êtes admissible en fonction de votre pointage de crédit et d'autres informations financières. Souvent, ce nombre se traduit par une mensualité supérieure à ce que vous pouvez réellement vous permettre, ainsi que toutes vos autres dépenses mensuelles. Ce n'est pas parce que vous êtes admissible à un certain prix hypothécaire que vous devriez acheter une maison à ce prix.

L'achat d'une maison avec un paiement trop élevé pour votre budget mensuel peut vous laisser « mauvais logement, stressé, et incapable de payer l'entretien », déclare George Lawton, agent immobilier chez RE/MAX Over the Mountain à Birmingham, Ala. "Au lieu de cela, demandez au prêteur de travailler en arrière pour trouver ce que le budget peut se permettre. De cette façon, vous pouvez savoir que la maison correspond à votre budget et vous pouvez trouver une maison que vous pouvez vous permettre confortablement. »

5. Vous décidez d'acheter une nouvelle voiture juste avant la fermeture.

Même si vous avez suivi le processus de pré-approbation avec un prêteur, votre hypothèque n'est définitive qu'une fois que vous avez fermé la maison. Ne compromettez pas votre capacité à obtenir le prêt hypothécaire en effectuant des achats importants ou en faisant d’autres choses qui peuvent affecter votre cote de crédit ou votre capacité d’emprunt.

"Une erreur courante que j'ai remarquée est qu'une fois qu'un acheteur est pré-qualifié et qu'une offre a été acceptée par un vendeur, il achètera une voiture, fera une demande de des marges de crédit supplémentaires, accumuler plus de dettes, manquer des paiements ou payer en retard sur les obligations en cours », explique Colin McDonald, agent immobilier agréé chez Berkshire Hathaway HomeServices Blake à Delmar, N.Y. « Faire ces choses pourrait potentiellement affecter votre pointage de crédit de manière négative, ce qui vous empêcherait de recevoir l'approbation finale de votre prêteur. Je demande toujours aux acheteurs d'une première maison avec qui je travaille de ne pas faire d'achats importants tant que vous n'avez pas fermé votre nouvelle maison. Un paquet de chewing-gum, d'accord, mais pas une voiture."

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