Qu'est-ce qu'un sondage auprès des acheteurs de maison ?

Qu'est-ce qu'un sondage auprès des acheteurs de maison et combien cela coûte-t-il? Il y a tellement de choses à faire quand acheter une nouvelle maison – de la façon d'obtenir la meilleure offre hypothécaire à la compréhension du processus de transfert de propriété. Et puis il y a un sondage auprès des acheteurs de maison. Est-ce que tu vraiment besoin d'un? C'est une autre grosse dépense dans un processus d'achat d'une maison déjà extrêmement coûteux.

En fait, nous pensons que pour les informations et la réassurance qu'il vous donne, obtenir un sondage est un très bon investissement. L'achat d'une maison est la plus grosse dépense financière que vous aurez jamais à faire. Donc, dépenser quelques centaines d'euros pour obtenir une inspection professionnelle de l'état de votre maison est une évidence.

Un sondage devrait mettre en évidence tous les travaux de réparation majeurs nécessaires pour vous aider à décider s'il s'agit de la maison qui vous convient. Il signalera également tout problème que vous voudrez peut-être résoudre avant d'emménager. Ou vous pouvez utiliser les informations mises en évidence dans votre enquête pour renégocier le prix que vous payez pour le

biens.

Mais avec autant de choix, quelle est la bonne enquête pour vous?

1.Une évaluation hypothécaire fera-t-elle l'affaire?

Une évaluation hypothécaire est ne pas une enquête sur l'état de votre future maison. Hypothèque les prêteurs entreprennent une étude d'évaluation à leur profit et pour déterminer si la propriété offre une sécurité adéquate pour le montant que vous souhaitez emprunter. Les évaluations hypothécaires sont généralement organisées et réalisées par un arpenteur-géomètre faisant partie du panel approuvé par le prêteur. Le coût varie, généralement en fonction de la taille de la propriété et peut être n'importe quoi à partir de 350 £. Le coût peut être absorbé par votre société de prêt hypothécaire ou transféré sur vous.

2. Qu'est-ce qu'un « rapport sur l'état de la maison RICS »

Un rapport sur l'état de la maison RICS est une enquête de base sans beaucoup de détails et ne coûte rien à partir de 300 £. Il utilise un système de «feux de circulation» pour les parties clés de la propriété, le vert signifiant que l'état de réparation est acceptable, orange indiquant une cause de préoccupation et rouge indiquant que des réparations majeures ou urgentes sont nécessaires. Il donnera également un résumé des défauts de la propriété et des risques possibles affectant la maison.

3. Qu'est-ce qu'un « rapport d'acheteur de maison RICS »

RICS dit que c'est l'option d'enquête la plus populaire. Il est plus complet que le rapport sur l'état de la maison et coûte n'importe quoi à partir de 350 £ vers le haut. Vous pouvez choisir un rapport HomeBuyers avec – ou sans – une évaluation hypothécaire. Ce rapport comprend des conseils sur les défauts et des conseils de réparation. Il comprend également la valeur de rétablissement de l'assurance (le montant que vous recevriez si le bâtiment était incendié).

4. Une « enquête sur l'état de la maison » du RPSA

Il s'agit d'une enquête proposée par la Residential Property Surveyors Association (RPSA), plutôt que par la RICS. Ça coute entre 400 £ et 900 £ et comprend des fonctionnalités introuvables dans les enquêtes RICS pour vous aider à comprendre votre nouvelle maison, y compris vitesse large bande, l'évaluation de l'humidité et les problèmes de limites que votre transporteur peut prendre en compte. Cela vaut la peine d'être considéré si vous n'avez pas été impressionné par une enquête RICS dans le passé.

5. Enquête sur les bâtiments

Il s'agit de la forme d'enquête la plus complète. Avec un rapport détaillé réalisé par les géomètres RICS, cela peut coûter de 500 £ à 2 000 £ selon la taille de la propriété. Le rapport détaillé comprendra des conseils sur les réparations, avec une liste des conséquences si celles-ci ne sont pas effectuées, ainsi qu'une estimation des délais et des coûts pour résoudre les problèmes. Il est peu probable qu'il inclue une évaluation du marché ou une estimation de la valeur de rétablissement de l'assurance.

Ai-je besoin d'un sondage si j'achète une maison neuve?

Vous ne le pensez pas, mais nous avons tous lu des histoires sur la mauvaise qualité nouvelles constructions: de l'isolation manquante des combles, des chaudières défectueuses, du mauvais carrelage et des fenêtres et portes mal ajustées, aux problèmes structurels plus importants.

Si vous achetez une maison neuve, nous vous conseillons d'obtenir un sondage professionnel sur les accrocs. Idéalement, vous en auriez un avant l'échange de contrats pour vous donner le temps - et le pouvoir de négociation - de régler les problèmes avant d'emménager. Mais de nombreux développeurs ne permettront pas à vous ou à un géomètre d'accéder au site avant l'échange et l'achèvement. Si tel est le cas, assurez-vous d'en obtenir un dès que possible après votre emménagement et au cours de la période initiale de deux ans pendant laquelle le développeur doit remettre les choses en place. Coût des sondages professionnels entre 300 £ et 600 £.

Comment trouver un bon géomètre ?

Faites le tour et comparez les devis des géomètres locaux. Demandez également à voir un exemple d'un rapport d'enquête précédent pour voir si le style du rapport vous sera utile. Il n'y a pas deux géomètres qui produisent le même type de rapport, alors assurez-vous que votre géomètre produira le niveau de détail et les conseils que vous attendez.

Une fois que vous avez choisi votre géomètre préféré, téléphonez pour vérifier sa disponibilité. Il est possible de faire venir le géomètre sur place pour produire votre rapport dans les deux heures – mais à l'autre extrême, nous avons entendu des géomètres jusqu'à un mois pour obtenir leur rapport aux acheteurs.

À moins que vous ne participiez à une enquête sur l'état des maisons de la RPSA, vous devez vérifier que l'expert est agréé et membre de la RICS, car ils s'assurent que les membres respectent les normes professionnelles. Votre enquêteur doit avoir l'acronyme FRICS ou MRICS après son nom.

Tirez le meilleur parti de votre géomètre

Lorsque vous choisissez votre géomètre, faites-lui part de vos préoccupations particulières concernant la propriété. Voyez si vous pouvez marcher dans la maison avec eux en posant des questions au fur et à mesure ou à la fin. À tout le moins, vous devriez planifier un appel téléphonique avec votre enquêteur pour répondre à toutes vos questions sur le rapport une fois que vous avez eu le temps de le parcourir.

Si vous avez des inquiétudes concernant votre rapport d'enquête, lisez notre guide: "Que faire après un mauvais rapport d'enquête' pour plus de conseils.

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