अपने नवीनीकरण का प्रबंधन कैसे करें

आप ओपन-प्लान जाना चाहते हैं, एक एक्सटेंशन जोड़ना चाहते हैं या मचान को परिवर्तित करना चाहते हैं, आपको यह तय करना होगा कि अपनी नवीनीकरण परियोजना को कैसे प्रबंधित किया जाए। प्रक्रिया को सरल और सफल बनाने के लिए इन युक्तियों का पालन करें।

करने वाली पहली बात यह तय करती है कि आप कैसे व्यावहारिक होना चाहते हैं। आप न्यूनतम व्यापारियों का उपयोग करके और बड़े पैमाने पर DIY पर भरोसा करते हुए, बिल्ड को पूरी तरह से प्रोजेक्ट-मैनेज कर सकते हैं कौशल, या एक निर्माण फर्म और अन्य ठेकेदारों को लाने के लिए लेकिन सामग्री को स्वयं ऑर्डर करें और व्यवस्थित करें समय सारणी। अंत में, आप पेशेवरों को नियुक्त कर सकते हैं और केवल स्वयं सजावट चुन सकते हैं। नौकरी का आकार और आपको कितना समय देना है, यह आपके निर्णय को निर्धारित करना चाहिए।

अपनी परियोजना पर शोध करने में कई महीने लगें, उत्पादों, आपूर्तिकर्ताओं, ठेकेदारों और संयंत्र-किराया कंपनियों के बारे में जानकारी एकत्र करना। अन्य लोगों के समान कार्य के अनुभवों के बारे में जानने के लिए आसपास पूछें और इंटरनेट फ़ोरम में शामिल हों। फर्श, प्रकाश व्यवस्था, दीवार टाइल आदि के बारे में सभी निर्णय लें।

यदि संभव हो तो एक निर्माण कंपनी पूरे काम की देखरेख करें। पिछले काम की तस्वीरें देखने के लिए कहें या आदर्श रूप से उनसे व्यक्तिगत रूप से मिलने और संदर्भों का विस्तार से पालन करने के लिए कहें। यह भी चर्चा करें कि किसको काम पर रखने के लिए कौन जिम्मेदार होगा। ऐसे बिल्डर पर कभी भरोसा न करें जो संभावित नौकरी को देखने के लिए इधर-उधर न आए।

कम से कम तीन अनुमान या उद्धरण प्राप्त करें और दोनों के बीच के अंतर को समझें। एक अनुमान कीमत पर अधिक छूट देता है। हालाँकि, एक उद्धरण के साथ भी, परिस्थितियाँ बदल सकती हैं - उदाहरण के लिए, सामग्री की कीमत बढ़ सकती है - इसलिए जाँच करें कि यह कितने समय के लिए वैध है। होमफिक्स डायरेक्ट के संस्थापक डेक्कन करन कहते हैं, 'सुनिश्चित करें कि अनुमान कंपनी के पूरे पते और टेलीफोन नंबर के साथ हेडेड पेपर पर हैं, और पुष्टि करें कि उनमें वैट शामिल है या नहीं।

अपने बिल्डर से एक अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के लिए कहें जो आपकी और उसकी दोनों की सुरक्षा करता हो। FMB का एक मुफ्त डाउनलोड करने योग्य संस्करण है fmb.org.uk.

भुगतान अनुसूची से सहमत हों। टीवी निर्माता टॉमी वॉल्श एक ठेकेदार को कोई पैसा सौंपने के खिलाफ है जब तक कि आप काम के सबूत से संतुष्ट नहीं हो जाते। दूसरों का तर्क है कि ठेकेदारों से सामग्री के लिए भुगतान करने की अपेक्षा करना अनुचित है यदि ग्राहक विनिर्देश पर अपना विचार बदलता है। अंत में यह आप पर निर्भर है।

गृह सुधार गारंटी लेने पर विचार करें अपने पैसे की सुरक्षा के लिए, और अपने बिल्डर और अन्य व्यापारियों को भुगतान करने से रोकने के लिए जो समस्याएं पैदा कर रहे हैं। टीवी निर्माता और हाउस ब्यूटीफुल विशेषज्ञ टॉमी वॉल्श द्वारा समर्थित यह योजना आपको एक प्रतिष्ठित ठेकेदार खोजने में भी मदद कर सकती है। ज्यादा जानकारी के लिये पधारें Homeimprovementsguarantee.co.uk.

श्रम लागत पर विशेष ध्यान दें बजट बनाते समय, क्योंकि वे बहुत भिन्न हो सकते हैं, और आपके समग्र निर्माण की लागत के कम से कम 10 प्रतिशत की आकस्मिकता में कारक हो सकते हैं।

काम शुरू करने से पहले एक शेड्यूल बनाएं और इसे निर्माण के दौरान एक प्रमुख दीवार पर प्रदर्शित करें ताकि सभी पक्ष इसका उल्लेख कर सकें।

अपने स्थानीय भवन निरीक्षक से संपर्क करें (कुछ क्षेत्रों में जिला सर्वेक्षक भी कहा जाता है) निर्माण शुरू होने से पहले और निरीक्षण की अनुसूची से सहमत हों।

प्रत्येक ठेकेदार से पूछें कि आप एक सूची भेजने के लिए नियोजित करने का इरादा रखते हैं वे आपके लिए क्या कर रहे होंगे, और वे किन सामग्रियों का उपयोग करेंगे। टॉमी वस्तुओं की सोर्सिंग खुद करने की सलाह देते हैं क्योंकि ठेकेदार अक्सर लगभग 10-15 प्रतिशत का मार्क-अप जोड़ते हैं। आपको उनसे यह पूछने से रोकने के लिए कुछ भी नहीं है कि वे आमतौर पर किसका उपयोग करते हैं और स्वयं कंपनियों से संपर्क करते हैं। अधिकांश आपूर्तिकर्ताओं को डिलीवरी पर नकद भुगतान की उम्मीद है, इसलिए इस उद्देश्य के लिए तैयार आपूर्ति करें।

गंदगी से निजात दिलाने की योजना बनाएं। टॉमी कहते हैं, "एक स्किप एक दिन में लगभग 150 पाउंड से महंगा है, और केवल एक निश्चित मात्रा में कचरा ले सकता है - आमतौर पर आठ टन तक।" 'अलग-अलग होने के बजाय मिश्रित कचरे के लिए भुगतान करने के लिए एक उच्च दर है, और यह आपकी लागतों में जोड़ता है। आपको इसे अपने घर के सामने सड़क पर रखने के लिए परमिट की भी आवश्यकता हो सकती है, और आप अपने पड़ोसियों द्वारा इसमें आधा दर्जन बिस्तर फेंकने का जोखिम उठाते हैं। आपके लिए बेहतर है कि आप सेल्फ लोडिंग लॉरी लें, जो एक बार में 22 टन कचरा उठा सकती है।' स्थानीय ठेकेदारों के लिए planthireguide.co.uk देखें।

चालानों, रसीदों और योजनाओं को सुरक्षित और व्यवस्थित रखें, अपने ठेकेदार से बीमा प्रमाणपत्रों की प्रतियों के साथ यदि आपको उनकी तुरंत आवश्यकता हो, और सार्वजनिक देयता और नियोक्ता देयता बीमा की जांच करें। आवश्यक संपर्कों की एक सूची लिखें और उन्हें दीवार पर पिन करें ताकि वे हाथ के करीब हों।

दिन भर की घटनाओं की एक डायरी लिखिए। इससे यह सुनिश्चित करने में मदद मिलती है कि परियोजना पटरी पर है और ठेकेदारों या डिलीवरी के साथ समस्या उत्पन्न होने पर आपको कुछ भी मिलता है।

आपके द्वारा खर्च किए गए वैट का रिकॉर्ड बनाएं क्योंकि इसमें से कुछ को परियोजना समाप्त होने पर पुनः प्राप्त किया जा सकता है। hmrc.gov.uk पर परियोजनाओं के निर्माण पर वैट के लिए एक उपयोगी मार्गदर्शिका है।

'वितरण व्यवस्थित करें' इसलिए आपके पास खुली जगहों पर महंगी सामग्री नहीं बची है, 'डेक्लन क्यूरन कहते हैं। और यह देखने के लिए अपने गृह बीमा की जांच करें कि यह क्या कवर करेगा। कुछ सामग्रियों को सावधानीपूर्वक संभालने की आवश्यकता होती है - उदाहरण के लिए, लकड़ी का उपयोग करने से पहले सीटू को सीटू करने की आवश्यकता हो सकती है - आपूर्तिकर्ता को मदद करने में सक्षम होना चाहिए।

'निर्माण के दौरान आगे की योजना' डेक्लन कहते हैं। 'आपको लगातार आगे की सोच रखने की जरूरत है।'

किसी भी गारंटी को मान्य करना सुनिश्चित करें एक बार नवीनीकरण समाप्त हो जाने के बाद।

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