गृह मूल्यांकन क्या है?

परिदृश्य: एक घर $450,000 में सूचीबद्ध है। लेकिन यह एक ज्वलंत गर्म विक्रेता का बाजार है, सूची कम है, और जैसे ही "बिक्री के लिए" संकेत बढ़ते हैं, संपत्ति लगभग छीन ली जाती है। आप, खरीदार, एक बोली-प्रक्रिया युद्ध में शामिल हो जाते हैं और विजयी हो जाते हैं (हू-हू!)। हालाँकि, अब आप उस स्थान के लिए $475,000 का भुगतान कर रहे हैं, जो कि सूची मूल्य से $25,000 अधिक है। घर है असल में इतना लायक?

एक मूल्यांकक दर्ज करें, जिसका काम घर के उचित बाजार मूल्य का निर्धारण करना है - और विक्रेता की सूची मूल्य और घर की कीमत के खरीदार के झुकाव से स्वतंत्र है। मूल्यांकन प्रक्रिया में साइट पर निरीक्षण और तुलनीय, या "कंप्स" पर एक अच्छी कड़ी नजर शामिल है, जो क्षेत्र में समान घरों की हालिया बिक्री मूल्य दिखाती है।

"एक तेज बाजार में, जैसा कि हम अभी देख रहे हैं, मूल्यांकन प्रक्रिया से अवगत होना पहले से कहीं अधिक महत्वपूर्ण है," कहते हैं जूली बुस्बी, कंपास के साथ शिकागो का एक दलाल। "संक्षेप में, बैंक मूल्यांककों को यह बताने के लिए किराए पर लेते हैं कि संपत्ति का मूल्य खरीदार द्वारा भुगतान करने को तैयार है।"

दूसरे शब्दों में, ऋणदाता यह सुनिश्चित करना चाहता है कि जो ऋण वे आपको दे रहे हैं वह घर के मूल्य से उचित है, इसलिए यदि आप भुगतान करना बंद कर देते हैं, तो वे संपत्ति के मूल्य की भरपाई कर सकते हैं।

एक घर और बंधक विशेषज्ञ होल्डन लुईस कहते हैं, एक मूल्यांकन खरीदारों की रक्षा करने में भी मदद कर सकता है नेरडवालेट, क्योंकि प्रमाणित मूल्यांकक को ऐसे मुद्दे मिल सकते हैं जो आपके ध्यान में तब नहीं लाए गए जब आप घर का दौरा कर रहे थे। एक उदाहरण: मान लीजिए कि आप एक ऐसा घर खरीद रहे हैं जो कचरे के ढेर से कुछ दूरी पर है और जब आप घर से गुजरे तो हवा डंप से दूर जा रही थी। एक मूल्यांकक जिसका क्षेत्र से परिचित होगा, उसे पता होगा कि यह सामयिक बदबू पड़ोस की संपत्ति के मूल्यों को कम करती है और मूल्यांकन में कारक हो सकती है, लुईस बताते हैं।

ध्यान देने योग्य बात यह है कि जब ऋणदाता घर के मूल्य का मूल्यांकन करने के लिए एक मूल्यांकक का चयन करेगा, वास्तविक मूल्यांकन शुल्क वह है जिसे खरीदार समापन लागत के हिस्से के रूप में कवर करते हैं। लुईस कहते हैं, औसत घरेलू मूल्यांकन आमतौर पर $ 300 से $ 400 है, लेकिन यह कुछ महानगरीय क्षेत्रों में $ 600 से शुरू हो सकता है, और अधिक जटिल संपत्तियों के लिए $ 1,000 से अधिक हो सकता है।

आज के बाजार में एक महत्वपूर्ण बिंदु यह है कि कुछ पड़ोस में आवास की कीमतें तेजी से बढ़ रही हैं, और मूल्यांकक पूरी तरह से फैक्टरिंग नहीं कर सकते हैं, लुईस कहते हैं।

तो, क्या होता है यदि मूल्यांकन घर के लिए आप जो भुगतान करने को तैयार थे, उससे कम में आता है? पहली बार में इस मुद्दे से बचने का एक तरीका यह है कि पूछ मूल्य से बहुत अधिक बोली लगाने से बचें या कैरोलीन मैकार्थी, वीपी. का कहना है कि यह सुनिश्चित करने के लिए क्षेत्र में हाल की बिक्री की जांच करें कि आपकी पेशकश की कीमत लाइन में है पर मान लो, एक बंधक बाज़ार साइट।

आपका रियल एस्टेट एजेंट, आपकी घर खरीदने वाली टीम का कप्तान, इस परिदृश्य को नेविगेट करने में आपकी मदद कर सकता है, जिसमें लेनदेन को रद्द करना या मूल्यांकन को चुनौती देना शामिल हो सकता है। एक विकल्प विक्रेता के साथ फिर से बातचीत कर रहा है, लुईस कहते हैं। एक अन्य विकल्प खरीदार के लिए पर्याप्त धन के साथ समापन तालिका में आने के लिए मूल्यांकित मूल्य और अनुबंध मूल्य के बीच के अंतर को बंद करने के लिए है, बस्बी कहते हैं। या, कुछ मामलों में खरीदार और विक्रेता बीच में मिल सकते हैं।

बेशक, घरों का भी मूल्यांकन किया जा सकता है अधिक बिक्री मूल्य की तुलना में। उस स्थिति में, आपके पास "तत्काल इक्विटी" है, कहते हैं निकोल विल्हेम, सैन फ्रांसिस्को खाड़ी क्षेत्र में एक रियाल्टार। इस प्रक्रिया में इस कदम को बहुत अधिक पसीना न करें, हालांकि: "आमतौर पर नहीं, घरों में खरीद मूल्य के लिए मूल्यांकन किया जाएगा," विल्हेम कहते हैं।

अगले चरण के लिए तैयार हैं? यहां है ये उच्चतम मूल्य के घरों वाले सबसे बड़े शहर।

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