Kada refinancirati hipoteku
Svaki je predmet na ovoj stranici ručno odabrao urednik House Beautiful. Možemo zaraditi proviziju na nekim stavkama koje odlučite kupiti.
Vjerojatno ste čuli brbljanje da su kamatne stope sada na povijesnim niskim nivoima. Dakle, ako biste kupili kuću u vrlo bliskoj budućnosti, a imate tu sreću da se zaključate u jednu od ovih rekordno niskih kamata, ura! Postoji šansa da ćete imati apsolutno najbolje uvjete plaćanja koje ćete ikada dobiti.
No, recimo da će se kamatne stope u budućnosti još više spustiti. Ili, vaš kreditni rezultat prelazi na sljedeći nivo i mogli biste se kvalificirati za bolju kamatnu stopu na svoju hipoteku. Nema potrebe doživjeti FOMO; u tim scenarijima mogli biste razmisliti o refinanciranju kako biste iskoristili prednosti ovih boljih stopa.
Jednostavno rečeno, kada refinancirate dobivate novu hipoteku koja otplaćuje vašu postojeću hipoteku, objašnjava Holden Lewis, stručnjak za kuće i hipoteke s NerdWallet. Ljudi se refinanciraju iz različitih razloga, ali jedan je uobičajen scenarij smanjenje njihovih kamatnih stopa, a time i mjesečnih otplata hipoteka.
No, refinanciranje nije besplatno. I dalje morate zatvoriti zajam, a troškovi zatvaranja obično se kreću između 2 do 5 posto iznosa koji refinancirate. Na primjer, ako refinancirate zajam u iznosu od 200.000 USD, očekivali biste da će vam troškovi zatvaranja biti u rasponu od 4.000 do 10.000 USD.
"Prilikom refinanciranja važno je shvatiti u kojem ćete trenutku u budućnosti izjednačiti troškove refinanciranja," kaže Steve Sexton, financijski konzultant i izvršni direktor Sexton Advisory Group. Možda nema smisla refinancirati ako imate dug period pauze, posebno ako planirate prodati svoj dom prije nego što ga dostignete.
Nekoliko internetskih kalkulatora za refinanciranje (evo jedan od NerdWallet) može vam pomoći da utvrdite koliko ćete uštedjeti refinanciranjem. Uključujete podatke poput stanja kredita, izvornih uvjeta kredita i kamatne stope, zatim uvjete i stopu refinanciranja, a kalkulator će vam dati ideju o tome što biste mogli uštedjeti. Kad se ozbiljno pozabavite refinanciranjem, financijski savjetnik može vam pomoći da utvrdite je li to pravi potez.
Još jedan uobičajen razlog za refinanciranje je smanjenje hipotekarnog osiguranja koje plaćate ako ste uzeli kredit FHA -e i položili manje od 10 posto, Objašnjava Lewis. Zajmovi FHA-e popularni su kod kupaca koji prvi put kupuju zbog niskih predujmova. U 2019. su se pomirili prvi kupci 83 posto zajmoprimaca stambenih kredita FHA -e, prema Federalnom stambenom tijelu.
Uz konvencionalne hipoteke, vaše privatno hipotekarno osiguranje - mjesečna uplata koju izvršavate štiti vašeg zajmodavca ako ne platite svoj stambeni kredit - odustaje nakon što uložite dovoljno kapitala tvoj dom. Međutim, da biste se riješili hipotekarnog osiguranja na većini kredita FHA -e, zapravo morate refinancirati u konvencionalni zajam.
Ovdje za poneti? Čak i nakon što ste zaključili hipoteku, dobro je pratiti kamatne stope kako biste mogli odlučiti ima li za vas smisla refinanciranje.
Pratite House Beautiful na Instagram.
Ovaj sadržaj izrađuje i održava treća strana te ga uvozi na ovu stranicu kako bi korisnicima pomogao u pružanju svojih adresa e -pošte. Možda ćete više informacija o ovom i sličnom sadržaju moći pronaći na stranici piano.io.
