Prodajem kuću: odgovoreno na 6 važnih pitanja

Prodaje se kuća više je od registracije kod lokalnog agenta za nekretnine. Mnogo toga morate razmotriti čak i prije nego što dođete do te faze. Slijedite naš stručni vodič koji će vam pomoći u donošenju najboljih odluka.

1. Trebam li otići na tradikalni agent za nekretnine, hibridni ili online?

Postoje tri glavna načina prodaje: tradicionalni agent za nekretnine iz izloga, koji može biti neovisno poduzeće ili dio lanca ili franšize; „hibridni“, poput Yope i Purplebricksa, koji posluju putem interneta, ali imaju agente za nekretnine koji djeluju kao veza između prodavatelja i kupca; i čisto internetske tvrtke za prodaju od strane vlasnika koje prodaju vašu kuću uz paušalnu naknadu, kao što je The House Shop.

I tradicionalni i hibridni agenti oglašavaju se na velikim portalima za nekretnine kao što su Rightmove i Zoopla. Veliki faktor su troškovi; dok je prosječna provizija za tradicionalne agente 1,42 posto od konačne prodajne cijene kuće (prema web stranici za savjete o nekretninama,

Savjet), osnovni paketi "prodaja od vlasnika" mogu početi od samo nekoliko stotina funti.

2. Kako ću cnavući agenta?

Najbolje je ići na osobnu preporuku, ali kao opće pravilo, dobijte procjene od najmanje tri različitih agenata za nekretnine i na internetu istražite prodane cijene sličnih nekretnina u vašem i okolici ulicama. Neki će agenti imati prednost kod vašeg poslovanja, stoga budite oprezni.

Mnogo agenti za nekretnine u svoje ugovore uključuju razdoblje povezivanja, pa provjerite možete li pobjeći ako niste zadovoljni njihovom uslugom. 'Pobrinite se da vam ugovor daje fleksibilnost u raskidu i odlasku na drugo mjesto, bez snošenja kazne', kaže Paula Higgins, direktorica Savez Kućnih Vlasnika. 'Nikada se nemojte vezati dulje od 12 tjedana i pazite na nepotrebno duge otkazne rokove', dodaje ona.

3. Kako ću histaknuti najbolje značajke?

Dobra je ideja izgraditi jedinstveno prodajno mjesto (USP) za svoju kuću kako bi se istaknula među kupcima. "Prisjetite se kada ste ga kupili", kaže stručnjak za TV nekretnine Phil Spencer, suosnivač web stranice za savjete o nekretninama Pomaknite IQ. 'Što vam je prvo upalo u oči? Ako je vama uspjelo, vjerojatno će uspjeti i sljedećem kupcu. ' Za koji god se USP odlučili-pametan otvoreni plan kuhinja, prilagođeno djeci vrt ili prostranu garažu - dovedite je u super stanje, a ako vaš agent za nekretnine organizira preglede, pobrinite se da to znaju istaknuti.

4. Je li vrijedno ukrašavanja?

Iako se svakako isplati dotaknuti otrcane boje, malo je vjerojatno da će potpuno preuređenje dodati vrijednost prodaji jednaku vremenu i cijeni posla. Zapravo, to čak može odbiti kupce. Čak i ako dekorirate u neutralnom stilu, potencijalni kupci možda neće dijeliti vaš ukus. Također, neki se mogu zapitati skrivate li nešto. Najbolji savjet je da dobro i pažljivo pogledate svoj dom i razmislite postoje li neka specifična područja koja bi odbila kupca i koja bi se lako mogla promijeniti. Na primjer, šarene tapete u dječjim sobama može se jednostavno i jeftino zamijeniti za manje od jednog dana.

5. Hoće li uprizorenje kuće ubrzati prodaju?

Postavljanje doma je mjesto gdje uklanjate većinu, ako ne i sve svoje stvari, i zamjenjujete ih neutralnijim namještajem i dekorima. Neki prodavači zapošljavaju kućne stručnjake. Prema Sam Ashdownu iz savjetničke tvrtke za prodaju kuća Kućne istine: 'Tipičan kućni redatelj može koštati 300 funti za prvi posjet i pružanje preporuka. Vrijeme se naplaćuje sat vremena nakon toga. To može uključivati ​​kupovinu za vas ili samo izradu popisa za kupovinu. '

Vidjeti Kućna scenska mreža pronaći stručnjaka. Alternativno, možete donijeti svoj vlastiti 'živi rekvizit' - možda par čamaca na trijemu ili psa voditi na hladnoj udici za kaput-kako bi se potaknula 'iskustvena' veza s potencijalnim kupcima, kaže Phil Spencer.

6. Tko bi trebao host gledanja?

Tko bi trebao biti domaćin pregleda, ovisit će donekle o tome za kojeg ste se agenta odlučili. Ako je riječ o hibridnoj agenciji, stručnjaci za nekretnine možda neće biti dostupni za hostovanje pregleda ili mogu dodatno naplatiti.

Neki agenti s visoke ulice također se mogu pokušati izvući iz gledanja ili poslati predstavnika koji će jednostavno otvoriti ulazna vrata i pratiti potencijalne kupce dok gledaju uokolo.

Ako ste sigurni, sami organizirajte prikaze, ali imajte na umu da ponekad u želji da 'prodaju' svoju kuću, vlasnici mogu navaliti i odbiti kupce. O tome morate razgovarati sa svojim agentom. Ali samo oprez, ako sami organizirate preglede, provjerite je li ih dogovorio agent za nekretnine i ima li u kući još jednu odraslu osobu. Nikada se nemojte prikazivati ​​u blizini pozivatelja koji dođu bez prethodnog dogovora.

Sviđa li vam se ovaj članak? Prijavite se na naš newsletter da vam se više ovakvih članaka isporuči izravno u pristiglu poštu.

PRIJAVITE SE

---

Ovaj sadržaj izrađuje i održava treća strana te ga uvozi na ovu stranicu kako bi korisnicima pomogao u pružanju svojih adresa e -pošte. Možda ćete više informacija o ovom i sličnom sadržaju moći pronaći na stranici piano.io.