Stan vs. Co-Op: Koja je razlika između stana i zadruge?
Planirate kupiti stan? Prije nego što krenete u potragu za savršenom jedinicom, važno je upoznati se s različitim vrstama dostupnih nekretnina. Vjerojatno najčešći su "co-ops" i "condos" - riječi koje se često koriste kao sinonimi, ali koje su, u stvarnosti, daleko od sinonima.
Dakle, koja je točno razlika između to dvoje? “Stambeno vlasništvo, popularnije kao a stan, je cjelina koja je dio većeg kompleksa koji je pun pojedinačnih cjelina”, kaže Serhant broker Ariel Mahgerefteh, koji dalje objašnjava da, iako su svi apartmani u privatnom vlasništvu, sve druge odgovornosti za upravljanje spadaju na upravni odbor stanova.
S druge strane, zadruga, ili zadružno stanovanje, daje "svim ljudima koji posjeduju dionice imovine pristup toj zajednici", nastavlja on. “To je primarno prebivalište—ali umjesto da vlasnici kuće posjeduju prava na nekretninu, svaka osoba koja je dio zajednice je dioničar u zadruzi. To je vrlo slično posjedovanju dionica u tvrtki.”
Niste sigurni koji je pravi za vas? Čitajte dalje kako biste utvrdili koja vrsta nekretnine više odgovara vašim potrebama.
Zadruge su općenito pristupačnije od stanova
Prema Nacionalna udruga stambenih operatera, cijene zadruga često su niže od prosječnih stanova—plus, obično dobivate više kvadrata po dolaru.
Kupci stanova posjeduju nekretnine, a zadrugarski ulagači nemaju
"Kada kupite stan, vaš stan - kao i postotak zajedničkih prostorija - pripada vama", kaže Mahgerefteh. “Ali kada kupite zadrugu”, pojašnjava on, “vi zapravo ne kupujete svoj stan – umjesto toga, kupujete dionice u korporaciji koja je vaša zgrada.”
Zadruge obično zahtijevaju veći predujam
"Jedna od prednosti kupnje stana je ta što vam ne treba toliko gotovine kada tražite stan", napominje Mahgerefteh. "Plaćate mjesečnu naknadu koja ostaje ista tijekom trajanja vašeg boravka." S druge strane, “Vidio sam zadruge koje počinju s 15% niže cijene i druge koje žele 50% niže”, kaže broker suradnik Sotheby’s International Realty Celeste Pandhi, koji tvrdi da cijena predujma za stan zapravo ovisi o zajmodavcu—iako "većina zadruga zahtijeva minimalni predujam od 20%", tvrdi Mahgerefteh.
Stanove je lakše kupiti
Nakon što date ponudu za zadrugu, morat ćete proći intervju (osim ako se ne radi o jedinici sponzora—tj. prvi put na tržištu). "Stanovi ne zahtijevaju intervju", kaže Pandhi. Co-op kupci također moraju proći strožu provjeru financijske prošlosti. "Zadruge pomnije promatraju vaš omjer duga i prihoda i likvidnost nakon zatvaranja", otkriva ona. Zbog toga je vrijeme potrebno za kupnju zadruge obično mnogo duže. Osim toga, stroži postupak provjere otežava strancima kupnju zadruga.
Zadruge je teže iznajmiti ili prodati
"Postoje stroža pravila podiznajmljivanja i restriktivnija pravila odbora za kupnju", priznaje Mahgerefteh - pa ako tražite kupiti stan i useliti se u njega odmah (ili ga na kraju želite brzo preprodati), zadruga neće dobro odgovarati vas.
Stanovi imaju veće troškove zatvaranja
“Za transakcije stanova i obiteljskih kuća, troškove uglavnom određuje država porezi koji se odnose na lokaciju nekretnine,” kaže Donald Sharpe, viši službenik za kredite u Movementu Hipoteka. “Na primjer, u državi New York postoji porez na hipoteku od 2%. Stvarni iznos hipoteke također može utjecati na to u određenoj mjeri - na primjer, ako je zajam veći od 2 milijuna dolara, a ne milijun dolara." Ostali povezani troškovi sa stanovima uključuje osiguranje vlasništva (druga najveća naknada), koja će općenito iznositi oko 2% iznosa hipoteke, plus fiksnu naknadu zajmodavcu i odvjetniku pristojba. Jedna važna točka: "Veliku većinu troškova zatvaranja ne naplaćuje stvarni zajmodavac", napominje Sharpe.
S druge strane, kupci zadruge oslobođeni su većine troškova zatvaranja, ali i dalje podliježu određenim paušalnim naknadama. “Te će naknade, bez obzira na cijenu ili iznos kredita, iznositi nešto manje od 5000 USD za svaki transakcije”, kaže Sharpe, dodajući da su ostale naknade razne pristojbe za prijavu koje ne naplaćuje zajmodavac. Ipak, zadruge imaju nevjerojatno niske troškove zatvaranja u odnosu na druge vrste nekretnina.
Donja linija?
"Kada procjenjuju koja im vrsta nekretnine ima najviše smisla, kupci bi trebali razmotriti stanove kada nemaju višak kapitala pri ruci, budući da ne postoji zahtjev za likvidnošću nakon zatvaranja ili maksimalnim omjerom duga i prihoda,” savjetuje Mahgerefteh. "Zadruge treba razmotriti kada kupci žele više prostora za općenito manje novca."
Pratite House Beautiful na Instagram.
