La gente compra case per le vacanze a scatola chiusa

All'inizio di marzo, quando è diventato chiaro che avresti dovuto ripararti sul posto o arrivare dove stavi andando al più presto, quegli abitanti delle città che potevano permettersi il privilegio di trasferirsi hanno fatto il punto della loro opzioni. Dopotutto, pagherebbero per Due posti se dovessero affittare a casa vacanza. All'inizio, la maggior parte è rimasta ferma, analizzando nervosamente i pro ei contro. Ma con il passare della pandemia, gli affitti a breve termine nelle aree a bassa densità a poche ore dai centri città hanno iniziato a salire alle stelle.

"Le persone sono state disperate per entrare in aree meno dense e mettere in quarantena un luogo più pacifico di una città", Matt Landau, il fondatore di VRMB, un'organizzazione del settore degli affitti per le vacanze, afferma. "Ad esempio, Blue Ridge, in Georgia, a circa due ore da Atlanta, ha visto picchi di prenotazioni pazzeschi e senza precedenti". Parte di ciò deriva dalle nuove politiche di lavoro flessibile: i due terzi degli americani occupati che ora hanno la possibilità di lavorare da casa hanno affermato di sarebbe almeno in qualche modo propenso a considerare di trasferirsi se avessero la flessibilità di lavorare da casa tutte le volte che vorrebbero, secondo un

recente sondaggio Zillow condotto da The Harris Poll.

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All'inizio, i cittadini benestanti prendevano in affitto per una settimana, poi si estendevano a un mese o due, poi restavano per tutta l'estate. "Gli affitti sono più alti di circa il 20% quest'anno rispetto allo scorso anno, in modo prudente, e anche se ce ne sono alcuni affitti a breve termine nel mix, stiamo vedendo per lo più accordi di noleggio a lungo termine", afferma Cody Vichinsky, il comproprietario di Immobiliare su misura, che elenca le proprietà degli Hamptons del valore di $ 10 milioni o più. "Non ho mai visto il tipo di aumento di energia come stiamo facendo in questo trimestre". E mentre grandi datori di lavoro come Twitter e Square annunciano che i loro dipendenti possono lavorare da casa indefinitamente, alcuni americani dell'alta borghesia, ricchi e ultra ricchi stanno ora cercando di trasferirsi a lungo termine.

In effetti, dopo due mesi e mezzo di distanza sociale, i ricchi abitanti delle città stanno comprando case nelle aree rurali, e alcuni lo fanno persino a scatola chiusa.

Nello stato di New York, il COVID-19 PAUSA politica significa che gli spettacoli tradizionali sono verboten. "Stiamo ricevendo offerte solo per spettacoli virtuali", afferma Howie Guja, un agente immobiliare di Vecchie proprietà di acquisto a Bellport Village, New York, una comunità rurale a circa 90 minuti da Manhattan. "Idealmente, le persone vengono in una casa, stanno fuori e poi l'agente immobiliare passerà per la casa usando FaceTime in modo che possano avere un'idea dell'interno. Alcuni proprietari non riescono a credere che le persone siano disposte ad acquistare senza effettivamente vedere all'interno della casa. Ma sto sentendo la stessa cosa da agenti in altre aree; questa è la nuova norma". In effetti, l'uso dei tour virtuali 3D da parte dei venditori di Zillow è aumentato di quasi il 600% tra febbraio e l'inizio di aprile 2020, secondo un rappresentante dell'azienda. E Jessica Lautz, vicepresidente dei dati demografici e degli approfondimenti comportamentali presso il Associazione Nazionale Agenti Immobiliari®, afferma che circa un quarto degli agenti immobiliari rappresentati dalla sua associazione riferiscono di aver effettuato una vendita la scorsa settimana a un acquirente che aveva visto la casa solo virtualmente. Non ci sono dati pre-pandemia con cui confrontare quel numero, dice Lautz, perché "non avevamo davvero una buona ragione per porre la domanda". Vendere a scatola chiusa era estremamente raro.

Per Guja, che ha costruito il suo business usando Instagram, il passaggio alla vendita basata su immagini e video è stato relativamente intuitivo. E poiché raggiunge i più giovani su quella piattaforma, dice che molti dei suoi attuali clienti sono persone in i loro 30 e 40 anni che affittano in città da anni e ora stanno cercando di realizzare la loro prima casa Acquista. Nel suo angolo di Long Island, il prezzo medio della casa è circa $ 360.000. Anche se è ancora più alto del prezzo medio delle case negli Stati Uniti, è molto più basso rispetto all'acquisto a New York City, dove il prezzo medio delle case rimane quasi il doppio, anche se i valori delle proprietà si sono raffreddati.

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Nelle zone rurali del Connecticut, dove sono in vigore restrizioni alla visualizzazione degli immobili ma meno rigide che a New York Stato, il mercato sta esplodendo, poiché i potenziali acquirenti stanno arrivando a frotte per una casa IRL socialmente distanziata e mascherata tour. "Il mercato è sicuramente il più attivo che nessuno di noi abbia mai visto", afferma Else Harney, il fondatore di Elyse Harney Immobiliare, che vende case nella contea di Litchfield, nel Connecticut, da oltre 30 anni. I tassi ipotecari sono bassi, osserva, e i newyorkesi, presi dalla bellezza paesaggistica della zona, dalle buone scuole pubbliche e relativa convenienza, fanno regolarmente offerte a prezzo pieno, che Harney dice di non vedere da un decennio o di più.

Per alcuni la pandemia ha dato loro una sorta di permesso di lasciare un luogo dove la qualità della vita era più bassa ma i posti di lavoro erano concentrati. "Posti come New York City sono così densi e le persone che non l'amavano davvero, ma che sentivano la pressione per rimanere, se la caveranno", dice Guja. "E probabilmente non torneranno mai indietro."

Ma Rachele G. Bratt, ricercatore senior presso il Joint Center for Housing Studies dell'Università di Harvard e professore emerito alla Tufts University, esorta alla cautela nell'analizzare il mercato. "Fino a quando non avremo un'idea migliore della traiettoria di questa malattia e di dove sta andando l'economia, non avremo un vero controllo su cosa si somma a questi aneddoti", dice Bratt. Riconosce, tuttavia, che se queste tendenze continuano, potremmo sperimentare una sorta di "gentrificazione rurale", in cui le aree rurali sperimentano un afflusso di nuovi arrivati ​​più ricchi. Ciò probabilmente aumenterebbe i prezzi delle case, creando problemi di accessibilità per i residenti di lunga data delle aree rurali. Allo stesso tempo, un tasso di occupazione più basso nelle città potrebbe far scendere i prezzi delle case urbane.

Un tale scambio può rivelarsi un freddo conforto per il più di 20 milioni di americani che hanno perso il lavoro durante il COVID-19. "In ogni storia abitativa, ci sono vincitori e vinti. Come sempre, questo sarà probabilmente il peggiore per le persone più vulnerabili", afferma Bratt. "Anche se gli affitti diminuiscono un po' nelle aree urbane, le persone non potranno ancora permettersi un posto dove vivere se non hanno un reddito".

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