Permesso di costruire: come garantire che la tua domanda venga trattata in modo rapido ed efficiente

Stai pensando di migliorare la tua casa questa primavera? Segui questi suggerimenti per ottenere più facilmente il permesso di pianificazione

I cambiamenti radicali introdotti dal governo di David Cameron hanno promesso di rendere più semplice il miglioramento e l'ampliamento delle nostre case. Tuttavia, una recente ricerca nell'ambito del Freedom of Information Act* ha rilevato che da quando sono state introdotte le riforme nel 2012, nessun consiglio locale ha elaborato ogni domanda di pianificazione in tempo.

Le nuove regole, insieme ai tagli al personale del governo locale, significano che i ritardi per applicazioni minori come estensioni, conversioni di loft e modifiche relativamente semplici come la sostituzione di finestre o il cambiamento del colore di una porta d'ingresso in un'area protetta, sono aumentate del 16 per cento.

Quindi, se speri di migliorare la tua casa questa primavera, qual è il modo migliore per assicurarti che la tua domanda venga gestita in modo rapido ed efficiente?

HAI BISOGNO DI PERMESSO?

Alcuni progetti non necessitano di autorizzazione, sia in "sviluppo autorizzato", che, ad esempio, consente un'estensione di un piano fino a 4 m di lunghezza su una casa indipendente casa, o utilizzando il meccanismo di "notifica preventiva", una forma di sviluppo consentito per ampliamenti e miglioramenti più grandi che richiedono l'accordo di vicinato. In quest'ultimo caso, l'autorità di pianificazione locale (LPA) dirà se la costruzione può andare avanti. Questi diritti di sviluppo consentiti estesi rimangono fino al 31 maggio 2019.

«Le estensioni laterali a un piano – fino a metà della larghezza della casa esistente – le estensioni posteriori a un piano, gli annessi e gli abbaini posteriori sono le tipi più comuni di progetti di sviluppo consentiti", afferma Sally Tagg di Foxley Tagg Planning e portavoce di The National Homebuilding & Renovating Spettacolo.

"Le estensioni posteriori a due piani richiedono sempre un permesso di pianificazione", afferma Sally. "Così come qualsiasi alterazione del prospetto frontale di una proprietà e qualsiasi sviluppo che estenderebbe in avanti il ​​principio" elevazione.' È possibile trovare un elenco completo di ciò che è realizzabile in fase di sviluppo consentito e di ciò che richiede il permesso di pianificazione online visitando planningportal.co.uk.

Norme speciali possono essere applicate nelle aree protette e per gli edifici elencati.

CONSIGLI E TRUCCHI DEGLI ESPERTI

- "Se il tuo progetto necessita di autorizzazione, assicurati che tutto sia in ordine, in modo che il processo non venga ritardato dalla mancanza di documenti", consiglia Sally. "Studia la lista di controllo della convalida della tua LPA in modo da sapere cosa è necessario per convalidare la tua domanda e iniziare il processo di determinazione di otto settimane", afferma. Questo di solito viene fatto online. Etichetta i caricamenti in modo logico in modo che i pianificatori possano facilmente aprire quelli di cui hanno bisogno.

- Trova l'elenco delle autorizzazioni edilizie recentemente concesse tramite il sito web del tuo comune. Se la tua domanda è simile a schemi vicini già approvati, hai più possibilità di passare.

- In termini di dimensioni, ci sono due approcci. O inizia alla grande e diminuisci se vengono sollevate obiezioni, o vai con un progetto che sei sicuro che il pianificatore approverà e lavorerà verso l'alto. "I professionisti della pianificazione tendono a favorire il secondo approccio", afferma l'esperto di pianificazione indipendente Mike Dade. 'Ottieni il permesso per quella dimensione, poi prova a costruirci sopra. Per i pianificatori può essere difficile resistere a un aumento "marginale" delle dimensioni. Devono spiegare con precisione perché, ad esempio, un metro in più di profondità è così dannoso che il permesso dovrebbe ora essere rifiutato.'

- Non dimenticare le misure, i materiali e i relativi dettagli costruttivi. "Sii specifico", afferma Alison Broderick di Platinum Property Partners. "Fare domanda per "una grande estensione" non è come dire che farai un'estensione di design di buona qualità di quattro metri.'

- Usa la terminologia corretta. "Se la tua domanda è di facile lettura, è meno probabile che sollevino domande e sarà un processo più rapido", aggiunge Alison.

*Fonte: The Times - informazioni ricevute dopo una richiesta di Freedom of Information da parte di un giornalista del Times

A partire dal: Rivista House Beautiful

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