10 cose che il tuo costruttore vorrebbe che tu sapessi

Ottieni il miglior risultato possibile con questo consiglio di uno dei migliori costruttori britannici.

Avere un'estensione aggiunta, un loft convertito o una nuova casa costruita secondo le tue specifiche esatte è eccitante. Ma senza un buon costruttore può diventare un incubo. Garantire che il progetto proceda senza intoppi richiede tempo, preparazione e fiducia, afferma Ian Henderson, che gestisce la sua azienda di famiglia, Hende Building Services a Cheadle Hulme, Cheshire. Ian ha recentemente vinto il premio Heavenly Builder della Federation of Master Builders per servizi "al di sopra e al di là della chiamata del dovere" quando ha aiutato una famiglia con un bambino malato ad adattare la propria casa. Qui, Ian spiega come trovare il costruttore giusto e come rendere la tua esperienza con loro paradisiaca.

1. FAI I TUOI COMPITI

La raccomandazione è sempre la cosa migliore o passare attraverso un'organizzazione commerciale rispettabile come il

 Federazione dei Maestri Costruttori (FMB). Chiedi a tre o quattro costruttori di fare un preventivo per il tuo lavoro e scopri il più possibile su ciascuno di essi. Richiedi referenze, degli ultimi sei mesi. I buoni costruttori vogliono che tu sappia di cosa sono capaci. Chiedi al tuo costruttore se puoi entrare in contatto con i loro clienti e seguirlo. Ho sentito di gente che va in giro e bussa alle porte per sapere come se la cava un muratore. Un buon costruttore non dovrebbe aver paura di questo. Devono essere completamente trasparenti e responsabili.

2. DARE UN BREVE CORRETTO

Prima che arrivi il tuo costruttore, discuti onestamente con il tuo partner su ciò che desideri. Alcune persone non parlano del progetto in dettaglio tra loro e questo è frustrante e richiede tempo per il costruttore. È importante che tutti i dettagli principali siano concordati in anticipo, compreso tutto ciò che non è standard. Se vuoi interruttori della luce cromati, ad esempio, dillo perché la maggior parte dei costruttori avrà un prezzo per la plastica bianca standard. Se si tratta di un progetto importante come un'estensione, assicurati di avere una "buona copia" di piani stampati per il costruttore da portare via e utilizzare per valutare il lavoro. Chiedi al tuo architetto quattro copie dei piani: una per te e tre per i diversi costruttori che stai chiedendo di quotare. Prendo molti appunti: descrizione del lavoro, data e ora, dettagli della demolizione, accesso, tipo di mattone richiesto, pavimenti, tipo di tetto, telai di porte e finestre.

3. DECIDI CHI ACQUISTA COSA

Fornisco tutto in termini di materie prime eccetto piastrelle, sanitari e qualsiasi cosa specialistica come la ferramenta delle porte. Chiederei sempre al cliente di prendere il controllo di questo aspetto. Il costruttore può darti consigli e fornire opuscoli per idee, ma puoi aiutare cercando quello che ti piace. Sono felice che i clienti utilizzino i miei account commerciali presso i fornitori per ordinare e pagare gli articoli. Questo aiuta con i loro budget e anche i fornitori possono dare loro buoni consigli.

4. ACCORDARE UN CONTRATTO E UN PIANO DI LAVORO

Come cliente dovresti aspettarti che il builder sia accurato e ti dia quante più informazioni possibili sul processo di costruzione. Redigere un contratto con fasi di lavoro chiaramente definite. Se il tuo costruttore non ti offre di farlo, chiedi. Se sembra insicuro, probabilmente non è l'uomo adatto al lavoro. Devi decidere il livello di professionalità che desideri. Se scegli un tipo a caso dal pub, allora devi aspettarti degli inconvenienti. L'unica cosa che devi concordare è un contratto che indichi quanto tempo durerà il progetto, con una data di inizio. Sii risoluto su questo, quindi tutti sapranno a che punto sono dall'inizio.

5. PENSA ALLE TUE PRIORITÀ SU UN PROGETTO SU MISURA

La tua priorità principale è sapere qual è il tuo budget e, se vuoi migliorare le specifiche di base dello sviluppatore, pensa molto a dove vuoi spenderlo. Non essere tentato di dire "oh, adoro quei mobili da cucina nuovi di zecca", e buttarci sopra tutti i tuoi soldi e poi non essere in grado di permetterti qualcosa di veramente utile. Parla con il tuo costruttore di cosa vale la pena investire per ora e per il futuro e per il modo in cui vuoi vivere.

6. TROVA UN MANAGER PER L'AUTOCOSTRUZIONE

Assumi il miglior project manager possibile. Certo che potresti farlo da solo, ma se non hai esperienza è un campo minato. Immagina di dover ottenere otto commercianti affidabili e qualificati - muratore, idraulico, elettricista e altro - che mettono in gara e ottengono il miglior prezzo da tutti loro! Trova un costruttore con un'esperienza di gestione dei progetti eccellente e comprovata o ingaggia il tuo architetto. Hai bisogno di qualcuno che sappia cosa sta facendo.

7. ACCORDO SU UN PREZZO

Per lavori come estensioni e conversioni, la formula migliore è la regola del metro quadrato: generalmente, il lavoro di costruzione avrà un costo compreso tra £ 1.000 e £ 1.500 al metro quadrato, ma i fattori locali possono influenzare il prezzo del tuo progetto e il tuo livello di specifica avrà un cuscinetto. I costi di base sono manodopera e materiali e il mio profitto è in cima.

Assicurati che il tuo preventivo sia il più completo e dettagliato possibile e che tu e il tuo costruttore abbiate esplorato tutte le possibilità e i potenziali problemi in modo che i costi concordati siano corretti. Se il progetto non è stato studiato correttamente, ti imbatti in un intoppo imprevisto o chiedi cose extra man mano che il lavoro va avanti, ti verranno addebitati costi aggiuntivi.

Anche se è saggio mettere da parte tra il cinque e il 10% del budget totale come contingenza fondo, un preventivo completo concordato all'inizio è lo strumento migliore per te e il tuo costruttore insieme a.

Concordo il tuo programma di pagamento – Prendo un acconto, di solito nella prima settimana che inizio un lavoro, per coprire la demolizione e le fondamenta (fondazioni). Quindi prendo il pagamento in queste fasi: completamento delle solette in cemento, muratura, travi del tetto, porte e finestre, lavori elettrici e idraulici (prima riparazione), intonacatura, e poi il pagamento finale su completamento.

8. CONDIVIDERE AREE DI RESPONSABILITÀ

Il tuo costruttore deve essere assicurato, ma dovresti anche avere il livello corretto di assicurazione per la tua casa e dovresti informare il tuo fornitore che stai facendo dei lavori. Normalmente saresti responsabile dell'ottenimento del permesso di costruzione e delle tasse sui regolamenti edilizi, quindi è compito del costruttore mantenere i contatti con il controllo dell'edificio in ogni fase del processo.

È nostro compito assicurarci che il lavoro svolto sia sicuro, ad esempio che l'elettricista e l'ingegnere del gas siano qualificati. Consegno ai miei clienti una cartella con tutte le informazioni per dimostrare che il lavoro è stato eseguito correttamente.

La cosa importante di cui i clienti devono essere a conoscenza sono le nuove normative in materia di salute e sicurezza in materia di costruzione, progettazione e gestione (CDM) che influenzeranno il mercato nazionale. Sebbene tutti i dettagli stiano ancora emergendo, i clienti dovranno lavorare con il loro costruttore per garantire che il sito soddisfi gli standard di salute e sicurezza.

9. ESSERE DISPONIBILE DURANTE L'ORARIO DI LAVORO

Stai spendendo molti soldi, quindi è importante essere disponibili per domande che sorgono durante l'orario di lavoro e per vieni a vedere come procede il lavoro durante le ore diurne: è impossibile dare un'occhiata adeguata a un progetto in buio.

10. ACCETTA QUELLO CHE TI ASPETTI

Durante la riunione precontrattuale esamino l'orario di lavoro, gli orari e la durata del pranzo e delle pause tè, e se lavoreremo nel fine settimana. È bello discutere di cosa succede in caso di maltempo. I clienti devono capire che con l'umidità o con il freddo ci sono alcune cose che non possiamo fare, come posare cemento e qualsiasi cosa a base di malta. Può anche essere pericoloso lavorare con vento forte, forte neve e pioggia per la visibilità e l'uso di apparecchiature elettriche. In una giornata di brutto tempo, potremmo andare a lavorare su un altro lavoro al coperto. Se questo comporta un processo che richiede più di un giorno, potrebbe metterci indietro nel tuo lavoro. Chiederei ai clienti una certa flessibilità e comprensione su questo. Esamina i dettagli delle fasi della costruzione in modo da ottenere il quadro generale e concordare quale accesso è necessario per la tua casa. Forniamo i nostri servizi igienici portatili, ho montato una presa esterna prima di iniziare e ho anche montato un rubinetto esterno. Non sentirti obbligato a continuare a preparare il tè, ma una tazza di tè fa molto per un felice rapporto costruttore/cliente!

Cosa rende Ian "celeste"?

Ian Henderson, 49 anni, ha iniziato nel settore edile come falegname/falegname. Negli anni ha acquisito grande esperienza e qualificazione in tutti gli aspetti del lavoro edilizio.

• Ha vinto il premio Heavenly Builder per il suo lavoro con la famiglia Austin di Cheadle Hulme. Dave e Becky Austin avevano bisogno di un ampliamento del loro seminterrato con tre camere da letto degli anni '30 per offrire una vita sicura e flessibile alloggio per la loro figlia di due anni Emilie, a cui era stato diagnosticato un epatoblastoma, una forma di fegato cancro. In particolare volevano una cucina e un salotto a pianta aperta in modo che Becky potesse tenere d'occhio sua figlia mentre cucinava.
• Gli Austin svuotarono il loro conto in banca e presero in prestito dalla famiglia, ma non riuscirono ancora a raccogliere fondi sufficienti per... lavoro, così Ian ha accettato di fare il lavoro per loro a prezzo di costo, ottenendo enormi favori dai contatti commerciali per materiali. Ha negoziato un prezzo speciale per il noleggio del cassone, una ditta in Scozia ha donato del legname e il suo equipaggio ha impiegato ore extra per niente. Ian ha persino rifatto l'intonaco e decorato gratuitamente la camera da letto di Emilie e ha risolto un problema di condensa. Lavorare tutta la notte significava che tutto era pronto per il ritorno a casa della famiglia dall'ospedale.
• "È andato oltre il proprio dovere", dice Dave. 'Sono nel settore degli interni e ho incontrato molti costruttori. Ian è al di sopra degli altri.'

● Per maggiori informazioni sulla Federazione dei Maestri Costruttori, visita fmb.org.uk.

● Contattare l'azienda di Ian allo 0161 439 4709; hende.co.uk

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