25 fattori che possono influenzare il valore della tua casa

Vuoi aumentare il prezzo dituo casa prima di vendere? Ricerca condotta da L'Avviso rivela i principali fattori che possono influenzare positivamente e negativamente il valore della tua casa.

Molti proprietari di casa sono alla ricerca di modi intelligenti per aumentare il valore della propria casa senza spendere troppo. Dal cambiare il numero di casa in un nome, alla manutenzione di un giardino ben curato, ci sono molti fattori che possono influenzare il valore della tua proprietà in modo positivo.

Ma dall'altro lato, ci sono anche molti fattori che possono scoraggiare gli acquirenti e diminuire il valore della tua proprietà, da poligono giapponese per avere danni causati dall'acqua in casa.

Se sei interessato a vendere la tua proprietà o stai cercando un posto nuovo dove trasferirti, queste sono le caratteristiche a cui prestare attenzione...

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9 fattori che aggiungono valore alla tua casa

1. Nomi e numeri

Il nome della strada su cui si trova la proprietà può aumentare il valore della casa del 73%. Le proprietà situate su "Warrens" sono in cima alla lista, ma "strade", "corti" e "terrazze" sono le più basse. Altrove, le strade relative a "Re" e "Principe" valgono più di quelle con "Regina" o "Principessa". Le strade reali con il maggior valore sono quelle con "Elizabeth" nel nome.

Dare il tuo casa un nome, invece di un numero, ha anche il potenziale per aggiungere valore alla tua casa. Prima di scegliere il tuo nome, assicurati di scrivere prima al tuo consiglio locale. Si consulteranno quindi con la Royal Mail per assicurarsi che non sia già stato preso.

2. frenare l'appello

Molti studi hanno precedentemente dimostrato che le strade alberate possono aggiungere fino al 15% di valore alle case, ma è stato dimostrato che anche avere alberi intorno alla tua casa contribuisce al benessere del quartiere, pure. Anche il glicine che cresce nella proprietà può aggiungere fino al cinque percento al tuo valore.

3. Targa Blu

Le targhe blu, che spesso celebrano figure importanti del passato e del presente, possono dare alla tua proprietà un aumento del valore dal tre al cinque percento.

4. Efficienza energetica

La fascia di efficienza energetica più elevata potrebbe aggiungere un ulteriore 14% al valore della tua casa. È ora di controllare il tuo fornitore di energia...

5. Servizi di cibo e bevande locali

Vivere vicino a un ristorante con una stella Michelin può far aumentare i prezzi degli immobili del 50% in più rispetto alla media regionale. Inoltre, chiunque viva vicino al ristorante italiano Carluccio's potrebbe anche vedere circa il 18% aggiunto al valore della propria proprietà.

Vivi vicino a a Waitrose? Averne uno a portata di mano può aggiungere quasi £ 40.000 alla proprietà media, mentre un Marks & Spencer's può anche aggiungere un valore del 9%. Ma non sono solo i supermercati di fascia alta ad aggiungere valore: avere un Aldi nelle vicinanze può anche aggiungere £ 5.000 alla tua proprietà.

6. Banda larga più veloce

Uno studio su 3.000 potenziali acquirenti ha scoperto che sarebbero più interessati a una proprietà con una banda larga più veloce. Con più di noi che mai lavorare da remoto a casa, questa è ora una delle principali esigenze di un potenziale acquirente.

7. Scuole

La ricerca mostra anche che i genitori in Inghilterra sono disposti a pagare circa £ 52.000 per acquistare una casa che assicura ai propri figli un posto in una delle migliori scuole del Regno Unito, invece di trasferirsi vicino a una scuola con un Ofsted Livello 3.

8. Diritti di pesca

UN proprietà sul lungomare è noto da tempo come uno che può aumentare istantaneamente il valore. Ma una nuova ricerca rivela che se anche la tua casa ha il diritto di gettare una lenza nell'acqua, potresti vedere il prezzo della tua proprietà salire tra il 10 e il 15%.

9. Comunità e cultura

Vivere in prossimità di impianti sportivi può anche fare un'enorme differenza sul valore della tua proprietà quando vieni a venderla. Aree come Wimbledon, Twickenham, Wembley, Ascot, Sandown Park e Stratford possono avere prestazioni fino al 10% migliori rispetto ai quartieri limitrofi perché hanno arene e ippodromi rinomati nelle vicinanze.

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16 fattori che influiscono negativamente sul valore della casa

1. poligono giapponese

Una delle piante più distruttive del Regno Unito, poligono giapponese ha cancellato quasi 20 miliardi di sterline dai prezzi delle case nel Regno Unito, secondo una nuova ricerca. La presenza del poligono giapponese può ridurre drasticamente i prezzi delle case del 10%, creando una perdita media di 22.670 sterline per i proprietari. Hai la pianta invasiva che cresce nel tuo giardino? Scopri tutto quello che devi sapere e fare nel nostro guida utile.

2. Superstizione

Con molti di noi che evitano il numero 13, non c'è da meravigliarsi se i cacciatori di case stanno alla larga dal superstizioso numero quando si tratta di cercare una nuova casa. Infatti, secondo uno studio, i proprietari di casa che cercano di vendere un immobile con il numero 13 sono spesso costretti ad accettare offerte nettamente inferiori rispetto al solito. In media, possono aspettarsi di ricevere il 4,1% in meno quando vendono la loro casa.

3. Storia spiacevole

Brutte storie del passato come fantasmi, omicidi e persino divorzi possono scoraggiare le persone dall'acquisto di una proprietà. La ricerca ha scoperto che una valutazione immobiliare ha restituito un prezzo richiesto di quasi £ 100.000 in meno rispetto ai prezzi medi degli immobili nell'area a causa del suo passato.

4. McDonald's e Primark

Vivi vicino a un McDonald's o Primark? Una recente indagine ha scoperto che vivere vicino a una catena di fast food può ridurre del 24% il valore della tua proprietà, mentre chiunque si trovi vicino a un Primark può anche perdere il 23% di valore.

5. crimine

Quasi la metà dei 2.000 britannici intervistati ha spiegato che avrebbero fatto ricerche sulle statistiche sulla criminalità in potenziali quartieri, mentre il 47% ha affermato che non acquisterebbe un immobile in una zona ad alto tasso tasso di criminalità.

6. Vicini fastidiosi

Vivere vicino a vicini fastidiosi può ridurre il valore medio della proprietà fino a £ 31.000.

7. Vicinanza a parchi eolici, linee elettriche o torri di telefonia mobile

Gli esperti ritengono che i nuovi parchi eolici stiano riducendo i prezzi degli immobili locali del 13% se si trovano entro 1,2 miglia e del 3% se si trovano entro 2,5 miglia. Inoltre, molte persone eviteranno di vivere vicino a linee elettriche o torri di telefoni cellulari, soprattutto se sono visibili da una proprietà.

8. Inquinamento atmosferico e acustico

Gli acquirenti con bambini sono spesso più preoccupati per l'inquinamento atmosferico e acustico di un potenziale proprietà - e potrebbero essere facilmente rimandati se si fossero preoccupati per l'aria che erano i loro figli respirazione. I prezzi richiesti potrebbero anche essere ridotti se una proprietà è situata vicino a un'autostrada oa una linea ferroviaria trafficata.

9. Aumento del traffico

Se vivi vicino a una strada trafficata con traffico intenso, potrebbe anche svalutare la tua proprietà.

10. Pianura alluvionale conosciuta

Oltre a creare spesso la paura delle inondazioni, l'acquisto di una casa in una pianura alluvionale può spesso comportare un'assicurazione costosa, e anche questo può scoraggiare i potenziali acquirenti. Il costo di una proprietà danneggiata dall'alluvione può costare fino a circa £ 20.000 (e aggiungere centinaia all'assicurazione già elevata).

11. Miglioramenti senza permesso

Le estensioni illegali e i miglioramenti della casa possono avere un impatto significativo sul prezzo quando si tratta di vendere la tua casa. Inoltre, significherà che eventuali problemi legali in corso diventeranno responsabilità dei nuovi proprietari, qualcosa che nessuno vuole affrontare con un nuovo trasloco.

12. Miglioramenti di nicchia o super-miglioramento

Miglioramenti di nicchia come nicchie decorative gotiche o rivestimenti in pietra possono essere poco attraenti per molti potenziali acquirenti e possono comportare la riduzione del prezzo richiesto. Allo stesso modo, rovinare le proporzioni della tua casa e apportare il tipo sbagliato di miglioramenti può anche scoraggiare i potenziali acquirenti.

13. Danni strutturali o causati dall'acqua

Crepe nelle fondamenta dell'edificio o segni di umidità possono anche scoraggiare gli acquirenti dal voler acquistare la tua proprietà.

14. Scarsa manutenzione della proprietà, sporcizia e disordine

Secondo gli esperti, i cacciatori di case impiegano solo 10 secondi per decidere se desiderano una proprietà. Se la tua casa è sporca, piena di disordine o ha cattivi odori, questo può scoraggiare rapidamente i potenziali acquirenti.

15. Tendenze economiche e questioni nazionali

I risultati dell'Advisory hanno rivelato che circa il 32 per cento degli immobili sul mercato è stato ridotto dell'8,4 per cento a causa del valore degli immobili che è stato influenzato negativamente dalle tendenze economiche generali. Altre considerazioni includono i tassi di base (che possono influenzare i tassi ipotecari offerti dalle banche) e le normative governative.

16. Cambiamento demografico del quartiere

I tipi di acquirenti interessati a un quartiere avranno un impatto significativo sulle case più richieste. Ad esempio, se la tua zona attira principalmente coppie con bambini piccoli, potresti avere difficoltà a vendere un appartamento con una camera da letto a un prezzo elevato. Vale la pena tenere d'occhio i tipi di case che raggiungono prezzi di vendita elevati nella tua zona.

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