Come i proprietari possono creare la proprietà in affitto perfetta per gli inquilini

Dagli esperti immobiliari Rob B e Rob D, presentatori di The Property Podcast

decorare un proprietà in affitto è molto diverso dall'arredare la propria casa. Mentre i progetti di ristrutturazione della casa sono un modo per liberare la tua individualità e creare il tuo stile, quando decori un noleggio stai cercando di creare qualcosa che si adatti a tutti e a chiunque, pur essendo abbastanza resistente e durevole da essere conveniente. E farlo bene può essere una sorta di atto di bilanciamento. Abbiamo rinnovato la nostra giusta quota di proprietà in affitto nel corso degli anni e abbiamo imparato alcuni suggerimenti importanti lungo la strada.

1. Pavimentazione

Togliamo di mezzo l'ovvio punto: se stai pensando di installare tappeti costosi e di colore chiaro in tutta la proprietà, commetterai un grosso errore. Prova a trovare un nuovo inquilino tra due anni quando i tuoi tappeti saranno sporchi e consumati.

Se devi avere tappeti, scegli sempre colori più scuri e invece di pagare per tappeti costosi opta invece per un sottofondo davvero buono: questo farà sembrare più spesso anche il tappeto più economico.

Scegli il laminato in cucina, in bagno e nei corridoi. È facile da pulire e, a condizione di ottenere un laminato di buona qualità, non dovrebbe strapparsi o consumarsi.

2. Muri

Pensa neutrale. Scegli il bianco o il grigio molto chiaro ovunque e opta per il guscio d'uovo resistente all'acqua o la vernice acrilica in cucina e in bagno. Un buon consiglio; se hai diverse proprietà in affitto, usa lo stesso colore e la stessa marca di vernice in ogni proprietà in modo da poter tenere alcune lattine per ogni volta che è necessario un ritocco.

3. Bagno

Se il bagno ha solo bisogno di una mano di vernice, va benissimo. Se devi strapparlo via e ricominciare da capo, tuttavia, questo ti dà l'opportunità di apportare alcune modifiche che potrebbero semplificarti la vita come proprietario.

Installa una doccia sopra la vasca, piuttosto che un piatto doccia, per esempio. I piatti doccia possono perdere e le perdite sono costose da affrontare. Procurati una doccia elettrica in modo che se qualcosa va storto con la caldaia i tuoi inquilini potranno comunque fare una doccia calda.

E a seconda dello spazio e della disposizione, cerca di sistemare un secondo bagno o almeno un secondo WC, in questo modo se uno si rompe non è un'emergenza.

4. Cucina

Prima di decidere di smantellare una cucina datata e ricominciare, valuta la possibilità di sostituire le ante dell'armadio e le superfici di lavoro. Potrebbe essere sufficiente per farlo sembrare nuovo.

Quando si prelevano gli elettrodomestici, evitare il tipo integrato. Non solo sono più costosi da acquistare, ma sono anche molto più fastidiosi da risolvere.

5. Arredamento

Se possibile, evitate a tutti i costi di affittare una casa arredata! Oltre ad essere una spesa aggiuntiva (e il rischio che gli oggetti vengano danneggiati), gli inquilini che portano i propri mobili e fanno l'affitto nella loro casa hanno maggiori probabilità di rimanere a lungo termine.

6. E infine….

Non esagerare con la proprietà. Ricorda, una proprietà in affitto è diversa da un flip. Vuoi assicurarti che sia pulito e presentabile, ma non c'è motivo per infissi e accessori sontuosi. Non farà molta differenza per l'affitto che puoi addebitare. Mantienilo semplice.

Gli esperti immobiliari Rob B e Rob D sono relatori di Il podcast della proprietà e fondatori del forum degli investitori e del sito Web di consulenza The Property Hub.

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