Tour virtuale: come realizzare un video che venderà la tua casa

Essendo in confinamento non significa il tuo vendita di casa deve stallare. Molte agenzie immobiliari ora offrono tour virtuali della casa come un ottimo modo per mostrare la tua casa ai potenziali acquirenti o addirittura affittuari.

Con le fotocamere di alta qualità disponibili sulla maggior parte degli smartphone moderni, gira il tuo video personale non potrebbe essere più facile effettuare una visita guidata o anche condurre videochiamate dal vivo, afferma James Somers, capo del settore residenziale affitti a Regno Unito Sotheby's International Realty. Qui condivide la sua esperienza sull'home staging e le riprese di un video di tour della casa dall'aspetto professionale per aiutarti a mostrare a distanza la tua casa al suo meglio.

1. Rimuovi tutto il disordine

La regola d'oro dell'home staging: sbarazzarsi di tutte le ingombrare nella tua casa. I pavimenti e le superfici dovrebbero essere privi di ingombri e ora che hai tempo, i tuoi armadi dovrebbero essere organizzati in modo ordinato.

Magazzinaggio è un grande requisito ed è probabile che i potenziali acquirenti chiedano di vedere gli armadi interni.

2. Alza la qualità

Verifica se il video del tuo telefono è impostato sulla massima qualità poiché un video di bassa qualità frustrerà solo lo spettatore. Ricorda, se qualcuno sta per fare un'offerta basandosi interamente sul tuo video, deve essere in grado di vedere chiaramente il contenuto.

3. Una buona illuminazione è essenziale

Tiro le tende subito indietro da finestre e tapparelle il più possibile per consentire alla massima luce di inondare le vostre stanze. Assicurati di girare il tuo video o di organizzare la tua videochiamata durante il giorno anziché la sera, in modo che gli acquirenti possano vedere il luce naturale la tua casa diventa, e il modo in cui cade. Per le stanze o gli spazi più bui, accendi una luce per illuminarli.

4. Lascia le porte aperte

Questo è un ottimo modo per far entrare la luce nelle zone più buie della casa, come i corridoi. Inoltre, tenere le porte spalancate significa che puoi facilmente manovrare attraverso la tua casa e non devi preoccuparti che quel cardine scricchiolante ti interrompa durante le riprese.

5. Rendi invitante il tuo letto

Potrebbe sembrare ovvio, ma gonfia cuscini e cuscini e metti un copriletto alla fine del letto per un maggiore intimità. Il Camera da letto è una stanza chiave ed è importante renderla sbalorditiva.

6. Non ignorare le aree esterne

Un vero tour della casa inizia con una vista dalla strada come 'frenare l'appello'significa molto per le persone. Se la proprietà ha un giardino o balcone, assicurati di mostrarlo dall'esterno e non semplicemente attraverso la finestra: questa è una risorsa chiave e spesso ha un prezzo per qualsiasi potenziale inquilino o acquirente e dovrebbe essere enfatizzato nel tuo video.

7. Mappa un percorso attraverso la tua casa

Pianifica il tuo percorso prima di iniziare le riprese in modo che il video funzioni senza intoppi senza improvvisi cambi di direzione perché ti sei perso qualcosa. Girerei anche con l'audio disattivato in modo che lo spettatore possa concentrarsi esclusivamente sul contenuto e non sulla narrazione. Se ci sono delle caratteristiche che vuoi evidenziare, ingrandisci in modo che lo spettatore possa vederle chiaramente (vedi punto 10).

8. Non muoverti troppo velocemente!

È importante che ti muovi abbastanza lentamente da consentire allo spettatore di vedere tutto chiaramente. Fai prima una prova e guarda tu stesso la registrazione in modo da poter vedere se ci sono aree in cui ti stai muovendo troppo velocemente o non mostra qualcosa abbastanza chiaramente.

9. Il posizionamento è tutto

Quando si esegue la scansione della stanza, è importante farlo da almeno un paio di posizioni diverse nella stanza. Consiglierei sempre che il primo punto sia mentre attraversi la porta della stanza, e la prossima vista da essere dall'angolo opposto scansione da parete a parete e dal pavimento al soffitto per mostrare la stanza nella sua interezza.

10. Attenzione ai dettagli

Assicurati di evidenziare ed enfatizzare tutte le caratteristiche uniche o affascinanti di questo proprietà poiché questo potrebbe essere ciò che distingue la tua casa dal resto. Che si tratti di uno splendido caminetto d'epoca, tapparelle elettriche, funzioni di illuminazione o il tuo sistema multimediale domestico, ingrandisci e condividi l'amore in quanto questi sono ottimi punti di forza.

Supponendo che il tuo video faccia il suo lavoro e che il tuo potenziale acquirente sia davvero interessato alla tua casa, può richiedere una diretta videochiamata per fare domande sulla proprietà e dare un'altra occhiata con maggiore controllo sulla direzione del riprese. "Di solito questo viene fatto con l'agente incluso nella chiamata in modo che il proprietario possa fare affidamento su di loro per qualsiasi domanda", afferma James.

E se preferisci realizzare il video in sezioni piuttosto che in un lungo viaggio, il tuo agente dovrebbe essere in grado di aiutarti a compilarli in un film.

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