Come acquistare una casa per le vacanze

Possedere una casa per le vacanze è praticamente il sogno, poiché sempre più americani stanno cercando di investire in proprietà. Secondo le statistiche sugli alloggi del 2019, 65,1 percento della popolazione possiede già almeno una casa, e l'attrattiva di avere un secondo posto, da usare esclusivamente per allontanarsi e rilassarsi, è estremamente comprensibile. (Soprattutto in tempo di pandemia globale, quando scappare è ciò che tutti noi sogniamo.)

Come avrai intuito, tuttavia, l'acquisto di una seconda casa non è un'opzione per tutti. Secondo Priya Malani, fondatrice e CEO della società finanziaria Stash ricchezza, “ci sono diversi aspetti da tenere in considerazione, dal prezzo della casa, a quanto la utilizzerai, al fatto che tu abbia intenzione di usarla anche tu come affitto.” Di seguito, individua i suoi migliori consigli da considerare prima di fare il grande passo e acquistare quella splendida casa sul lungomare che hai sempre sognato di.

Aspetta, è ora il momento giusto per comprare una casa?

Con la chiusura delle aziende e i licenziamenti che diventano sempre più comuni a seguito del COVID-19, potrebbe non essere il momento per te di investire. "A meno che tu non stia seduto su un bel risparmio e sappia che il tuo settore non sarà influenzato da ciò che sta succedendo, allora dovresti peccare per eccesso di cautela", Amanda Abella, autrice di Fai soldi con il tuo miele: una guida per un imprenditore vivace per avere una relazione amorosa con lavoro e denaro, ha detto a House Beautiful per il nostro primer su se sia una buona idea comprare una casa durante questa pandemiaaffatto.

Per lo meno, puoi iniziare a risparmiare (passa al numero 4 di seguito per saperne di più) e a cercare mercati convenienti per tracciare il tuo acquisto futuro. Non è mai troppo presto per iniziare! E se sei pronto a fare il salto, continua a leggere.

1. Conosci il tuo "perché"

Una casa vacanza è desiderabile per molte ragioni, in particolare se la posizione è molto desiderabile. Tuttavia, Malani ti consiglia di considerare davvero perché stai acquistando la casa prima di farlo: è da qualche parte che prevedi di visitare ogni anno? È più una questione di status? Hai intenzione di andare in pensione o affittarlo?

“Conoscere le ragioni dell'acquisto ti aiuterà a pianificare il tuo budget e le cose che non sei disposto a fare compromesso, che sono le informazioni di cui hai assolutamente bisogno prima di decidere di investire in una casa per le vacanze", ha dice. Ti consigliamo di scrivere prima tutte le tue ragioni e poi di valutare davvero le tue esigenze in base a quell'elenco, in modo da poter cercare case adatte alla tua zona, posizione e budget.

2. Chiediti: comprerei questa casa come mia? Primo Casa?

“A volte, vediamo i nostri clienti concentrare i loro sforzi finanziari sul risparmio per una casa vacanza prima la loro residenza principale”, dice Malani. "Questo è diventato più comune nelle aree in cui il costo della vita e i prezzi degli immobili sono molto più alti della media nazionale, come New York o Los Angeles".

Ad esempio, se sei dalla parte dei giovani e sai che alla fine ti trasferirai in periferia per iniziare un famiglia, ma sai anche che vuoi davvero una casa sul lago, quindi fare quell'investimento prima potrebbe essere una mossa intelligente. Soprattutto se si trova in una zona più economica della tua attuale residenza principale. Ma, come consiglia Malani, devi capire se questo è un investimento con cui sai che sarai in grado di sederti per un po'.

3. Ricerca tutti i dettagli sull'area

“La posizione della tua casa vacanza è in una destinazione popolare? Se è così, sai se rimarrà così? Come saranno i prezzi quando sarai pronto per l'acquisto?" chiede Malani. Queste sono tutte domande a cui devi (cercare di) rispondere prima piuttosto che dopo, tenendo presente il fatto che i prezzi potrebbero benissimo aumentare prima di quanto pensi. Quindi, è una buona idea risparmiare dall'1 al 3% Di più di quanto pensi ti servirà per un acconto.

Questi sono i posti più convenienti da acquistare...

4. Inizia a risparmiare ioimmediatamente

"Prima di poter pensare all'acquisto di una casa per le vacanze, dovrai valutare la tua attuale situazione finanziaria e se hai o meno soldi da spendere per risparmiarla", afferma Malani. “Se non ti rimangono soldi extra ogni mese, risparmiare per una casa sarà piuttosto complicato! Tuttavia, se tu fare se hai dei soldi avanzati o hai intenzione di apportare modifiche alle tue spese per liberare un po' di contanti, ti consigliamo di aprire un conto di risparmio online e iniziare a riporre i soldi lì."

Consiglio: "Soprannominare il tuo conto di risparmio "Casa Vacanze" per tenere d'occhio il premio."

5. E pianifica di risparmiare più del 20%

Storicamente, la maggior parte delle seconde case richiede acconti più elevati (circa il 30 percento) e tassi di interesse più elevati rispetto alla prima casa, cosa di cui devi essere consapevole. "Ad esempio, se stai cercando di acquistare una casa sulla spiaggia da $ 200.000, dovrai risparmiare un minimo del 30%, o $ 60.000. Se risparmi $ 600 al mese, ti ci vorranno poco più di otto anni per risparmiare per la casa", spiega Malani. “Tieni presente che i prezzi delle case potrebbero aumentare in quel lasso di tempo e ci saranno costi di chiusura e altre spese da considerare. Quindi, è meglio puntare alcuni punti percentuali in più rispetto all'acconto come obiettivo di risparmio".

6. Valuta il mercato locale degli affitti

"La maggior parte di noi è disposta a scendere a compromessi qua e là su ciò che considereremmo per una seconda casa, rispetto alla nostra residenza principale", afferma Malani. "Pensiamo anche al beneficio del reddito da locazione, che incide direttamente sul costo assoluto. In altre parole, se puoi affittare il posto, qualcun altro sta aiutando a pagare il mutuo”.

Se sai che è possibile affittare questa casa e vuoi prenderla in considerazione, questo potrebbe aiutarti a recuperare parte dei soldi che spenderai per acquistarla. Tuttavia, non farlo assumere guadagnerai una certa quantità di denaro affittandolo, poiché le tariffe possono variare.

7. Non dimenticare le spese di manutenzione

Tutte le case richiedono manutenzione. E le spese di manutenzione medie annuali, per qualsiasi tipo di casa, prima o seconda, sono circa il 2% del valore della proprietà ogni anno. Gli acquirenti spesso sottovalutano il costo del mantenimento di una casa, in particolare quando si tratta di lavori sul tetto, esterni vernice e altri progetti simili fastidiosi a lungo termine, ma è importante considerare che nel tuo piano di risparmio, pure. "Se sei in spiaggia, ad esempio, sarà più costoso da mantenere", afferma Malani. (L'aria salata è corrosiva!)

Consiglio: Piano per spese di manutenzione annuali pari al 2% del valore complessivo della casa.

8. Considera un portafoglio di investimento diversificato

“Se, in base al tuo potenziale di risparmio, una casa per le vacanze non è nel tuo prossimo futuro (i prossimi due o tre anni), allora può utilizzare un portafoglio di investimenti diversificato per aiutare i tuoi soldi a "lavorare di più per te" finché non ne avrai bisogno", spiega Malani. “La chiave per lavorare alla tua casa vacanza è automatizzare i tuoi risparmi. Scopri quanto hai bisogno di risparmiare e imposta un trasferimento automatico dal tuo conto corrente in modo da non lasciarlo al caso. O, sai, acquisti d'impulso.

9. Sii reale su quanto tempo avrai spendere lì

Se hai intenzione di investire così tanti soldi in una casa, dovrebbe essere un posto che hai intenzione di visitare... idealmente più volte all'anno. “Quante volte prevedi di usarlo è certamente utile, ma è anche una metrica difficile da definire perché, come tutti sappiamo, la vita accade", afferma Malani. "Il pareggio cambierà in base a cose come il valore di mercato e quanti soldi hai messo in casa, come così come i mobili e le decorazioni che prevedi di acquistare.” Potrebbero volerci diversi anni prima di raggiungere il pareggio casa. Ma: finché ti piace passare del tempo lì, potrebbe valere la pena investire.

10. Non vederlo come un piano pensionistico

Pensa se potresti ritirarti in questa casa. In caso contrario, probabilmente alla fine dovrai vendere questa casa per acquistare la casa che farai in realtà andare in pensione. Quindi prenditi sicuramente il tempo di guardare anche il suo valore di rivendita prima di fare il salto. "Non è quasi mai consigliabile considerare un pezzo di proprietà come un piano pensionistico", afferma Malani. "Per questo motivo, vorrai assicurarti di raggiungere adeguatamente il tuo obiettivo di risparmio pensionistico prima di pianificare l'acquisto di una casa per le vacanze... o anche di una residenza principale, se è per questo".

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