Come aggiungere valore alla tua casa

L'unica differenza tra Gelsomino Rothè la vita reale, che include la corsa Costruire case personalizzate, la sua azienda di progettazione e costruzione con sede in California, e le riprese di episodi di HGTV's Potenziale nascosto, in cui inganna le case di speculazione e la sua vita nella serie di grande successo di HGTV Rock the Block è che quest'ultimo era, beh, una competizione. "Ha cambiato tutto. La posta in gioco era molto più alta", dice il nativo di Huntington Beach, che si è battuto contro altri tre concorrenti per creare la casa di maggior valore sull'isolato.

E indovina cosa? Lei ha vinto tutta la stagione quando la casa che ha progettato è stata valutata $ 1,020.000, la più alta del gruppo. Ad essere onesti, l'esperienza di Roth si è perfettamente allineata con il compito da svolgere, quindi abbiamo cercato i suoi consigli su come progettare una casa con un grande valore di rivendita fin dall'inizio.

Assegna a ogni stanza una funzione specifica.

"Prima di fare qualsiasi cosa, penso a come funzioneranno gli spazi", afferma Roth. "Non è entrare e abbattere muri, è sedersi e stare bene, la maggior parte delle persone in questo nel vicinato ci sono cani e bambini, come sembrerà in questo spazio?" Facendo così fin dall'inizio, prima compri qualsiasi mobile, ti aiuterà a evitare di ritrovarti con una stanza che sembra perfettamente bella ma non viene mai usata. "Noi li chiamiamo spazi morti", dice Roth.

Investire in camere da letto e bagni.

Quando acquisti una casa, consideri automaticamente di pagare di più per una casa con più camere da letto e bagni, sia con bagno privato che in bagno, quindi massimizzare entrambi è una buona idea per il tuo valore di rivendita. Il trucco, dice Roth, è tenere a mente l'impronta della casa (vuoi quante più stanze a grandezza naturale possibile, non una stanza suddivisa in tre camere da letto in stile dormitorio). "Ecco da dove comincio con il mio budget: dico, quante camere da letto e bagni di dimensioni ragionevoli possiamo aggiungere? Una volta che ho quel costo, prendo tutto ciò che è rimasto e lo disperdo nel resto della casa".

Non spendere troppo in cucina.

"È letteralmente il luogo in cui trascorri la maggior parte del tempo, il fulcro e il cuore della casa, e anche uno dei posti più facili per fare piccole cose che hanno un grande impatto", afferma Roth. Sopra Rock the Block, "Sapevo di non avere abbastanza soldi per mettere in una cucina di prova nuova di zecca e di prima qualità", dice. Quindi ha mantenuto i controsoffitti e gli armadietti esistenti della casa delle specifiche, semplicemente dipingendo quest'ultimo e aggiungendo un backsplash di piastrelle economico per dare alla stanza una sensazione di freschezza.

Tener conto di ogni centimetro del lotto.

Sapete su quali spazi si affacciano molti designer? I prati davanti e dietro. "Se riesci a massimizzare l'intero spazio, la tua zona giorno può sembrare molto più grande e stai già acquistando quella terra!" dice Roth. Fece lo stesso nel garage, dove la casa aveva una piccola nicchia bizzarra a muro che non veniva utilizzata. "Nel mio garage, che vive nel sud della California, abbiamo tantissimi hobby e tante cose", spiega. Voglio mettere la mia macchina in garage ma anche il mio snowboard!" Quindi nella nicchia sono finiti una serie di impugnature per l'arrampicata e un murale di montagna, oltre a un grande specchio e quel pavimento fantasioso per le sessioni di yoga.

Fai tutto il lavoro che puoi da solo.

È più facile dirlo se hai alcuni programmi TV di successo, ma se sei anche solo lontanamente pratico, questo è un buon consiglio poiché la manodopera può essere molto costosa. Roth ha trascorso tre giorni nello show installando resina epossidica di qualità commerciale sul pavimento del garage, perché sapeva che era in cima alla lista del perito. "Non avevo i soldi per pagare qualcuno per farlo, ma penso che ne sia valsa la pena. Ha preso quello che era solo un garage ordinario e lo ha fatto sembrare davvero finito."

Fare appello alle emozioni di un acquirente.

Una parte della vendita di una casa è farla valutare, ma un'altra è farla sembrare accogliente e meravigliosa in modo che un acquirente possa immaginarsi lì. "Ho introdotto tutti i tipi di arte personalizzata e messo in scena tutte le stanze, per cercare di attrarre l'essere umano che entrerà in quella casa e vivrà lì", afferma Roth. Tre camere da letto devono sembrare vere camere da letto se vuoi convincere qualcuno che possono usarle in quel modo.

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