Come costruire una guest house: ecco cosa sapere

Una guest house può sembrare come un lusso che solo pochi possono permettersi, ma in realtà è un progetto di miglioramento della casa che può essere intrapreso per circa lo stesso costo di una ristrutturazione della cucina. Detto questo, non è così semplice come acquistare una piccola casa su Amazon e gettandolo in giardino. Nonostante cosa alcuni rastrellamenti vuoi credere che le pensioni non sono mobili IKEA e richiedono attenzione considerazione e pianificazione - una fondazione, isolamento, permessi di costruzione - anche se stai acquistando un piccolo unità modulare.

Se hai bisogno di un posto per i suoceri o se vuoi fare qualche soldo in più con un affitto Airbnb, ci sono molti modi per aggiungere un'unità abitativa accessoria alla tua proprietà, il che ti costerà migliaia di dollari e, molto probabilmente, mesi del tuo tempo. Ma quando accoglierete i vostri primi ospiti nella loro suite privata, ne varrà la pena.

Costruzione personalizzata

Costruire una guest house da zero è l'opzione più personalizzabile, ma sarà anche la più costosa e dispendiosa in termini di tempo. In base al costo per metro quadrato, costruire una piccola pensione non è più economico che costruire una casa completamente nuova.

La media nazionale per costruire una casa in loco è $ 100 a $ 200 per piede quadrato, secondo HomeAdvisor, quindi il costo per un appartamento per gli ospiti con una camera da letto di 600 piedi quadrati partirebbe da $ 60.000. Una cabina singola di 150 piedi quadrati con solo una zona notte potrebbe costare fino a $ 15.000, ma costruire una struttura così piccola raramente ti darà un buon ritorno sull'investimento. La maggior parte degli esperti consiglierebbe di costruire una guest house che sia la più grande metratura consentita per un ADU (unità abitativa accessoria), o almeno 500 piedi quadrati, per ottenere il massimo dal tuo investimento.

La posizione è il fattore più importante quando si tratta di prezzo: più un posto è costoso in cui vivere, più costerà costruire, con la qualità dei materiali che viene in secondo piano. È meglio lasciare la nuova costruzione ai professionisti, quindi la manodopera sarà almeno mezzo terzo del costo finale, ma può arrivare fino al 60 percento.

La costruzione di una guest house può richiedere da quattro mesi a un anno, con le condizioni meteorologiche e del sito che sono cruciali per la rapidità con cui può avvenire la costruzione. Tieni presente che questo è solo il lasso di tempo per la costruzione: progettazione, autorizzazione e offerta per gli appaltatori si aggiungono da sei a 10 mesi.

Converti una struttura esistente

Trasformare un garage o un capannone in una suite per gli ospiti può essere un'opzione conveniente. Secondo HomeConsulente, i costi vanno da $ 6.000 a $ 21.000, con la media nazionale per questo tipo di progetto che scende intorno a $ 13.075. Modifiche strutturali come l'aggiunta di finestre, isolamento, cartongesso, soffitto e pavimento costituiscono la maggior parte dei costi qui (in oltre alla manodopera), ma se vuoi realizzare un appartamento completo con bagno e cucina, aspettati di spendere molto di più.

Ecco una ripartizione dei vari costi:

• Una camera da letto con una finestra, soffitto, pavimento, riscaldamento e raffreddamento, isolamento e mobili: da $ 10.000 a $ 15.000
• Suite con bagno: il costo di una camera da letto, più almeno $ 3.000. Se devi aggiungere l'impianto idraulico, pagherai fino a $ 1.800 in più.
• Pensione con una camera da letto, soggiorno, cucina e bagno: da $ 15.000 a $ 30.000

I progetti di conversione possono essere completati abbastanza rapidamente, impiegando da quattro a sei settimane, ma se stai aggiungendo pareti interne o installazione di infissi per una cucina o un bagno, il lasso di tempo potrebbe raddoppiare e richiedere fino a cinque mesi. L'acquisizione dei permessi di costruzione adeguati di solito aggiunge due settimane alla tempistica, ma può essere molto più breve per i lavori più piccoli.

Acquistane uno già pronto

Una struttura modulare fornita come kit di parti è l'opzione più economica: alcuni prodotti sono commercializzati a partire da $ 5,350—ma quel cartellino del prezzo raramente riflette il costo finale. Inoltre, c'è molto di più in queste strutture che ordinarne una online e metterla nel cortile di casa (per quanto vorremmo che fosse l'estensione!).

Innanzitutto, è necessario preparare adeguatamente il sito in cui si prevede di installare la propria struttura. Ciò comporta il livellamento e il livellamento del terreno e l'installazione di una fondazione. Mentre un piccolo capanno da giardino può sedersi su una base di blocchi di cemento e legname, qualsiasi cosa più grande di 160 piedi quadrati ha bisogno di una base più forte per evitare che sprofondi nel terreno. Questa sarebbe una lastra di cemento (il costo di partenza medio è $4 per piede quadrato) o una fondazione di molo e trave (in media $ 5 per piede quadrato). Per un cottage di 600 piedi quadrati, una fondazione costerà almeno $ 2.400, ma può variare notevolmente. HomeGuida mette il costo medio per una fondazione in cemento di queste dimensioni a $ 3.846.

Una seconda considerazione importante è se la struttura è isolata o meno. Quella piccola casa molto popolare su Amazon non ha isolamento, quindi sarebbe adatto solo per dormire in climi moderati. Isolando questo particolare modello, un piccolo costruttore di case detto a Realtor.com, richiederebbe la costruzione di una cavità del muro che richiederebbe la stessa quantità di tempo e fatica della costruzione di una casa da zero. HomeAdvisor calcola il costo medio di installazione dell'isolamento in un'area di 500 piedi quadrati a $ 145 a $ 200, più altri $ 300 a $ 600 per la manodopera.

Tuttavia, ci sono dozzine di aziende che vendono capannoni prefabbricati che sarebbero più adatti per gli ospiti durante la notte rispetto a un acquisto su Amazon:

• Capannone monolocale: Le camere singole della serie Signature della società partono da $ 10.500 per una struttura di base di 64 piedi quadrati. Una stanza singola isolata di 160 piedi quadrati sarebbe di circa $ 21.000, mentre un'abitazione di 364 piedi quadrati con bagno e cucina sarebbe di almeno $ 70.000, a seconda delle finiture e della personalizzazione. Tutti questi prezzi sono esclusivi della fondazione, che gli acquirenti dovrebbero pagare con il loro appaltatore.
• Sistemi Kanga Room: A moderna sala Kwik varia da 80 a 196 piedi quadrati e i kit di shell per le dimensioni più piccole partono da $ 5.000. L'installazione può essere completata in un paio di giorni, ma molti recensori nota che l'intero processo può trascinarsi per quasi un anno.
• Giamaica Cottage Shop: Il cottage di Writer's Haven non è isolato, ma richiede solo una fondazione di 6-8 pollici di ghiaia frantumata. L'interno misura 132 piedi quadrati e i costi partono da $ 3.944 solo per il telaio, $ 6.526 per il kit completo pretagliato resistente alle intemperie o $ 9.114 per averlo consegnato completamente costruito. Se lo costruisci da solo, l'azienda stima che ci vorranno due adulti 34 ore.

Seguire Casa Bella su Instagram.

Questo contenuto viene creato e gestito da una terza parte e importato in questa pagina per aiutare gli utenti a fornire i propri indirizzi e-mail. Potresti essere in grado di trovare maggiori informazioni su questo e altri contenuti simili su piano.io.