Tassi di interesse sui mutui a 30 anni aumentati
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Se hai immerso le dita dei piedi nel mercato immobiliare negli ultimi due anni, probabilmente hai notato che è bollente. Tassi di interesse record hanno fatto emergere schiere di acquirenti in competizione per pochissime case sul mercato, il che ha portato le proprietà a vendere molto al di sopra dei loro prezzi di listino e gli acquirenti a correre rischi enormi (come rinunciare ispezioni nella speranza di far risaltare le loro offerte).
Ora, per un colpo di scena, i federali hanno appena alzato di nuovo i tassi di interesse - il più grande aumento degli ultimi 35 anni, in effetti - e il il tasso medio sui mutui fissi a 30 anni sta salendo fino al 6 per cento, che è il più alto che abbiamo visto dal 2008 recessione. Gli agenti immobiliari e i broker ipotecari affermano che l'aumento dei tassi scuoterà senza dubbio il mercato immobiliare e potrebbe potenzialmente aiutare a riportare le cose a favore degli acquirenti, ma con alcuni avvertimenti.
"Con il picco più recente delle tariffe, alcuni acquirenti stanno mettendo in pausa la ricerca di casa, in attesa di vedere dove si stabilizzeranno le tariffe", afferma Melissa Cohn, Vicepresidente regionale di William Raveis Mutuo.
Quindi, questo è uno scenario di buone e cattive notizie se sei un acquirente tipico: Potrebbe esserci meno concorrenza per le case, ma l'acquisto di quelle case ti costerà più denaro poiché costerà di più prendere in prestito. (Gli acquirenti all-cash, chiunque tu sia, non sono interessati dall'aumento del tasso perché non stanno stipulando un mutuo.)
Vedete, l'anno è iniziato con i tassi di interesse del 3 per cento sui prestiti fissi a 30 anni, i più popolari prodotto ipotecario. Ma ora a quasi il 6 percento, gli acquirenti che continuano a cercare casa potrebbero aver bisogno di aggiustare i loro prezzi, dice Cohn. Per aiutare a mettere le cose in prospettiva, un mensile mutuo il pagamento (senza tasse, assicurazione, quote HOA) su un prestito di $ 375.000 al 3 percento equivarrebbe a un mutuo mensile di $ 1.581 su un prestito fisso di 30 anni. Al 6 percento, dove sono ora le tariffe, sono $ 2.248 al mese.
Inoltre, con tassi di interesse più elevati, rifinanziamento la domanda è diminuita in modo significativo perché la maggior parte dei proprietari di case ha già tariffe ben al di sotto del 6 percento, afferma Cohn.
"Se qualcuno sta solo cercando di rifinanziare un tasso, molto probabilmente ha perso la barca", dice.
L'aumento del tasso di interesse avrà probabilmente l'effetto più profondo acquirenti per la prima volta, afferma Bill Gassett, un agente immobiliare del Massachusetts e fondatore di Massima Esposizione Immobiliare con 35 anni di esperienza nel settore.
Poiché tutti gli immobili sono locali, gli aumenti delle tariffe rimodelleranno il mercato in modo diverso a seconda di dove vivi. Ma nelle aree in cui l'inventario è più arido, ci vorrà del tempo prima che gli aumenti dei tassi di interesse cambino il mercato per favorire gli acquirenti rispetto ai venditori. “I primi segnali saranno molte meno guerre di offerte e case non vendere al di sopra del prezzo richiesto,” dice Gassett.
Ma l'aumento del tasso potrebbe anche significare che meno persone sono disposte a vendere, sottolinea. Se i proprietari di case sono seduti su un mutuo del 3%, c'è poco incentivo a vendere, trasferirsi e assumere un tasso di interesse del 6%, il che potrebbe aggravare la carenza di scorte.
D'altra parte, se le tariffe continuano a salire, il sentimento del venditore potrebbe essere quello di elencare le proprie case perché non vogliono perdere il fatto che sia un mercato a loro favore, afferma Esther Phillips, vicepresidente senior e direttore delle vendite di Servizi di mutuo chiave.
Il consiglio di Phillips se hai intenzione di resistere in questo mercato?
"La cosa più importante è non farti prendere dal panico e correre a comprare una casa o toglierti completamente dal mercato", dice. “Consulta un addetto ai prestiti professionista che sarà in grado di collaborare con te per capire il tuo livello di comfort di pagamento e fornire soluzioni sia di prezzo che di prodotto che ti aiuteranno a rimanere nel tuo zona di comfort."
Per mantenere le cose in prospettiva, dice Phillips, l'inflazione colpisce tutti i costi delle case, indipendentemente dal fatto che tu stia acquistando o affittando. Quindi, se il tuo obiettivo è la proprietà di una casa, un aumento delle tariffe non dovrebbe necessariamente essere ciò che ti porta fuori dal mercato. E se tu sono acquistare in questo mercato potenzialmente meno competitivo, rifinanziare la linea quando i tassi sono più bassi è sempre un'opzione.
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