Quanto costa costruire una casa - Costi reali di costruzione della casa

Può essere una strada rocciosa verso la casa dei tuoi sogni. Devi navigare negli alti e bassi del mercato immobiliare, tenere gli occhi aperti per nuovi annunci, zoomare da uno prospetto al prossimo, eludere le offerte crescenti e le offerte in contanti e, dopo tutto ciò, scendere a compromessi sulla tua lista di must-have. Ad un certo punto, devi chiederti se il percorso più pratico sia costruire la tua casa da zero. Deve essere più economico e meno stressante, giusto? Quanto costa costruire una casa in totale?

Secondo Consulente per la casa, il costo medio per costruire una casa nel 2023 è stato di $ 293.542, che è poco più della metà del prezzo medio di vendita di case negli Stati Uniti nel 2022: circa $ 450.000. Tuttavia, il costo di costruzione di una casa è estremamente soggettivo e Home Advisor afferma che la media può variare da $ 108.715 a $ 462.529, con variabilità da stato a stato.

Volevamo maggiori dettagli, quindi abbiamo contattato Paul Emrath, vicepresidente dei sondaggi e della ricerca sulle politiche abitative per

L'Associazione Nazionale Costruttori Edili. Era d'accordo in generale, ma con un avvertimento per le case di nuova costruzione nella fascia più alta. "Le case più nuove offrono numerosi vantaggi come costi operativi inferiori (in particolare costi di utilità e manutenzione inferiori) che incidono sul costo totale di proprietà di una casa", afferma. "I costi operativi inferiori significano che un acquirente di una casa può pagare il 36% in più per una nuova casa e ottenere lo stesso costo del primo anno rispetto all'acquisto di una casa costruita prima del 1960".

Di seguito, abbiamo delineato molte delle principali categorie di budget, insieme alle piccole cose fastidiose che costano più di quanto ci si potrebbe aspettare. Sfortunatamente, un cassonetto è un elemento pubblicitario separato.

Costi di costruzione

Abbiamo valutato tutti i pezzi di una nuova casa, compresi alcuni subdoli che potresti non aver considerato, come abbattere gli alberi per far posto e collegarti all'elettricità.

Piani di casa

A meno che tu non stia redigendo tu stesso i piani architettonici, dovrai commissionare o acquistare un piano casa. Sulla base della nostra navigazione online, i piani azionari costano poche centinaia di dollari fino a circa $ 1.000—molto meno dei piani personalizzati, che richiedono l'assunzione di un architetto, che potrebbe addebitare una commissione per il progetto o per piede quadrato.

Preparazione del terreno e del sito

Home Advisor non ha tenuto conto di questa spesa, ma non è negoziabile. Il costo varierà in base a dove vivi, ma in media le persone spendono da $ 20.000 a $ 200.000 a terra.

È anche importante considerare se il lotto è finito (allacciato alla rete elettrica, all'impianto idraulico e alle linee idriche) o incompiuto (un lotto vuoto senza permessi o allacciamenti esistenti). Se stai lavorando su un lotto non ultimato, devi richiedere l'accesso ai sistemi comunali. A seconda di quanto si vive dalle linee più vicine, i costi di installazione della rete elettrica $ 1.000 a $ 30.000-un'ampia gamma. Costo allacciamenti acqua e fognature $ 550 a $ 5.000.

Commissioni dell'appaltatore

Considera un appaltatore generale il tuo project manager. Se non hai esperienza nella costruzione di case, probabilmente ne vorrai una. In genere fanno pagare in base al progetto e puoi aspettarti di farlopaga al tuo appaltatore circa il 10 percento del tuo budget totale. Ciò non include ciò che dovrai al loro equipaggio o subappaltatori. Se lavori con un architetto o un designer d'interni, addebiteranno anche le proprie commissioni.

Fondazione

Versare una fondazione in cemento (nota anche come lastra) costa tra $ 5.000 e $ 40.000, a seconda della metratura della tua casa. La fondazione di una casa di dimensioni medie costa circa $ 10.000. Puoi aspettarti prezzi tra $ 5 e $ 12 per piede quadrato.

Sistemi

I sistemi elettrici, idraulici e di riscaldamento e condizionamento dell'aria (HVAC) sono tre delle maggiori voci del budget di costruzione. Aspettatevi di spendere in giro $ 25.000 per impianti elettrici, $ 11.000 per impianti idraulici e tra $ 1.500 e $ 13.000 per HVAC.

Inquadratura

La spesa per l'inquadratura dipende da quanto è grande e da quante storie è la casa dei tuoi sogni. Per una casa di 1.000 piedi quadrati, il costo medio dell'inquadratura è compreso tra $ 7.000 e $ 16.000, oppure $ 7 a $ 16 per piede quadrato. Questo aumenta se hai più storie o un grande garage.

Materie prime

Questa è di gran lunga la parte più costosa del processo di costruzione per la maggior parte delle persone. I materiali, dal legname alle tegole, fanno la differenza 50 percento del tuo totale bbudget.

Legname

Il legname costituisce la maggior parte del budget delle materie prime. La media nazionale per i costi del legname è $ 25.000 a $ 65.000, secondo Home Advisor.

Capriate

Le capriate sono le travi di legno che sostengono il tetto. Una nuova serie di capriate del tetto per una casa di 2.000 piedi quadrati costa in media $ 7.500 a $ 12.000, secondo Questa vecchia casa.

Isolamento

L'isolamento mantiene la tua casa calda d'inverno e fresca d'estate e le tue bollette energetiche sono basse tutto l'anno. Puoi scegliere tra una serie di opzioni, secondo Guide di isolamento. L'imbottitura è la più facile per il fai-da-te, le barriere radianti sono brave a riflettere il calore e la schiuma spray è l'ideale per isolare un'area già finita. Rotoli di coperta di isolamento ti scapperanno $ 0,10 a $ 1 per piede quadrato, mentre l'isolamento in schiuma spray costa circa $ 1,50 a $ 3,80 per piede quadrato.

Cartongesso

I costi del muro a secco di un'intera casa $ 5.000 a $ 30.000 in media per una casa più grande o a più piani. Esistono in realtà sei tipi comuni di cartongesso, non solo uno adatto a tutti. Il muro a secco ignifugo, insonorizzato e resistente alla muffa costa leggermente di più rispetto al tradizionale muro a secco per lavagna bianca grazie alla sua costruzione specializzata. C'è anche il cartongesso (la base ideale per l'intonaco o il lavaggio a calce grazie ai suoi materiali altamente assorbenti), e muro a secco che assorbe COV, che cattura e intrappola sostanze chimiche e altri COV (come quelli trovati in alcuni vernici).

Esterno

Che tu scelga mattoni, legno, composito, vinile, pietra o stucco, il materiale esterno che scegli riflette la tua personalità e il tuo quartiere. Mentre il costo totale di finitura ha una media nazionale di $ 6.000 a $ 100.000 (una gamma molto ampia), dipende dal materiale che scegli. Secondo Padrone di casa di oggi, il rivestimento in pietra è il più costoso da $ 20 a $ 50 per piede quadrato, mentre il rivestimento in vinile si trova all'altra estremità dello spettro da $ 1 a $ 8 per piede quadrato. Lo stucco e l'impiallacciatura di mattoni sono entrambi nel mezzo con una fascia di prezzo da $ 3 a $ 6 e da $ 5 a $ 20 per piede quadrato, rispettivamente.

È importante considerare anche i costi di manutenzione in corso dell'esterno della tua casa. I rivestimenti in mattoni e compositi richiedono poca o nessuna manutenzione, mentre i rivestimenti in stucco e legno richiedono una verniciatura e una manutenzione regolari.

Coperture e grondaie

L'installazione di coperture e grondaie farà girare nuovi costruttori di case $12,000 a seconda delle dimensioni, del materiale e della pendenza. Un tetto a scandole standard costa meno del cedro o delle piastrelle di ceramica. Le grondaie in metallo costano più della plastica, ma sono più resistenti in caso di forti tempeste e ghiaccio.

Finiture

Questa è un'area in cui puoi risparmiare un po' di soldi con le tue scelte estetiche. Potresti essere sorpreso di quanto sia grande la differenza di prezzo tra i tipi di servizi igienici, ad esempio.

Finestre e porte

Aspettati di spendere $ 5.000 a $ 10.000 su finestre e porte per la tua nuova casa. Le finestre antivento e le porte antivento costano di più: una media di $ 200 per finestra e tra $ 100 e $ 450 per una porta antivento. Le finestre a doppia anta, a baia e personalizzate sono molto più costose. Puoi anche scegliere finestre ultra isolate a triplo vetro, che possono farti risparmiare denaro sulle bollette ma costano di più in anticipo rispetto alle finestre a doppio vetro standard.

Impianti Idraulici e Illuminazione

Gli apparecchi di pompaggio e l'illuminazione variano nel prezzo da $ 2.000 a $ 12.000. Questa gamma dipende da quanti bagni ha la tua casa e da quanti apparecchi installati (al contrario di lampade e applique plug-in) prevedi di avere. Questa gamma comprende servizi igienici, docce e vasche da bagno ma non elementi di illuminazione personalizzati.

Ebanisteria e contatori

Potresti spendere un minimo di $ 2.000 o fino a $ 30.000 (o più). La spesa per mobili e controsoffitti dipende fortemente dal fatto che tu scelga prodotti big-box (come una cucina IKEA) o mobili e banconi personalizzati. Granito o contatori di pietra ollare costano meno del marmo o del quarzo. Le opzioni sono praticamente infinite.

Pavimenti e Piastrelle

Questa è un'altra area in cui puoi contenere i costi o spendere per materiali di alta qualità. Il numero di opzioni - vinile, linoleum, legno duro, piastrelle, piastrelle personalizzate, pietra e altro - spiega perché il costo medio della pavimentazione varia così ampiamente, da $ 10.000 a $ 35.000. Il vinile e il laminato costano meno, mentre il vero legno duro e le piastrelle personalizzate costano di più.

Colore

Uno dei passaggi più semplici per il fai-da-te (e trascurare), la vernice è facile da salvare. Se opti per pittori professionisti, un intero interno di casa costerà tra $ 4.000 e $ 11.000 in media, a seconda delle dimensioni della tua casa. La vernice esterna costa leggermente meno, con una gamma di $ 2.000 a $ 8.000.

Elettrodomestici

Le basi includono una lavastoviglie, una gamma, un forno a microonde, un frigorifero, una lavatrice e un'asciugatrice. Potresti volere più frigoriferi o set per il bucato o versioni mini in aree convenienti. Viene eseguito un pacchetto di elettrodomestici per tutta la casa $ 3.000 a $ 15.000 in media per gli elettrodomestici standard. I pezzi personalizzati possono costare cinque (o anche sei) cifre ciascuno.

Paesaggistica

Puoi trasferirti senza abbellire il paesaggio, quindi molti costruttori di case dimenticano di stanziare fondi per questo. Ma è un tocco finale necessario, non solo per la bellezza, ma per evitare che il tuo destino si trasformi in una fossa di fango ogni volta che piove. La media nazionale è circa $ 7.600 per gli spazi esterni. Se stai pianificando una piscina, una cucina all'aperto o un ampio piano di calpestio, questo può salire alle stelle rapidamente.

Irrigazione

Che tu abbia bisogno di un sistema di irrigazione per il tuo prato o di un sistema di irrigazione per il tuo orto, l'irrigazione interrata è una spesa comune per la costruzione di una casa. La media nazionale è tra $ 2.400 e $ 4.200, comprese attrezzature e manodopera.

Pavimentazione

Molte parti del paese richiedono passerelle e passi carrai pavimentati. Per un vialetto in asfalto standard, aspettati di spendere $ 7 a $ 13 per piede quadrato. Tuttavia, la ghiaia è molto più economica da $ 1 a $ 3 per piede quadrato e le finitrici sono molto più costose da $ 10 a $ 30 per piede quadrato.

Costi Nascosti

Sfortunatamente, devi tenere conto di queste spese non così piccole nel tuo budget per la costruzione della casa.

Permessi di città

Prima di scavare il terreno, dovrai presentare i tuoi piani e richiedere un permesso di costruzione al tuo comune. C'è una quota di iscrizione, che varia da una città e uno stato all'altro, e di solito è un costo fisso per valore finito. Da lì, il permesso costerà tra $ 1.200 e $ 2.000, anche a seconda della tua zona.

Elettrico temporaneo

Per alimentare strumenti di costruzione, proiettori e altre apparecchiature, avrai bisogno di una fonte di alimentazione temporanea. Costa circa $1,000 che un elettricista esca e installi il palo della luce e lo agganci. I costi di utilizzo variano, ma $ 1.200 a $ 2.850 è un totale medio.

Toilette portatili

Economico e necessario, un bagno portatile costa $ 75 a $ 100 al mese, compresa una visita di manutenzione settimanale.

Cassonetti

Sì, questo puzza davvero. La media nazionale per l'affitto di un cassonetto da 10 yard è di circa $ 500 a settimana. Sono richiesti per la maggior parte dei cantieri. Assicurati di tenere conto di potenziali ritardi di costruzione e pianifica giorni di svuotamento extra durante la costruzione.

Alloggi temporanei

Indipendentemente dal fatto che il tuo contratto di locazione sia scaduto o che tu abbia già venduto la tua casa precedente, probabilmente dovrai tenere conto dell'affitto nel budget dell'edificio. Avrai bisogno di un posto dove vivere mentre i lavori sono in corso. A seconda della tua zona, una casa o un appartamento in affitto ti gestirà almeno $ 1.000 al mese, grazie all'aumento degli affitti a livello nazionale.

Risparmiatori di denaro

Costruisci invece di uscire

Un modo semplice per ridurre i costi del terreno è considerare la metratura verticale piuttosto che la metratura orizzontale. Un lotto più piccolo in genere costa meno di uno più grande in una posizione simile, a seconda della topografia. Potresti costruire una casa a due piani con la stessa metratura della tua casa dei sogni a un piano e investire quei soldi altrove.

Fai da te quello che puoi

Mentre raccomandiamo di lasciare compiti strutturali come gettare le fondamenta e installare il cablaggio elettrico ai professionisti, ci sono diverse attività costose che puoi fare da te. La pittura d'interni e il paesaggio richiedono tempo e possono essere noiosi, ma sono totalmente fattibili. Inoltre, avrai un divertente inizio di conversazione da condividere durante la tua festa di inaugurazione della casa.