Cinque truffe sulle ispezioni domestiche di cui devi essere a conoscenza

Ispezioni domiciliari sono una parte cruciale di il processo di acquisto della casa, poiché aiutano a identificare potenziali problemi di sicurezza o manutenzione che potrebbero costare un bel centesimo da risolvere lungo la strada.

Se non hai familiarità con il processo, è quando un ispettore domestico controlla ogni centimetro della casa che avresti piace comprare, compilando una relazione che indichi le condizioni degli elementi di una casa, dalle finestre alle IL Sistema HVAC al cablaggio elettrico. In definitiva, il rapporto può tenere conto delle trattative sui prezzi; a seconda del contratto, il venditore potrebbe dover affrontare eventuali problemi derivanti dall'ispezione della casa, oppure potresti essere in grado di negoziare un prezzo inferiore per la casa per risolvere tali problemi.

In altre parole: le ispezioni domestiche sono un dato di fatto. Sfortunatamente, le truffe sulle ispezioni domestiche esistono. Per proteggerti da tali truffe, abbiamo chiesto all'agente immobiliare Denis Smykalov di

Wolsen Real Estate, Aaron Walker, un agente immobiliare di Coldwell Banker, e l'esperto immobiliare Jasen Edwards, presidente del Consiglio dell'agente Comitato editoriale dell'agente, sulle bandiere rosse dell'ispezione domestica. Ecco a cosa devi fare attenzione quando prenoti un sopralluogo a domicilio.

Chiamate a freddo

Non hai nemmeno bisogno di comprare o vendere una casa per cadere in una truffa dell'ispettore domestico. Alcuni di questi svantaggi prendono di mira i proprietari di case. "Diffidare dei falsi ispettori domestici che affermano che è necessaria un'ispezione e si offrono di condurla gratuitamente", avverte Walker. "Alcuni truffatori si travestono persino da ispettori dei vigili del fuoco o della sicurezza, presentandosi senza preavviso appuntamenti." Oppure, potrebbero chiamare dopo una tempesta o altri danni alla zona, e dire che la città richiede tutte le case essere ispezionato. Il vero scopo di queste "ispezioni" gratuite è ottenere l'accesso e controllare la tua casa per oggetti di valore. Per stare al sicuro, ricorda queste tre regole: li chiami, loro non ti chiamano. Le ispezioni domiciliari non sono gratuite. E nessuno che afferma di essere un ispettore dovrebbe avere accesso a casa tua senza mostrarti la certificazione rilasciata dallo stato.

Ispettori falsi.

Anche quando stai chiamando, potresti imbatterti in un impostore che cerca di ottenere l'accesso a casa tua. "I truffatori possono affermare di essere ispettori domestici autorizzati o certificati quando non lo sono", afferma Smykalov. "Verifica sempre le credenziali dell'ispettore controllando con gli organismi di licenza o le associazioni professionali competenti. Gli ispettori legittimi saranno trasparenti sulle loro qualifiche e forniranno volentieri prove quando richiesto." Puoi cercare ispettori domestici tramite organizzazioni professionali come il Società americana degli ispettori domestici e il Associazione internazionale degli ispettori domestici certificati.

Durante la caccia, dice Smykalov, "Prenditi il ​​tempo per ricercare e verificare le credenziali, la reputazione e l'esperienza dell'ispettore o della società di ispezione prima di assumerli. Leggi le recensioni, controlla il loro sito web e chiedi referenze ai clienti precedenti."

Ispettori di parte

Di tanto in tanto, anche se un ispettore domestico potrebbe essere certificato, potrebbe anche avere accordi loschi con gli appaltatori. "È importante assicurarsi che l'ispettore assunto sia completamente indipendente e non affiliato con appaltatori o società di riparazione", afferma Smykalov. "I truffatori possono consigliare appaltatori specifici che sono in realtà i loro associati, portando a costi di riparazione gonfiati o non necessari riparazioni." In effetti, è un conflitto di interessi per un ispettore offrire di aiutare il proprietario di una casa a risolvere eventuali problemi identificati durante la ispezione.

Idealmente, vuoi assicurarti che il tuo ispettore sia completamente indipendente e neutrale, senza alcun interesse acquisito nel trovare o non trovare problemi. Mentre si è tentati di chiedere consigli all'ispettore all'agente immobiliare coinvolto, se sono amici l'agente del venditore, potrebbero essere tentati di far passare l'ispezione, nonostante eventuali problemi, per contribuire a rendere il vendita.

Ispezioni incomplete o falsificate

Mentre vorremmo che la maggior parte degli ispettori domestici prendesse sul serio il proprio lavoro, alcune mele marce potrebbero prendere scorciatoie, saltando parti dell'ispezione o peggio. Nell'ansia di finire il lavoro o di aiutare un venditore a concludere un affare, "alcuni ispettori possono ignorare o minimizzare violazioni del codice, lasciandoti potenzialmente con costose riparazioni o problemi legali lungo la linea", afferma Smykalov. Un modo per scoraggiare tali situazioni è partecipare tu stesso all'ispezione domestica. In primo luogo, dice Smykalov, "Chiedi di vedere un rapporto di ispezione del campione dall'ispettore. Un rapporto approfondito e ben documentato fornirà informazioni dettagliate sulle condizioni della proprietà, tra cui entrambi i risultati positivi e negativi." Quindi, chiedi un elenco di ciò che l'ispettore controllerà durante il tuo ispezione.

Infine, segui l'ispezione, seguendo la lista di controllo. Non vuoi interrompere troppo l'ispettore al lavoro, ma essere lì "ti permette di fare domande, ottenere una migliore comprensione delle condizioni della proprietà e assicurarsi che l'ispettore copra tutto il necessario le zone."

Edwards è d'accordo, è fondamentale partecipare all'ispezione. "Assicurati di essere presente per verificare che l'ispettore stia veramente eseguendo una valutazione approfondita della tua proprietà", afferma.

Addebito per componenti aggiuntivi senza consenso

Esistono diversi livelli di servizi di ispezione domestica e puoi aggiornare la tua ispezione per includere specialità, come test per il radon o ricerca di muffe. Naturalmente, questi servizi extra comportano costi aggiuntivi. Se li accetti prima dell'ispezione a casa, non è un problema. Ma in alcuni casi, un ispettore domestico potrebbe inserire questi servizi speciali nella tua ispezione senza la tua approvazione, facendo salire alle stelle il costo dell'ispezione mentre sta avvenendo. "Per evitare di trovarti in queste situazioni, assicurati di chiedere uno scopo dettagliato del lavoro", afferma Edwards. Accetta tale ambito di lavoro prima dell'ispezione, idealmente per iscritto, in modo che ti vengano addebitati solo quei servizi. Con un po' di preparazione, l'ispezione della tua casa dovrebbe essere una navigazione tranquilla che ti avvicina di un passo alla proprietà del posto dei tuoi sogni.