Quanto costa un'ispezione domestica nel 2023?

Cosa significa comprare, vendere e costruire una casa hanno tutti in comune? Dovrai pianificare e completare un'ispezione della casa. Potrebbe sembrare l'ennesimo cerchio da superare, pieno di caselle da spuntare e caratteristiche di sicurezza da testare, ma in realtà è una parte cruciale del immobiliare e processo di costruzione. Il costo totale dell'ispezione della casa comprende non solo la tariffa addebitata dall'ispettore, ma anche le spese per eventuali riparazioni necessarie trovate. Tuttavia, un'ispezione domestica può effettivamente farti risparmiare denaro ed essere un gioco da ragazzi se ti avvicini preparato.

Fortunatamente, abbiamo alcuni esperti che possono aiutarti. Per aiutarci a dare un senso a questo compito stressante, abbiamo contattato Leslie Turner, broker responsabile e socio fondatore di Maison Immobiliare; Mark Buskuhl, fondatore e CEO di Proprietà di Ninebird; e Kerry Sherin, difensore dei consumatori presso Proprietario. In anticipo, ci aiutano a capire cos'è un'ispezione domestica, se ne hai bisogno o meno e quanto costa un'ispezione domestica. Buona caccia alla casa!

Cosa succede durante un'ispezione della casa?

Un'ispezione domestica serve a garantire che la proprietà in questione sia sicura. Si tratta di una valutazione della sicurezza e della qualità che esamina l'integrità strutturale, gli impianti idraulici, i lavori elettrici, le fognature e i sistemi di riscaldamento o raffreddamento. L'ispettore garantisce che tutti i sistemi della casa funzionino in modo sicuro e corretto. La casa viene valutata anche per problemi di incendio e sicurezza, danni e qualsiasi altra cosa che possa incidere sul suo valore.

Le ispezioni domestiche di solito avvengono una volta che l'offerta di un potenziale acquirente domestico è stata accettata durante il periodo di deposito a garanzia. Fondamentalmente, il venditore deve sapere che otterrà ciò per cui intende pagare.

Posso saltare del tutto l'ispezione?

La risposta breve è sì, puoi rinunciare a una tradizionale ispezione della casa. In circostanze normali, tuttavia, non c'è assolutamente alcun motivo per farlo. L'unico motivo per cui potresti considerare di saltare un'ispezione della casa è se ci sono più offerte competitive per la casa in questione o se l'acquirente o il venditore hanno un motivo per affrettare il processo di chiusura. Attenzione: se il venditore della proprietà è stranamente invadente nel saltare l'ispezione, potrebbe cercare di nascondere qualcosa.

L'acquisto di una casa è probabilmente l'acquisto più grande che tu abbia mai fatto, quindi vuoi essere sicuro che sia un buon investimento. Turner afferma: "Questo passaggio cruciale può salvarti da costose sorprese dopo la conclusione dell'affare e darti la tranquillità sapendo che il tuo nuovo palazzo è solido dalle fondamenta al tetto." Un'ispezione domestica non solo protegge i tuoi interessi finanziari, ma protegge anche la tua salute e sicurezza.

Se scegli di saltare l'ispezione, Buskuhl suggerisce di fare una ricerca approfondita: "È importante per gli acquirenti devono svolgere la dovuta diligenza indipendentemente dal fatto che scelgano o meno di sottoporsi a un'ispezione della casa", afferma. "Ciò può includere il controllo dei registri pubblici, la revisione delle valutazioni recenti e la conversazione con il venditore o il suo agente in merito a eventuali problemi che potrebbero esistere con la proprietà."

Puoi anche considerare di chiedere a tutti gli appaltatori che prevedi di utilizzare per i lavori di ristrutturazione di fare una visita dettagliata con te per darti un'idea di ciò che comprenderanno. Possono segnalare problemi che potresti non aver notato.

Costo medio di un'ispezione domestica

Ora che abbiamo stabilito che hai assolutamente bisogno di un'ispezione della casa, quanto costa effettivamente un'ispezione della casa? Secondo Buskuhl, "la maggior parte delle ispezioni domestiche tendono a costare tra $ 300 e $ 500 a seconda delle dimensioni e del tipo di immobile da ispezionare. Potrebbero essere applicati costi aggiuntivi per servizi come test del radon o ispezioni delle termiti, che vengono comunemente eseguiti in oltre a un'ispezione della casa." In alcune zone, potrebbe anche essere necessario far ispezionare la proprietà per verificare la presenza di combustibile sotterraneo carri armati. Le commissioni possono aumentare durante i periodi di punta degli acquisti e diminuire quando il mercato è più lento.

Selezione di un ispettore domestico

Le probabilità sono che, se stai vendendo la tua casa, hai un agente immobiliare o un intermediario. Questi professionisti del settore possono indirizzarti nella giusta direzione di un ispettore domestico locale esperto e di solito possono consigliarti uno di cui si fidano. Quando trovi un ispettore, assicurati che abbia la certificazione adeguata prima di assumerlo. Secondo Sharin, un buon ispettore sarà in grado di spiegare ogni passaggio. "Un buon ispettore domestico sarà pienamente certificato, avrà un elenco nutrito di clienti passati a cui rivolgersi e sarà disponibile per guidarti attraverso l'intero processo, spiegando i loro risultati e cosa potrebbero significare per il tuo potenziale casa."

I motivi più comuni per cui le case non superano l'ispezione

Secondo Assicurazione nazionale, queste sono le aree problematiche più comuni per le case"

• Danni al tetto: possono variare da alcune tegole mancanti o piccole perdite a diffuse necessità di sostituzione.
• Problemi elettrici: qualsiasi componente elettrico non funzionante o pericolo come fili sfilacciati o cablaggi obsoleti (manopola e tubo) può meritare un guasto.
• Problemi idraulici: questo include qualsiasi cosa, dalle piccole perdite agli scaldabagni rotti e al backup delle acque reflue.
• Parassiti – Anche se non fallirai a causa di formiche o moscerini della frutta, i danni provocati dalle termiti sono un problema di parassiti molto più pericoloso.
• Muffa: di solito va di pari passo con i danni causati dall'acqua, ma può provocare un guasto immediato.

Cosa fare se una casa non supera l'ispezione?

Se la casa su cui avevi a cuore non supera l'ispezione della casa, ci sono alcune strade che puoi intraprendere.

Chiedere al venditore di effettuare riparazioni

Più comunemente, l'acquirente richiederà al venditore di effettuare le riparazioni necessarie prima della chiusura. L'acquirente può richiedere l'utilizzo di professionisti e anche suggerire quali professionisti.

Richiedi una riduzione o un accredito del prezzo

Gli acquirenti possono richiedere che i venditori abbassino il prezzo richiesto, paghino l'intero costo di chiusura o offrano un credito sull'acquisto. L'obiettivo è che il denaro risparmiato con l'adeguamento del prezzo copra il costo della riparazione.

Andarsene

Se i danni o i risultati dell'ispezione sono troppo estesi, esso. potrebbe essere meglio semplicemente andarsene. Ci sarà sempre un'altra casa sul mercato in condizioni migliori.