Referendum UE: mentre la Gran Bretagna vota per la Brexit, cosa succede dopo?

È ufficiale: la Gran Bretagna ha votato per l'uscita dall'Unione Europea.

La decisione ha visto il 51,9% dei voti per il Leave, con il 48,1% dei voti per il Remain.

Cosa succede dopo?

La partenza non è automatica. C'è un periodo di due anni in cui la partenza del Regno Unito deve essere negoziata con i 27 membri rimanenti per vedere se possono concordare un accordo commerciale che protegga gli interessi britannici. Questo si chiama Articolo 50, ed è la legislazione che il Regno Unito dovrà utilizzare quando notificherà formalmente all'UE la sua intenzione di andarsene. Il primo ministro David Cameron ha già annunciato che si dimetterà entro ottobre, spiegando al di fuori di 10 Downing Street che era necessaria una "nuova leadership".

Quindi, cosa significa Brexit per il mercato immobiliare e il settore delle costruzioni? Ecco come gli esperti hanno risposto al voto per Leave:

MERCATO IMMOBILIARE DEL REGNO UNITO

* "L'impatto immediato sarà probabilmente un calo del fatturato immobiliare e una rapida decelerazione della crescita dei prezzi delle abitazioni" poiché gli acquirenti adottano un approccio attendista per valutare l'impatto a breve termine sui mercati finanziari e sull'economia a grande. Al momento non prevediamo riduzioni consistenti dei prezzi delle case, l'impatto maggiore sarà sull'attività di mercato. Le cadute diffuse dei prezzi delle case richiedono venditori forzati e nel breve termine è improbabile che si assista a un aumento delle vendite forzate. I fattori più probabili delle vendite forzate saranno i tassi ipotecari più elevati o l'aumento della disoccupazione. Prevediamo che i livelli di nuove abitazioni verranno ridimensionati, stringendo l'offerta e sostenendo i prezzi fino a quando le prospettive per la domanda non saranno più chiare. I costruttori stavano rallentando le partenze prima del voto e per le preoccupazioni sull'iniziativa Starter Homes.' Richard Donnell, direttore dell'insight presso la società di consulenza immobiliare Hometrack

* 'È importante che i venditori continuino a capire che gli acquirenti continueranno a cercare valore per compensarli per gli elevati costi di acquisto. Molti continueranno a richiedere prove comparabili dettagliate, per dimostrare che stanno effettuando un'acquisizione prudente. Ci aspettiamo di vedere un aumento costante degli appartamenti e delle case disponibili per l'acquisto, aumentando così la scelta e fornendo ai richiedenti una piattaforma più ampia per negoziare i termini. Per quanto riguarda il mercato delle locazioni, abbiamo osservato un inquilino più diversificato, in genere felice di prendere in considerazione più località, con meno attenzione sull'importanza di vivere in un codice postale di prim'ordine e sempre più desiderando valore per soldi. Con un voto per andarsene, prevediamo che molte delle nostre locazioni esistenti scelgano di rinnovare su base continuativa, consentendo così flessibilità nel caso in cui desiderino lasciare Londra con breve preavviso.' Tom Dogger, amministratore delegato di Winkworth Knightsbridge, Chelsea e Belgravia

* 'Sia gli acquirenti che i venditori hanno aspettato con il fiato sospeso di sentire il risultato del referendum, e ora che sappiamo che stiamo uscendo dall'UE, quelli che si sono seduti sul recinto torneranno al mercato nel loro frotte. Anche se probabilmente vivremo un breve periodo di adattamento, il mercato immobiliare del Regno Unito è incredibilmente resiliente e gli investimenti nell'edilizia abitativa rimarranno una pietra miliare del nostro mercato, indipendentemente dal fatto che facciamo parte dell'Europa o no. Nonostante il 2016 sia stato l'anno del Referendum, di recente abbiamo assistito al miglior mercato mai vissuto e una Brexit non influirà su questo.' Martin Walshe, capo del settore residenziale di Cheffins tramite The Construction Index

* 'Un ritorno alle normali attività potrebbe richiedere più tempo che se fossimo rimasti, poiché le specifiche di una Brexit richiederanno tempo per essere determinate e quindi continuerà ad esserci un periodo di incertezza. È importante che il governo presti molta attenzione ai rischi chiave che potrebbero interessare il settore durante questi colloqui, ad esempio l'impatto sull'offerta di manodopera, che potrebbe esacerbare ulteriormente la grave carenza di lavoratori qualificati per le imprese edili del Regno Unito se la Brexit limitasse la migrazione dall'UE al Regno Unito.' Randeesh Sandhu, CEO di Urban Exposure

* 'In futuro il mercato del Regno Unito andrà sempre più rafforzandosi, forse con le ginocchia traballanti quando esce dalle grinfie dell'UE, ma presto ritroverà i suoi piedi. Potrebbero esserci molti proprietari di case in affitto e seconde case che si affrettano a mettere in vendita la loro proprietà per massimizzare il loro profitto, prima che l'"Armageddon" all'orizzonte destabilizzi la sterlina. Ironia della sorte, saranno queste persone a inondare il mercato con azioni aggiuntive che potrebbero vedere i prezzi raffreddarsi leggermente. Tuttavia, i valori degli immobili sono aumentati del 6% nel corso del 2015 e prevediamo lo stesso tasso di crescita entro la fine del 2016. La proprietà di una casa rimarrà lontana dalla portata del cittadino medio del Regno Unito e la stragrande ondata di domanda di proprietà rimarrà nonostante la nostra scelta di lasciare l'UE.' Russell Quirk, CEO di eMoov.co.uk ed ex consigliere di Brentwood First

MERCATO IMMOBILIARE ESTERO

* 'Si stima che circa 1,3 milioni di britannici vivano attualmente nell'UE e l'effetto di questo risultato causerà preoccupazione immediata poiché la gente attende di vedere quali cambiamenti sorgono a seguito del voto. Il Regno Unito informerà ufficialmente Bruxelles dell'intenzione di lasciare l'Unione europea, seguito da un periodo di due anni in cui verranno stabiliti i termini del nostro nuovo status. Lo status dei britannici che vivono all'interno dell'UE sarà in cima all'agenda, così come lo status dei cittadini dell'UE che attualmente vivono in Gran Bretagna. Coloro che stanno cercando di acquistare una casa per le vacanze all'estero, dopo una pausa iniziale, probabilmente vedranno che possedere una proprietà nell'UE sarà solo marginalmente più complesso di quanto non sia attualmente. I residenti negli Stati Uniti, in Canada, in Russia e in molte altre nazionalità possiedono proprietà in tutta Europa, quindi mentre potrebbe diventare leggermente più complesso per gli inglesi, chiaramente non ci sarà impedito di possedere proprietà in Europa.' Andy Bridge, amministratore delegato di Un posto al sole

AZIONI DEI COSTRUTTORI

* Le azioni di Barratt Developments sono diminuite di oltre il 20% nei primi scambi, ma l'azienda dice BBC è stato preparato per la Brexit: "Ci siamo preparati per questa eventualità e mentre riconosciamo che ci sarà un periodo di incertezza mentre si negozia l'uscita del Regno Unito, i solidi fondamentali della nostra attività sono rimasti invariati. C'è una carenza strutturale di case di qualità nel Regno Unito e abbiamo una strategia chiara per affrontarla, supportata da un solido bilancio per eseguire i nostri piani di crescita... Siamo fiduciosi che la nostra attività possa rispondere all'evoluzione del panorama e rimaniamo concentrati nel portarla avanti.'

COSTRUZIONE

* 'L'industria edile del Regno Unito dipende in larga misura dai lavoratori migranti dall'Europa ormai da decenni: attualmente, il 12% dei lavoratori edili britannici è di origine non britannica. La maggior parte di questi lavoratori proviene da paesi dell'UE come Polonia, Romania e Lituania e hanno aiutato il l'industria delle costruzioni si è ripresa dalla crisi economica quando 400.000 lavoratori qualificati hanno lasciato il nostro settore, la maggior parte dei quali l'ha fatto non tornare. Ora è responsabilità del governo garantire che il rubinetto a flusso libero dei lavoratori migranti dall'Europa non venga chiuso. Se i ministri vogliono raggiungere i loro obiettivi in ​​materia di edilizia abitativa e infrastrutture, devono garantire che il nuovo sistema di immigrazione risponda alle esigenze dell'industria». Brian Berry, amministratore delegato della Federazione dei maestri costruttori

* Peter Wetherell, proprietario di Wetherell Estate Agents, afferma che le case saranno più costose da costruire, raccontando il telegrafo: "I costi di costruzione dell'industria potrebbero aumentare fino al 15% poiché attualmente i materiali da costruzione importati ed esportati nell'UE sono esenti da dazi e tasse".

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