Noleggio: 6 cose che devi sapere sul noleggio

Noleggio un appartamento o una casa? Trovare l'appartamento o la casa giusta da affittare può essere la parte facile, ma se hai intenzione di essere a inquilino, è importante che tu sia informato sui tuoi diritti e sia chiaro su eventuali commissioni. Prima di firmare sulla linea tratteggiata, assicurati di essere protetto. Ecco come...

1. Ordina sterline e scartoffie

Decidi cosa puoi permetterti prima di iniziare alla ricerca di una casa. Ricorda che dovrai prevedere un budget per gas, elettricità, acqua, telefono, banda larga, canone TV e Imposta del Consiglio oltre all'affitto. Vuoi vivere da solo o condividere? Pensa attentamente con chi vivere. I buoni amici non sono necessariamente ottimi coinquilini.

I proprietari e gli agenti immobiliari vorranno confermare la tua identità, lo stato di immigrazione, la storia creditizia e lo stato occupazionale, quindi tieni a portata di mano il tuo passaporto e tutte queste informazioni. Prima di iniziare, fai diverse fotocopie di tutti i documenti pertinenti; se trovi il posto perfetto e c'è molta concorrenza, potresti perderlo se c'è un ritardo.

2. Sii chiaro sulle commissioni

Ora è illegale per un proprietario o un'agenzia di locazione chiederti di pagare le tasse per ottenere referenze personali, amministrazione e controllo crediti e immigrazione, grazie alla normativa 'divieto canone inquilino' introdotta a giugno 2019. L'ente benefico per l'alloggio Shelter afferma che le seguenti sono le uniche circostanze in cui le tasse sono addebitabili: in ritardo pagamento dell'affitto (dopo 14 giorni), sostituzione chiavi smarrite, disdetta anticipata della locazione o modifica o assegnazione del locazione.

Tieni presente che anche gli inquilini che hanno firmato contratti prima di giugno 2019 e desiderano rinnovare possono essere soggetti a una tassa di rinnovo. Scopri di più sulle tariffe degli inquilini in Gran Bretagna su rifugio.org.uk; basta selezionare il tuo paese.

3. Assicurati di essere protetto

Stai stipulando un accordo legalmente vincolante, quindi non essere costretto a firmare rapidamente alcun documento, ad esempio subito dopo una visione. "Prenditi il ​​tuo tempo e leggi attentamente il contratto", afferma David Cox, amministratore delegato dell'organizzazione degli agenti immobiliari, Marchio di proprietà ARLA. 'Fai tutte le domande che vuoi finché non ti senti a tuo agio e capisci tutto. Se non sei soddisfatto, chiedi modifiche o emendamenti.'

Se stai affittando per la prima volta, è un buon piano portare qualcuno di cui ti fidi a visite e riunioni per ricevere supporto.

4. Conosci i tuoi diritti

Una volta firmato il contratto, c'è un elenco di elementi da controllare, afferma Cox. Devi ricevere una copia della tua nuova casa Certificato di sicurezza del gas se la proprietà dispone di gas, il Attestato di Prestazione Energetica (EPC), il governo Guida all'affitto (anche online su gov.uk), tuo Certificato di protezione dei depositi e il Informazioni prescritte, che potrebbe richiedere alcuni giorni per l'elaborazione, nonché una licenza rilasciata dall'autorità locale se la proprietà è soggetta a qualsiasi forma di schema di licenza del proprietario terriero dell'autorità locale. Approva l'inventario (elenco dei contenuti) con il proprietario o l'agente prima di trasferirti.

5. Proteggi il tuo deposito

Se stai affittando con una locazione breve assicurata, il tipo più comune di locazione (nota come locazione breve assicurata in Scozia), verifica che il proprietario o l'agente di locazione utilizzi un regime di protezione dei depositi di locazione. Senza questo, il deposito che hai versato per garantire la tua nuova casa – limitato a cinque settimane di affitto in anticipo se l'affitto annuale è inferiore a £ 50.000 – non è protetto. Quindi, quando desideri trasferirti, il proprietario o l'agente di locazione potrebbe trattenere illegalmente il tuo deposito, anche se lasci la proprietà in buon ordine.

In base allo schema, il proprietario o l'agente è tenuto a proteggere il tuo deposito entro 30 giorni dalla ricezione del denaro e dall'invio conferma dello schema approvato che stanno utilizzando, oltre a qualsiasi informazione pertinente, nota come "Informazioni prescritte". Se si rifiuta di utilizzare un sistema di protezione del deposito di locazione, contattare Consigli ai cittadini.

6. Il nuovo modo di affittare

Le proprietà in affitto di alta qualità all-inclusive, completamente attrezzate e arredate, tra cui una reception aperta 24 ore su 24, una palestra in loco e sale comuni in stile hotel sono l'idea più recente nell'affitto. Costruisci per affittare è il termine per questi appartamenti che stanno salendo a migliaia in tutto il paese. Gli affitti partono da circa £ 950 al mese per uno studio fuori Londra, ma includono tutto tranne la Council Tax, e spesso non c'è deposito.

“I nostri appartamenti sono progettati per gli affittuari fin dall'inizio. Questo segna un cambiamento significativo dall'approccio "taglia unica" così spesso visto con le case urbane di nuova costruzione", afferma Jeremy Fletcher, COO del Tipi sviluppo al Wembley Park di Londra, mentre Johnny Caddick, fondatore di Moda Living, che ha lo sviluppo di Angel Gardens a Manchester, aggiunge: "I componenti aggiuntivi in ​​stile hotel non solo fanno risparmiare denaro ai nostri residenti, ma creano anche un senso di comunità".

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