10 דברים שהבנאי שלך רוצה שתדע

קבל את התוצאה הטובה ביותר האפשרית בעזרת עצה זו מאחד הבנאים המובילים בבריטניה.

לאחר הרחבה נוספת, לופט שהוסב או בית חדש שנבנה לפי המפרט המדויק שלך הוא מרגש. אבל בלי בונה טוב זה יכול להפוך לסיוט. לוודא שהפרויקט מתנהל בצורה חלקה דורש זמן, הכנה ואמון, אומר איאן הנדרסון, המנהל את משרד המשפחה שלו, שירותי בניין הנדה בצ'דל הולם, צ'שייר. איאן זכה לאחרונה בפרס בוני בוני השמיים של בוני השמים על שירותים "מעל ומעבר לתפקיד" כשסייע למשפחה עם ילד חולה להתאים את ביתם. כאן, איאן מסביר כיצד למצוא את הבונה הנכון וכיצד להפוך את החוויה שלך איתם לשמימית.

1. עשה את עבודת הבית שלך

ההמלצה היא תמיד הטובה ביותר או לעבור דרך ארגון סחר בעל מוניטין כגון התאחדות בוני אמן (FMB). בקש משלושה או ארבעה בונים לצטט עבור העבודה שלך, ולברר כמה שיותר על כל אחד מהם. בקש הפניות, מששת החודשים האחרונים. בונים טובים רוצים שתדעו למה הם מסוגלים. שאל את הבונה שלך אם תוכל ליצור קשר עם לקוחותיו ולעקוב אחר זה. שמעתי על כמה אנשים שהסתובבו ודפקו על דלתות כדי לברר איך הסתדר בנאי. בונה טוב לא צריך לפחד מזה. הם צריכים להיות שקופים ואחראים לחלוטין.

2. תן תקציר נכון

לפני שהבנאי שלך מגיע, יש דיון כנה עם השותף שלך על מה שאתה רוצה. יש אנשים שלא מדברים אחד על השני על הפרויקט בפירוט וזה מתסכל ולוקח זמן עבור הבונה. חשוב שתסכימו מראש את כל הפרטים העיקריים, כולל כל דבר שאינו סטנדרטי. אם אתה רוצה מתגי אור כרום, למשל, אמור זאת מכיוון שרוב הבונים יתיימרו על פלסטיק לבן סטנדרטי. אם מדובר בפרויקט גדול כגון הרחבה, ודא שיש לך מודעה של 'תוכנות טובות' של התוכניות שאותן תוכל לבנות לקחת ולבנות את המחיר. בקש מהאדריכל שלך ארבעה עותקים של התוכניות - אחד עבורך ושלושה עבור הבונים השונים שאתה מבקש לצטט. אני רושם הרבה הערות - תיאור התפקיד, תאריך ושעה, פרטי הריסה, גישה, סוג לבנים נדרש, רצפות, סוג גג, משקופים וחלונות.

3. להחליט מי קונה מה

אני מספק הכל במונחים של חומרי גלם למעט אריחים, כלי סניטריה וכל מיני דברים מומחים כגון אביזרי דלתות. תמיד הייתי מבקש מהלקוח להשתלט על ההיבט הזה. הבונה יכול לתת לך ייעוץ ולספק חוברות לרעיונות, אך תוכל לעזור על ידי חיפוש מה שאתה אוהב. אני שמח שהלקוחות ישתמשו בחשבונות הסחר שלי אצל ספקים כדי להזמין ולשלם עבור פריטים. זה עוזר בתקציבים שלהם, והספקים יכולים גם לתת להם עצות טובות.

4. מסכים על חוזה ותכנית עבודה

כלקוח עליך לצפות שהבנאי יהיה יסודי ויתן לך מידע רב על תהליך הבנייה ככל שיוכל. ערוך חוזה עם שלבי עבודה מוגדרים בבירור. אם הבנאי שלך לא מציע זאת, שאל. אם הוא נשמע לא בטוח, אז כנראה שהוא לא האיש לתפקיד. אתה צריך להחליט את רמת המקצועיות שאתה רוצה. אם אתה בוחר בחור אקראי מהפאב, עליך לצפות לחסרונות. הדבר היחיד שעליך להסכים הוא חוזה הקובע כמה זמן יימשך הפרויקט, עם תאריך התחלה. היו תקיפים בנוגע לכך, אז כולם יודעים היכן הם עומדים מההתחלה.

5. תחשוב על העדיפויות שלך על פרויקט בנוי בהתאמה אישית

העדיפות העיקרית שלך היא לדעת מה התקציב שלך, ואם אתה רוצה לשפר את המפרט הבסיסי של המפתח, הקדש מחשבה רבה לאן אתה רוצה להוציא אותו. אל תתפתה לומר 'הו, אני אוהב את יחידות המטבח החדשות והמבריקות האלה', ותנשוף עליהן את כל כספך ואז לא תוכל להרשות לעצמך משהו מועיל באמת. שוחח עם הבונה שלך על מה כדאי להשקיע לעת עתה ולעתיד ועל הדרך שבה אתה רוצה לחיות.

6. מצא מנהל לבנייה עצמית

העסיק את מנהל הפרויקטים הטוב ביותר שאתה יכול. כמובן שאתה יכול לעשות זאת בעצמך, אבל אם אין לך ניסיון זה שדה מוקשים. תארו לעצמכם שצריך להשיג שמונה בעלי מקצוע אמינים ומיומנים - בנים, אינסטלטור, חשמלאי ועוד - מוציאים מכרזים ומקבלים את המחיר הטוב ביותר מכולם! מצא בונה בעל ניסיון מעולה ומוכח בניהול פרויקטים, או העסיק את האדריכל שלך. אתה צריך מישהו שיודע מה הוא עושה.

7. מסכים על מחיר

עבור עבודות כגון הרחבות והמרות, הנוסחה הטובה ביותר היא כלל המ"ר - בדרך כלל, עבודות בנייה יעלו בין 1,000 ליש"ט ו -1,500 ליש"ט למ"ר, אך גורמים מקומיים עשויים להשפיע על המחיר לפרויקט שלך ועל רמת המפרט שלך תהיה מֵסַב. העלויות הבסיסיות הן עבודה וחומרים והרווח שלי גבוה.

וודא שהצעת המחיר שלך היא יסודית ומפורטת ככל האפשר, וכי אתה והבנאי שלך בחנת את כל האפשרויות והבעיות הפוטנציאליות כך שהמחירים שאתה מסכים יהיו נכונים. אם הפרויקט לא נחקר כראוי, אתה נתקל בנגיף בלתי צפוי או שאתה מבקש דברים נוספים ככל שהעבודה הולכת, תגרור עלות נוספת.

למרות שזה חכם להפריש בין חמישה ל -10 אחוזים מהתקציב הכולל שלך כתגובה קרן, הצעת מחיר יסודית שהוסכמה בתחילת הדרך היא הכלי הגדול ביותר עבורך ועבור הבונה שלך לעבוד עם.

מסכים עם לוח התשלומים שלך - אני לוקח פיקדון, בדרך כלל בשבוע הראשון שאני מתחיל בעבודה, כדי לכסות את ההריסה ואת הרגליים (יסודות). ואז אני לוקח תשלום בשלבים אלה: השלמת לוחות רצפת בטון, לבנים, גגות עץ, דלתות וחלונות, עבודות חשמל ואינסטלציה (תיקון ראשון), גבס, ולאחר מכן התשלום הסופי סִיוּם.

8. שיתוף שטחי אחריות

הקבלן שלך צריך להיות מבוטח, אבל אתה צריך גם את רמת הביטוח הנכונה לבית שלך ואתה צריך להודיע ​​לספק שלך שאתה עושה עבודה. בדרך כלל אתה תהיה אחראי לקבלת אישור תכנון ודמי תקנות הבנייה, ואז תפקידו של הקבלן ליצור קשר עם בקרת הבניין בכל שלב בתהליך.

תפקידנו לוודא שהעבודה בטיחותית - שהחשמלאי ומהנדס הגז מוסמכים, למשל. אני נותן ללקוחות שלי תיקייה עם כל המידע כדי להוכיח שהעבודה בוצעה כראוי.

הדבר הגדול שעליו להיות מודעים ללקוחות הוא תקנות הבריאות והבטיחות החדשות לבנייה, עיצוב וניהול (CDM) שישפיעו על השוק המקומי. למרות שעדיין מופיעים פרטים מלאים, זה יצטרך ללקוחות לעבוד עם הבונה שלהם כדי להבטיח שהאתר עומד בתקני בריאות ובטיחות.

9. היו זמינים במהלך שעות העבודה

אתה מוציא הרבה כסף, ולכן חשוב להיות זמין לשאלות שעולות במהלך שעות העבודה ולגבי בוא ותראה איך העבודה מתקדמת בשעות היום - אי אפשר להסתכל נכון על פרויקט ב אפל.

10. מסכים למה שאתה מצפה

בפגישת טרום החוזה אני עובר על שעות העבודה, הזמנים והאורך של הפסקת הצהריים והתה, והאם נעשה עבודות בסוף השבוע. טוב לדון במה שקורה במזג אוויר גרוע. הלקוחות צריכים להבין שברטוב או קר ישנם דברים מסוימים שאיננו יכולים לעשות, כגון הנחת בטון וכל דבר המבוסס על מרגמה. זה יכול להיות גם מסוכן לעבוד ברוחות עזות, שלג כבד וגשם לצורך נראות ושימוש בציוד חשמלי. ביום מזג אוויר גרוע, נוכל ללכת ולעבוד בעבודה פנימית נוספת. אם זה כרוך בתהליך שלוקח יותר מיום, זה יכול לשים אותנו מאחור בעבודה שלך. הייתי מבקש מהלקוחות גמישות והבנה מסוימת בנושא. עברו על פירוט שלבי הבנייה כדי שתקבלו את התמונה הרחבה ותסכימו איזו גישה דרושה לבית שלכם. אנו מספקים שירותים ניידים משלנו, יש לי שקע חיצוני מצויד לפני שאני מתחיל ואני מתאים גם לברז חיצוני. אל תרגיש מחויב להמשיך להכין תה - אבל כוס עוזרת דרך ארוכה לקראת יחסי בונה/לקוח מאושרים!

מה הופך את איאן ל'שמימי '?

איאן הנדרסון, בן 49, התחיל את דרכו בענף הבנייה כנגר/כנגר. עם השנים הוא הפך למנוסה ומוסמך ביותר בכל ההיבטים של עבודות הבנייה.

• הוא זכה בפרס הבונה השמימי על עבודתו עם משפחת אוסטין מצ'דל הילם. דייב ובקי אוסטין נזקקו להרחבה למחצה בת שלושת חדרי השינה של שנות השלושים כדי לספק מגורים בטוחים וגמישים לינה לבתם אמילי בת השנתיים, שאובחנה כחולה בכבד מחלת הסרטן. בפרט הם רצו מטבח וחלל פתוח כדי שבקי תוכל לעקוב מקרוב אחר בתה כשהיא מבשלת.
• האוסטינים רוקנו את חשבון הבנק שלהם ולוו מהמשפחה אך עדיין לא הצליחו לגייס מספיק כסף עבור עבודה, אז איאן הסכים לעשות עבורם את העבודה במחיר עלות, תוך שהוא שואב טובות הנאה ממגעי סחר עבור חומרים. הוא ניהל משא ומתן על מחיר מיוחד עבור השכרת דלגים, חברה בסקוטלנד תרמה עץ, ואנשי הצוות שלו השקיעו שעות נוספות בחינם. איאן אפילו חידש ועיצב מחדש את חדר השינה של אמילי בחינם ופתר בעיית עיבוי. העבודה בלילה פירושה שהכל מוכן לשוב המשפחה מבית החולים.
• "הוא חרג משימוש החובה", אומר דייב. ״אני בעסקי פנים ונתקלתי בהרבה בונים. איאן נמצא מעל השאר״.

● למידע נוסף על התאחדות בוני הורים, בקר fmb.org.uk.

● צור קשר עם החברה של איאן בטלפון 0161 439 4709; hende.co.uk

תוכן זה נוצר ומתוחזק על ידי צד שלישי, ומיובא לדף זה כדי לסייע למשתמשים לספק את כתובות הדוא"ל שלהם. ייתכן שתוכל למצוא מידע נוסף על זה ותכנים דומים ב- piano.io.