ציד בתים במהלך COVID: מה לדעת על רכישת בית בעידן המגיפה

כולנו בילינו הרבה יותר זמן ב בית בחודשים האחרונים מאשר כנראה אי פעם בעבר, ואם אתם מחפשים מקום חדש להסגר בו, יש כמה דברים שהשתנו כשמדובר בציד בתים. בין לבישת מסכות וכפפות, אי יכולת לארח בתים פתוחים, לבין קיום מופעים באמצעות זום או FaceTime, תעשיית הנדל"ן נראית קצת אחרת עכשיו - ולחיות בבית שאתה אוהב זה על אחת כמה וכמה חָשׁוּב. בית יפה שוחח עם סוכן הנדל"ן ג'וש פלאג, של רישום של מיליון דולר בלוס אנג'לס, והמתווך ריאן סרהאנט, מ רשומה של מיליון דולר בניו יורק, כדי לגלות למה לצפות כאשר ציד בתים בעידן המגיפה, וכיצד נדל"ן התעשייה הושפעה משינויים אלה.

אין זה מפתיע שלקוחות, מתווכים, מתווכים וכדומה נאלצים לחבוש מסיכות בהופעות כעת, ויש ללבוש כפפות אם נוגעים במשטחים. סשראנט מספר בית יפה שבניו יורק משתמשים כעת במעקב אחר חוזים, "כך שאם תהיה התפרצות אי פעם, תוכל לעקוב אחר איש קשר בכל רחבי הלוח והזהירו את כולם ". כמו כן יש להסיר נעליים בעת ביקור ברישום, כדי להימנע ממשטח נוסף נְגִיעוּת.

ג'וש פלג, שהחל לעבוד בנדל"ן לפני למעלה מ -15 שנה, מספר בית יפה כי בתים פתוחים ציבוריים אינם סבירים יותר (בהתחשב בצורך להתרחק חברתית), אך עדיין קיימים בתים פתוחים בתיאום מראש. במקום בתים פתוחים באופן אישי בימי ראשון, Flagg מארח סיורים וירטואליים בבית פתוח והוא גם מקיים קרוונים של יום שלישי, שהם "כאשר הסוכנים נכנסים ומסתכלים על כל הבתים בשכונה".

רוב הלקוחות של פלאג גרים קרוב ל רישומים הם מעוניינים לקנות, כך שהם יכולים לראות את הבתים באופן אישי לפני שהם מציעים הצעה. במדינת קליפורניה, כל המבקרים חייבים לחתום על PEAD-V (המייצג ייעוץ והצהרה על נכסי נגיף הקורונה- מבקר) יוצר בכל פעם שהם נכנסים לנכס, כדי לוודא שאמצעי הזהירות הנכונים ננקטים בהצגות - לבישת פנים כיסויים, מתרחקים זה מזה מטר, לא נוגעים בכל משטח ומריחים חומר חיטוי ידיים או שוטפים ידיים על נכנס לבית.

מרכיב חדש נוסף בחיפוש אחר בית הוא שהכל הפך לדיגיטלי. סשראנט אומר כי לא מחלקים דפי תצוגה או ספרי תצוגה בהצגות, והוא ממשיך למכור רישומים שונים באמצעות FaceTime וזום. כשלא ניתן היה לבצע הצגות אישיות, Serhant אומר כי "השתמשנו רק בסרטונים שצילמנו בעבר, או, אם הבעלים היו בבית ", הם היו משתמשים ב- FaceTime או בזום" איתנו, הלקוח והמתווך שלהם בו זמנית. " ב עוּבדָה, צוות Serhant מכר לאחרונה בית עירוני של 15 מיליון דולר בצ'לסי כולו באמצעות הצגות וירטואליות.

עם זאת, חשוב לציין כי הדרך הווירטואלית למכור בתים אינה חדשה. "הטכנולוגיה הזו קיימת כבר הרבה זמן. זה פשוט לא נחשב מקובל וחלק מהסטטוס קוו עד שלפתע נאלצנו להשתמש בו ", אומר סשראנט. "עכשיו כשאנחנו נאלצים להשתמש בו, אנשים הם כמו 'כן, אין בעיה, אני רגיל לזה'. לפני כן זה היה כמו 'לא, זה מוזר, אני לא מבין את זה, למה שתעשה את זה?, אני פשוט אחכה עד שאוכל לראות את זה בעוד שבועיים, זה בסדר גמור.'"

בלוס אנג'לס הבחין פלג בהתעניינות מוגברת ברכישת בתים עם יותר רכוש. "נראה שאנשים רוצים אדמה והם רוצים להיות מסוגלים לצאת מהבית שלהם, כך שחצרות גדולות יותר חשובות כרגע", אומר פלאג. "ואני חושב שבאופן כללי לאנשים כל כך נמאס להיות סתומים והם רק רוצים שינוי - כל סוג של שינוי בחייהם - אנשים קונים יותר, למרבה האירוניה, מאשר היו לפני המגיפה ". בנוגע לשוק הנדל"ן בלוס אנג'לס, Flagg מוצא כי באופן מוזר, מצב העניינים הנוכחי "באמת עזר לשוק בצורה מוזרה ומוזרה". אחד האחרונים של פלג עסקאות? הרכישה של לורי לופליןאחוזת בל-אייר תמורת 19 מיליון דולר.

כפי ש בית יפה דיווחה מוקדם יותר החודש, יוני 2020, נרשמה כמות המכירות הגדולה ביותר של דירות חדשות מזה 15 שנה. ככל הנראה, למרות המגיפה (או אולי בגלל זה), הן פלג והן סרנט ראו עלייה ממקור ראשון בבתים הנמכרים בלוס אנג'לס ובאזור שלוש המדינות בניו יורק.

סרהאנט, שעובד כמתווך נדל"ן בניו יורק מאז 2008, פתח לאחרונה משרד גריניץ ', קונטיקט, בגלל כמות המכירות הביתית המוגברת בפרברים. "מעולם לא הכרתי שוק כל כך סוער כמו מה שקורה בפרברים [של אזור שלוש המדינות] כרגע", אומר לנו סשראנט. "מעולם לא עשיתי יותר עסקים בגריניץ ', קונטיקט, מדינת ניו יורק, לונג איילנד, המפטונס וניו ג'רזי [בחודשים האחרונים] מכפי שעשיתי בחיי".

עקוב אחר בית יפה באינסטגרם.

תוכן זה נוצר ומתוחזק על ידי צד שלישי, ומיובא לדף זה כדי לסייע למשתמשים לספק את כתובות הדוא"ל שלהם. ייתכן שתוכל למצוא מידע נוסף אודות זה ותכנים דומים ב- piano.io.