תיקונים פשוטים לביצוע אם אתה מנסה למכור את הבית שלך

חושבים לזוז? אף על פי שלפעמים תהליך המכירה יכול להיות ארוך ומסובך, ישנן דרכים לא רק להגדיל את המהירות שבה ביתכם נמכר, אלא גם להגדיל את ערכו. והחלק הטוב ביותר? רוב התיקונים האלה די פשוטים! דברים כמו צביעת הקירות, הוצאת עשבים שוטים מהגינה ופשוט נקיון יסודי במיוחד של הבית שלך יכולים למעשה לעשות את ההבדל במכירה שלך.

אבל לפני שאתה קופץ לתיקונים, קבע כמה אתה מוכן להוציא ו איפה אתה רוצה להוציא את הכסף הזה. מקום טוב להתחיל בו הוא להסתכל על רישומים מקומיים אחרים. דריל פיירווטר, כלכלן ראשי ב- Redfin, מציע לראות אילו שיפורים השכנים עשו וכמה הצליחו למכור את בתיהם. היא גם מציינת שאתה רוצה להיזהר שלא על-לְשַׁפֵּר. "בית יוקרה בשכונה רגילה לא הגיוני", היא אומרת.

אז כמה כדאי להוציא? למרות שזה תלוי במידה רבה באזור שלך, ברט ג'נינגס, הבעלים והמייסד של מומחי הנדל"ן, אומר כי בעל הבית הממוצע בקליפורניה מוציא בין 10,000 ל -30,000 דולר להכין את ביתו לשוק, אם כי חלקם מוציאים עד 100,000 דולר. (עם זאת, זכור כי מחיר הנדל"ן בקליפורניה נוטה לעלות גבוה יותר מאשר ברוב אזורי השטח מדינה, כך שהממוצעים האלה נמוכים במקומות אחרים.) למרות שזה אולי נראה כמו הרבה כסף, ג'נינגס טוען שזה שווה את זה. "אם אתה לא מבצע שיפורים בבית, אל תצפה שהבית שלך יימכר במחיר שבו בתים אחרים נמכרים", הוא אומר. "רוב האנשים חושבים שאם הבית שלך שווה 500,000 $ ואתה מוציא 10,000 $ על שיפורים, אתה באמת תקבל רק 490,000 $. המציאות היא שסביר להניח שתכפיל או תשלש את ההשקעה שלך כשתביא אותה לשוק ". פיירווטר מוסיפה, "אנשים רוצים בתים מוכנים לעבור דירה, במיוחד עכשיו."

כמובן, משתלם להיות חכם לאן ההשקעות האלה הולכות. "מטבחים וחדרי אמבטיה מוכרים בתים", אומרת קארן סוונסון ניו אינגלנד עבודות עיצוב. "ועם כל השיפור שיש בבית", היא ממשיכה, "הקונים מבינים את העבודה הכרוכה בכך. כך שככל שהמרחבים האלה יכולים להיראות, כך ייטב. " זה לא אומר שאתה צריך שיפוץ מעיים כולל, אבל החלפות קטנות יכולות לעשות את כל ההבדל. החל מתיקונים קלים ועד פרויקטים קצת יותר מעורבים, המשך לקרוא על כל מה שאתה צריך לעשות כדי להכין את הבית שלך למכירה.

צֶבַע

צביעת הבית שלך לפני שהוצאתו לשוק יכולה ללא ספק לסייע למכירה שלך. ג'נינגס אומר שזה בעצם השיפור החשוב ביותר שאתה יכול לעשות. גם ג'נינגס וגם דולי וג'ני לנץ של נדל"ן דולי לנץ מסכים שציור מספק את אחד ההחזרים הטובים ביותר על ההשקעה שלך, מכיוון שהוא בעלות נמוכה יחסית, במיוחד אם אתה יכול לעשות זאת בעצמך. "צבע חדש יכול להפטר מביתכם מריחות ישנים, לכסות את כל הקרעים וטביעות האצבע ולספק קנבס רענן שמעורר את דמיונו של הקונה", אומר צוות דולי לנץ.

וצבע חדש אינו מוגבל לקירות. צביעת ארונות הבית יכולה גם היא להשפיע לטובה על מכירה, אם כי ג'נינגס ממליץ להתרחק מצבעים נועזים ולבחור במקום זאת בגוון שהוא במגמה. סוונסון מוסיף כי העדפות צבע הצבעים הן לרוב אזוריות. "מבחינת הצפון מזרח, אנשים אוהבים את המטבחים הלבנים שלהם, אז זה בדרך כלל הימור בטוח", היא מציעה.

החלף חומרה וגופי תאורה

אם צבע הוא התלבושת של בית, שקול חומרה וגופי תאורה את האביזרים. לשניהם יש את היכולת להתלבש בבית, ובלעדיהם חלל יכול להרגיש משעמם. לעתים קרובות, תאורה וחומרה יכולים לחולל קונים פוטנציאליים בין בית טוב לבית נהדר, כלומר שווה לכם להחליף פריטים מתוארכים למקבילים עכשוויים יותר. ג'נינגס אפילו מרחיק לכת וקובע כי התיקונים הקטנים לכאורה אלה יכולים לגרום לך להכפיל או אפילו לשלש את מה שהשקעת. אחרי הכל, רשמים ראשונים הם גדול כשזה מגיע לביצוע מכירה, לדברי ג'ני ודולי לנץ, לכן חשוב להשקיע בתחומים שעשויים להשפיע על הרושם הזה.

בדומה לצבע, העדפות חומרה וגופי תאורה משתנות, לכן כדאי לחקור מה הוא המגמה באזור שלך ומה הסיכוי הגבוה ביותר למכור. צריך הצעה? סוונסון אומר, "פליז מיושן הוא מאוד פופולרי, כך שבחירה באפשרות זו ואולי הוספת מנורת תליון לא יקרה גם בפליז מיושן עשויה להשפיע רבות".

אדריכלות נוף

קונים פוטנציאליים רוצים להיות מסוגלים לדמיין את עצמם גרים בבית שהם מסתכלים עליו. התקרבות לחצר מלאה בעשבים עשויה להסתיר את החזון הזה. כפי שמציינים דולי וג'ני לנץ, "חוסר מאמץ עלול להרוג את תהליך המכירה שלך לפני שהוא מתחיל." הם מוסיפים, "אתה רוצה שהאנשים האלה יעצרו ויצאו מהמכונית שלהם, לא ימשיכו לנסוע ליד." תיקונים קלים כמו שליפת עשבים שוטים בערוגות או הנחת שבבי עץ במקומות בוציים עשויים לעשות את כל ההבדל עבור קונה פוטנציאלי שמדמיין להגיע לבית כל פעם יְוֹם.

לתקן כל דבר שבור

למרות שזה עשוי להיראות מובן מאליו, תתפלאו עד כמה מתעלמים מכך. דולי וג'ני לנץ אומרים, "אף אחד לא רוצה להיכנס לבית עם אורות שלא נדלקים, גוונים שאי אפשר לפתוח או דלתות תקועות. כבעלים, אתה אולי אפילו לא יודע שמשהו נשבר, אבל קונה בעל אבחנה בוודאי יאפס את החסרונות של הבית שלך. הכנס את עצמך לנעליו של הקונה וחזור לחדר לחפש בעיות. תיקון ליקויים ברורים יכול להביא דיבידנדים בעתיד ".

רַצָפוּת

בסדר, אז זה אולי לא פשוט כמו להוציא את גליל הצבע או לעשות אחר צהריים של גינון, אבל זה יכול לעשות הבדל די משמעותי במכירה שלך, על פי ג'נינגס. לצד צביעה, ריצוף הוא שיפור נוסף שיכול למקסם את החזר ההשקעה שלך. רצפות מגרדות ומתוארכות אולי לא יראו לכם עניין גדול, אבל עבור קונה זה רק עוד דבר שהם יצטרכו לתקן עם המעבר. לכל הפחות, קבל הערכה שהעבודה תעבור לרוכש שלך אם אינך יכול לבצע את התיקונים בעצמך.

עקוב אחר בית יפה ב אינסטגרם.

תוכן זה נוצר ומתוחזק על ידי צד שלישי, ומיובא לדף זה כדי לסייע למשתמשים לספק את כתובות הדוא"ל שלהם. ייתכן שתוכל למצוא מידע נוסף אודות זה ותכנים דומים ב- piano.io.