הפוך את המוסך שלך לסלון שתמיד רצית

איך אתה מוסיף יותר שטח מרובע לבית שלך מבלי להגדיל את גודלו?

זה אולי נשמע כמו חידה, אבל התשובה קלה: הסתכלו על המוסך שלכם.

"רוב העיריות דורשות רישומים אדריכליים נרחבים לתוספות חדשות", מסביר KV הארפר, מייסד ומנהל החברה הפועלת בניו אורלינס. Kex Design + Build, שמזהיר בונים פוטנציאליים לחשוב פעמיים לפני שהם בונים משהו חדש. "הסבה של מוסך קצת פחות נרחבת מכיוון שהמבנה כבר קיים."

עדיין תצטרך אישור והיתרים לפרויקט, אך התהליך יהיה פשוט יותר וסביר קצר יותר, ויכול להוות פתרון מצוין למשפחה הזקוקה למרחב מגורים נוסף, סוויטת אירוח או מִשׂרָד. אבל הנה מה שבעלי בתים צריכים לשאול את עצמם לפני שהם מוותרים על המוסך שלהם.

מה התקציב שלך?

למרות שאתה לא בונה מבנה חדש, הסבת מוסך עדיין יכולה להיות התחייבות יקרה. עלויות אופייניות נעות בין 6,000 עד 21,000 $, מספרים שלא ירגישו מכבידים אם שוקלים הלוואה בנקאית, כמו א Discover® הלוואה אישית, המציעה אפשרויות החזר גמישות. רק זכרו: כמו רוב השיפוצים, ככל שזה פשוט יותר, כך התקציב קטן יותר.

אז אם אתה רוצה להפוך את המוסך לחדר משפחה חדש ולא מתכוון להריץ אינסטלציה חדשה או להוסיף קירות פנימיים, אתה יכול לצפות כדי לשמור על התקציב בקצה התחתון, בסביבות 5,000 $ (חשוב על היסודות: בידוד, ריצוף, קיר גבס, תקרה והוספת חַלוֹן). אבל הוספת מטבח חדש או סוויטת אירוח שלמה עם חדר אמבטיה מלא יקרה יותר.

אם אתה נוח, ביצוע העבודה (או חלק ממנה) בעצמך גם יחסוך כסף, מכיוון שעבודה היא בדרך כלל 10 עד 20 אחוז מהעלות הסופית.

האם הסרט המרובע מספיק?

השיקול הגדול ביותר שיש לחשוב עליו בעת המרת מוסך, אומר הארפר, הוא אופן השימוש בחלל. "האם הפריסה תתאים לצרכי בעל הבית?" היא שואלת.

עבור טורנה אויר וחבר שלה, בעלי בתים בלונג איילנד, ניו יורק, התשובה לשאלה זו הייתה משמעות מתגוררים בביתם עם שני חדרי שינה בסגנון חווה במשך יותר משנתיים לפני שהחליטו להמיר את מוּסָך.

"אנחנו כבר בבית, גרנו כאן, אז יש לנו תחושה טובה יותר של מה אנחנו באמת צריכים, מה אנחנו לא רוצים, איך אנחנו משתמשים בבית ומה היינו רוצים שיהיה לנו", אומר אויר.. התברר לה שפינת אוכל גדולה יותר היא הכרח מכיוון שהם מבדרים באופן קבוע.

לפיכך, הם החליטו להפוך את חלל המוסך שלהם עם שני רכבים לחדר משפחה וחדר אוכל רשמי יותר, תוך שהם מגולפים גם חדר אורחים שיכפיל את עצמו כמשרד. זה נותן להם יותר מקום במטבח הקיים שלהם, ומאפשר מזווה גדול יותר.

הם גם שקלו כיצד ניתן למקסם את החלל, מכיוון שהשטח המרובע הכולל הוא קטן יחסית - טביעת הרגל של המוסך היא בערך 25 רגל על ​​20 רגל. Uyar בחרה בדלתות כיס בהמרה ולא בדלתות נדנדה, מה שיתפוס מקום מיותר.

"אם הייתי עושה את הפרויקט הזה מרגע שקניתי את הבית, אני בטוח שזה לא היה נראה כמו שיש לי מולי היום", אומר אויר.

מהם מקורות האור?

"הדבר הגדול ביותר שיש לקחת בחשבון הוא הוספת אור", אומר אויר. "בדרך כלל אין מוסכים חלונות. יש אור טבעי רק כשאתה פותח את דלת המוסך. " הם מתכננים להוסיף ארבעה חלונות בגודל רגיל, וחלון גדול אחד בגודל 6 רגל על ​​5 רגל המשקיף על החצר האחורית.

על מנת שמוסך יהיה חלל מגורים או חדר שינה חוקי, רוב העיריות ידרשו מהחדר לפחות חלון אחד. העלות הממוצעת להתקנה היא $ 1,000, אך זה משתנה בהתאם לגודל ולסוג.

סביר להניח שתצטרך להפעיל יותר חיווט ושקעים לאורות נוספים, מכיוון שלרוב המוסכים יש רק מנורת תקרה של נורה חשופה. התקנות נוספות עולות 75 עד 100 דולר בלבד להתקנה, אך אם אתה צריך לשכור חשמלאי, צפה להוציא 50 עד 100 דולר לשעה.

איך ייראו הרצפות והתקרה?

סוג הרצפות והתקרות שתבחר ישפיע על דברים כמו תקציב ועד כמה המנה המומרת משתלבת עם שאר הבית. תקרת ירידה היא האפשרות הזולה ביותר, אך אלא אם כן אתה רוצה שהחלל החדש שלך ייראה כמו משרד בקניון חשפנות, בחר קיר גבס, שהם 1.60 $-2.13 $ למ"ר. אם אתה רוצה להעלות את התקרה, צפה להוציא יותר משמעותית. אבל אם אתה מתכנן למכור בעתיד, שים לב לזה תקרה בגובה 10 עד 12 רגל יכול להוסיף עד 25 אחוז יותר ערך לבית, כך שזה עשוי להיות שווה את ההשקעה.

מוסכים לרוב יושבים מעט נמוך יותר מהרצפה של הבית שלך, כך שהרמת הרצפה למפלס רציף אחד, כמו שעושה Uyar, מאפשרת מעבר חלק מהחלק החדש לישן.

האם יהיה עליך להתקין כלי עזר חדשים?

לדברי הארפר, הפעלת קווי אינסטלציה וחשמל חדשים יכולה להיות פשוטה יותר עם מוסך המרה במקום תוספת, אבל אם אתה מוסיף חדר אמבטיה או מטבח, הפרויקט ידרוש מיוחד היתרים. למוסך של Uyar למרבה המזל היה חדר אמבטיה מלא, אז הם רק היו צריכים להזיז אותו, לא לקבל אישור לחדר חדש שלם.

מטבח יזדקק גם לקווי גז, וכל חלל יזדקק לצינורות חימום וקירור מתאימים, מכיוון שרוב המוסכים אינם מחוברים למערכת HVAC של הבית. התקנת תעלות ואוורור יכולה לעלות עד 2,000 $. יחד עם זאת, יש צורך בבידוד מתאים כדי לשמור על טמפרטורה נוחה.

האם החניה של הרכב שלך בחוץ בסדר?

באזורים עם אקלים מתון, החניה בחוץ ניתנת לניהול. לבעלי בתים באזורים עם חורפים קשים, זה עשוי להיות הגורם הגדול ביותר אם הם רוצים לוותר על המוסך או לא. האם אתה באמת רוצה לנקות שלג ולהוריד קרח מדי בוקר לפני העבודה במשך שליש מהשנה?

אויר אינה זרה לחורפים הצפוניים -מזרחיים המושלגים, אך היא לא מתכננת לבנות מוסך חדש. "מעולם לא הכנסנו את המכוניות שלנו למוסך", היא אומרת. "בנוסף, שליש מהבית הוא המוסך. זה נראה כמו שטח מטורף להקדיש לרכב. אני מעדיף לבדר ".

לעקוב אחר בית יפה באינסטגרם.