4 אסטרטגיות פשוטות לפירעון המשכנתא שלך מהר יותר
בעלות על בית היא אחד מאותם חלומות חיים גדולים. יש יתרונות בכל רחבי הלוח - מקום להתקשר אליו, יתרונות הון, מס. זו כנראה גם ההשקעה הגדולה ביותר שתעשו, ותשלומי המשכנתא החודשיים יכולים להרגיש שהם לא יגמרו לעולם (תודה, ריבית).
אולי זה לא נראה ככה עכשיו, אבל פירעון המשכנתא שלך מהר יותר הוא לא רק אפשרי, אלא יש לו כמה הטבות גדולות. "זה יכול לאפשר לך לשים את הכסף הזה לדברים אחרים בבית שלך, כגון שיפוצים גדולים, ותשתיות אתה מתחיל להפריש כסף למטרות ארוכות טווח כמו פרישה ", אומרת ננסי אלמודובר, נשיאה ומנכ"לית שֶׁל נאן ונכסי החברה. יתרון נוסף: כל הכסף שתחסוך בריבית לטווח הארוך.
עם כמה אסטרטגיות פיננסיות חכמות בשרוול ושירותי המקצוענים ב בנק אזורים-אחד מספקי השירות המלאים הגדולים במדינה של בנקאות צרכנית, ניהול הון ומוצרי ושירותי משכנתאות-אתה יכול להתחיל לקרב את הסכום הגבוה ביותר לאפס.
הגדל את התשלומים החודשיים שלך.
אם תוכל להגדיל את תשלומי המשכנתא החודשיים, תקצר את תקופת ההלוואה ותוכל לרכוש הון מהיר יותר, אומר אלמודובר. לדוגמה, לדברי המומחים בבנק אזורים, אם הוספת 50 דולר לחודש לשיעור קבוע של 30 שנה הלוואה של 200 אלף דולר בשישה אחוזים, היא תקצץ את הטווח בשלוש שנים ותחסוך לך יותר מ -27 אלף דולר ריבית.
אלמודובר מייעצת לזכור שכאשר אתה משלם יותר מהתשלומים החודשיים הנדרשים, עליך לתת לחברת המשכנתאות שלך בראש. "יידעו את חברת המשכנתאות שלכם להחיל את הכסף הנוסף הזה על יתרת הקרן שאתם חייבים על המשכנתא", היא מסבירה. "אחרת, הם עשויים רק לזכות את התשלום בחודש הבא, כלומר הכסף הנוסף שלך הולך כלפי הקרן - וגם ריבית - כך שהקרן לא תיפרע מהר ". לבנק אזורים יש שימושי מחשבון משכנתא זה יכול לעזור לך להבין כמה זמן תוכל לקצץ מתקופת הלוואת המשכנתא שלך.
תזמן תשלומים נוספים.
אולי הגדלת תשלומי המשכנתא מדי חודש פשוט לא מציאותית לתקציב או לאורח החיים שלך. במקרה זה, תוכל לשקול לבצע תשלומים נוספים לכאן ולכאן לאורך כל השנה, בהתאם לתזרים המזומנים הזמין שלך (נניח, מבונוס עבודה או החזר המס שלך). שוב, אם אתה הולך בדרך זו, הקפד לדבר עם המלווה שלך. יהיה עליך לציין כי הכספים הנוספים צריכים ללכת אך ורק לקרן המשכנתא שלך - אחרת הם עשויים להעמיד אותם לעניין הריבית בלבד.
חשוב על מיחזור המשכנתא שלך.
Beecher LaFrance
"שיעורי הריבית הם על שפל היסטורי,”אומר אלמודובר, אז אולי הגיע הזמן לחשוב על מימון מחדש של המשכנתא שלך. כדי לשמור על התשלומים החודשיים נמוכים יותר, לווים רבים בוחרים לטווח ארוך יותר (בדרך כלל 30 שנה) שבהם יחזירו את הכסף שללו. אך ככל שחולפות השנים, אתה עשוי לגלות שאתה מרוויח יותר הכנסה, עומד לרשותך תזרים מזומנים נוסף או שאתה רוצה לנצל ריבית נמוכה יותר. במקרה כזה, תוכל לשקול מימון מחדש של הלוואת המשכנתא.
אם הריבית יורדת ואתה רק רוצה להוריד את התשלום החודשי שלך, תוכל למחזר לאותה תקופה. לחלופין, מימון מחדש לטווח קצר יותר יגדיל את התשלומים החודשיים שלך, אך בסופו של דבר תשלם פחות ריבית. שים לב שכאשר אתה ממחזר את המשכנתא, אתה בעצם מחליף משכנתא קיימת במשכנתא חדשה, אשר פירוש הדבר שישנן עמלות הקשורות לעסקה, כולל ביטוח קניין, דמי נאמנות, דמי מלווה, דמי שמאות וכן יותר. לדברי מומחים בבנק אזורים, בדרך כלל זה יכול לעלות בין שלושה לשישה אחוזים מההלוואה שלך.
כלל אצבע טוב: אם אתה יכול להפחית את שיעורך בשתי נקודות אחוז, אזי מימון מחדש עשוי להיות לטובתך. בנק אזורים יכול לעזור לך להבין אם זה רעיון טוב עם זה כְּלִי, ותאפשר לך להשוות את תנאי ההלוואה באמצעות זֶה מַחשְׁבוֹן.
שקול הלוואה מסוג אחר.
לא משנה אם אתה רוכש את הבית הראשון שלך או מחזר בית קיים, יש שתי אפשרויות הלוואת משכנתא עיקריות לבחירה: משכנתא בריבית קבועה או ריבית מתכווננת משכנתא.
א משכנתא בריבית קבועה גובה אותה ריבית לאורך כל חיי הלוואה. היתרון במשכנתא בריבית קבועה הוא שהלווה מוגן מפני עליית ריבית, מה שיכול להעלות את התשלומים החודשיים. עם זאת, כאשר הריביות גבוהות יותר, יכול להיות קשה יותר לקבל זכאות להלוואה מכיוון שהתשלומים החודשיים גבוהים יותר.
א משכנתא בריבית מתכווננת (ARM) הוא אחד שבו התעריפים יכולים להשתנות. התשלומים מבוססים בדרך כלל על שיעור קבוע לתקופה מסוימת - לרוב שלוש או חמש שנים - ולאחר מכן התעריף (והתשלום החודשי) יכולים להשתנות. על פי בנק האזורים, ARM יכול להיות יתרון אם אתה יודע שלא תישאר בביתך זמן רב או רק עד שתסתיים תקופת הריבית הקבועה.
כדי למצוא את פתרון המשכנתא המתאים ביותר למשפחתך, בקר Regions.com/mortgage לייעוץ וכלים, או לקבוע פגישה עם אחד המקצוענים שלהם היום. מאמר זה היה בחסות בנק האזורים, חבר FDIC, מלווה דיור שווה.
תוכן זה נוצר ומתוחזק על ידי צד שלישי, ומיובא לדף זה כדי לסייע למשתמשים לספק את כתובות הדוא"ל שלהם. ייתכן שתוכל למצוא מידע נוסף אודות זה ותכנים דומים ב- piano.io.
