5 סיבות לקנות ולחדש בית היסטורי בשנת 2023

בעוד שהטרנדים האדריכליים הנוכחיים נוטים לכוון למבנים נוחים ויעילים שמתעדפים את הטכנולוגיה, יש מה לומר על בתים היסטוריים. אחרי הכל, קשה להשיג את האומנות והתשומת לב לפרטים בעבודת יד שהם מציגים בבנייה חדשה. זה נאמר, קנייה ומשפצים חלל בן 80 פלוס הוא מחויבות גדולה - גם כלכלית וגם רגשית. שוחחנו עם חמישה בעלי בתים שבחרו בהיסטוריה על פני מודרניות כדי לגלות אם השקעה כזו באמת שווה את זה.

הנה מה שהם אמרו.

המקור של פרנק לויד רייט

מקום: פירמונט, ניו יורק

שנת יצור: 1959

בשנת 2014, מתי שרה מגנס, מייסדת חברת עיצוב הפנים שלה בעיר ניו יורק, רכשה בית היסטורי - שנבנה על ידי פרנק לויד רייט ב-1959 - היא גזרה את עבודתה עבורה. כעת, אחרי כמעט עשור של מגורים בבית החלומות שלה, היא אומרת, "[השיפוץ] נמשך. בית היסטורי דורש אהבה ותשומת לב כל יום!", ביתה, במיוחד, דרש קצת TLC שהיא יותר משמחה לקחת על עצמה. "זה היה שחזור מלא", אומרת אם לבת צעירה וקורדיגן ולשי קורגי בשם אמסטרדם.

"לא שיניתי אף אחד מהפירוט או העיצוב של הבית", היא אומרת, מתוך מחשבה שיש לה פנינה אדריכלית על הידיים. במקום זאת, "שיחזרתי ותחזקתי את עבודת הטחינה, הצביעה, הטיח, הבטון, הלינוליאום והאריחים המקוריים". רוב ה רגעים עכשוויים באים לידי ביטוי עם הריהוט, המחברים את הארכיטקטורה ההיסטורית של המאה ה-20 להווה יְוֹם.

יתרונות: "היתרונות הם שכבעל הבית, אני יודע שחשוב לשמור על חותמו על ההיסטוריה", מציין מאגנס. "אני המטפלת בבית שתוכנן על ידי אדריכל אמריקאי אגדי". מקצוען אחר היה הלם שהיא נתקלה במפתיע: "ההפתעה הטובה ביותר לא הייתה בבית עצמו אלא על ציורים. היו הערות שטח של אדריכל הפרויקט ממשרדו של רייט כדי לבצע שינויים ושינויים בעיצוב הבית, שהיה חפץ מיוחד לגלות."

חסרונות: אפילו במקום ראווה, חלק מחומרי הבנייה בני עשרות שנים לא תמיד יחזיקו מעמד. "הייתי צריך להחליף לגמרי את תקרות הגבס", מודה מאגנס. "זו הייתה חוויה מאובקת וגוזלת זמן. זה היה גם מאמץ עבור משחזר הגבס, מכיוון שקשה לעבוד על תקרה זוויתית".

שווה את זה? מגנס אומר, "כן, זה שווה את כל הזמן, המאמץ והעלות! זה חיוני לשמור על כוונת התכנון המקורית ולהמשיך את המורשת של הקבלן, הבעלים והאדריכל".

בונגלו ביצ'י

מקום: קורונדו, קליפורניה

שנת יצור: 1936

כמו במקרה של שיפוצים אדריכליים רבים, שיפוץ המעיים של ג'ון ומנדי מקולי במעון ב-1936 בערך חרג מעט מהתקציב - בערך פי שניים מההערכה המקורית, מודה מנדי. אולי זה בגלל שבני הזוג עבדו עם כמה בניינים: בית המגורים ההיסטורי הראשי, שם הם חידשו לחלוטין את המטבח וחדרי האמבטיה, ובית אחורי של שנות ה-70 שהם בהרחבה שופץ. "ניסינו להישאר נאמנים לבית המקורי של קליף מאי, שכן היה שווה לשמר אותו, אבל הוא היה זקוק לשיפוץ ממשי - במיוחד כשזה הגיע לאינסטלציה, מערכות חשמל, HVAC, מִטְבָּח, וחדרי אמבטיה," אומר מנדי. "אנחנו חושבים שמצאנו איזון ממש יפה בין כיבוד העבר תוך מודרניזציה של הבית".

היא זוקפת את הצלחת הפרויקט למומחים שהביאה לקחת את המושכות לידיים, אדריכל: כריסטיאן רייס, מעצב נוף ORCA, ומעצבת פנים גורדנה. בסופו של דבר, מנדי אומרת, "הבית החדש שלנו עכשיו מושלם לאורח החיים שלנו, מייעל את המרחב החיצוני, והוא נהדר לאירוח של אחרים."

יתרונות: "היה לנו מזל לעבוד עם הצוות שגיבשנו. אני לא יכול להמליץ ​​יותר על האנשים האלה. הם מוכשרים ביותר", היא מוסיפה.

חסרונות: "גרנו בבית בזמן שעשינו את כל הדברים שיפוצים, וזה היה קשה יותר ממה שאי פעם ציפינו", מודה מנדי. "החיים באתר בנייה היו אכזריים. COVID באמת השפיע על העיתוי של הפרויקט הזה. לפעמים זה היה מאוד מתסכל." וכמובן, יש את העובדה שהיא ובעלה גם הוציאו כמעט כפול מהתקציב המקורי שלהם.

שווה את זה? "בהחלט! אנחנו מאמינים בשימור גם בתים היסטוריים וגם באופי של קהילה מקומית", מסביר מנדי. "הבית הזה ייחודי בכל כך הרבה מובנים, מהאשוח הדאגלס בן 100 השנים ועד לרצפות האריחים. אין סיכוי שנהיה מרוצים ממבנה חדש לגמרי".

ה-Cozy Upstate Retreat

מקום: Mamakating, ניו יורק

שנת יצור: 1940

מייסדת שותפה ומנהלת קריאייטיב של חברת עיצוב הפנים בעלת שמה בקי שיי ובעלה ג'ייק, המייסד המשותף של החברה, COO והצלם, קנו את ביתם הנעים בן שני חדרי השינה - שנבנה ב-1940 - בדצמבר 2020. היא מציינת, "אנו רואים את עצמנו ברי מזל שרכשנו בית שהיה מתוחזק בצורה יוצאת דופן על ידי בעליו הקודמים. הטיפול החריף שלהם הבטיח שהבית יהיה במצב מצוין, והשיפוצים הבאים שלנו נבעו בעיקר מהעדפות אסתטיות אישיות".

שיאה, שעבודותיו שואבות לעתים קרובות השראה מהעצמות האדריכליות המקוריות של הבית ומהטבע שמסביבו נוף, היה להוט לשמר כמה שיותר מהפרטים של אמצע המאה ה-20, כולל קומות. "הכרנו ביופיים ובמשיכה הנצחית שלהם, החלטנו לשמור אותם שלמים", היא אומרת. חללים אחרים, לעומת זאת, קיבלו את הטיפול המלא. "הרסנו את חדר הבוץ, הפשטנו אותו לגמרי עד עצמותיו החשופות. זה סיפק לנו בד ריק כדי לדמיין מחדש את החלל לפי החזון שלנו", אומר שיי.

"לקחנו על עצמנו מקיף צִיוּר פרויקט, המכסה כל חדר בבית, וכדי להוסיף אופי ונגיעה של קסם, התקנו shiplap בחדרים הגבוהים", משתף שיי. היא גם שילבה קורות משוחזרות על התקרות, הוסיפה ספינות ארז לפינה צמודה למטבח, ושיפרה את תוכנית החשמל, עדכנה את כל האביזרים בכל הבית.

יתרונות: במהלך חיפושיהם אחר מקום, "הבית המסוים הזה בלט בין השאר, והציע את מירב השטחים ואת השטח הגדול ביותר במחיר סביר באופן מפתיע", אומר שיי. "הבית שלנו ענה על כל הקריטריונים שלנו, שילוב של מקום, סבירות ומיקום שאפשר ביקורים קבועים יותר במנהטן. ההמתנה, ההצעות הכושלות והנסיעות הארוכות היו שווים את הכל בסופו של דבר. כעת אנו נהנים מהיתרונות של נכס זה על בסיס שבועי!" בנוסף למציאת המזל של הבית עצמו, זוג יצירתי לא נתקל באף אחת מההפתעות הלא נעימות שמגיעות לרוב עם בתים ישנים, כמו עובש ו טרמיטים. לבסוף, שיי אומר, "להיות בתעשייה ולדעת בדיוק מה רצינו להשיג מבחינה אסתטית הקל מאוד על תקשורת יעילה עם הצוות, כך שיוכלו לבצע בזמן אופנה."

חסרונות: "בעקבות השלמת השיפוץ המקיף שלנו והשמחה להתמקם סוף סוף בשיפוץ שלנו בבית, התמודדנו עם כישלון בלתי צפוי ומשמעותי תשעה חודשים לאחר סיום השיפוץ", שיי אומר. "הצינורות שלנו קפאו בזמן התקררות, וכתוצאה מכך הצפה הרסנית שהשפיעה לא רק על חדר השינה שלנו אלא גם על חדר השינה של האורחים, חדר בוץ, וחלק מהמטבח." אף על פי שאירועים קטסטרופליים כאלה יכולים להתרחש בכל בית במזג אוויר קר, מבוגרים יותר נוטים לכך תקלות.

שווה את זה? "שיפוץ בתים היסטוריים תמיד היה חוויה מהנה להפליא עבורי", אומר שיי. "אני מאמין בתוקף שאימוץ ושימור ההיסטוריה הוא היבט חיוני של החיים בכללותם. יש להוקיר ולשמור על המשמעות התרבותית והיופי הארכיטקטוני של מבנים היסטוריים". במילים אחרות, כן, התהליך הכואב לפעמים היה שווה את זה.

בית אגם של תחילת המאה

מקום: מק'הנרי, אילינוי

שנת יצור: 1901

"בימים הראשונים של COVID-19, [בעלי, בנותינו ואני] התחלנו להרגיש כלואים מאוד בשיקגו בגלל שהחנויות הרגילות שלנו - פארקים ומוזיאונים - כולם היו סגורים", בעלת הבית ליסה קנובלוך מודה. "תמיד ידענו שאנחנו רוצים שיהיה לנו בית באגם, והזמן פשוט הרגיש נכון". אז היא ומשפחתה עברו לגור בבית בן ארבע קומות צמוד לפוקס ריבר שנבנה ב-1901. "הכוונה המקורית שלנו הייתה לעשות מחדש את המטבח וכמה חדרי אמבטיה", מסביר קנובלוך. עם זאת, זה הפך לשיפוץ בטן מלא. "שיפצנו את הבית מלמעלה למטה. כל ארבעת המפלסים היו שיפוץ גדול", האדריכל דיאנה מליכר אומר.

בנוסף למליכר התגייסו גם בני הזוג שותפות עיצוב פניםשל קנדל סברסון עבור גימורים וריהוט. אחרי הכל, הייתה הרבה עבודה לעשות. "לבית היו הרבה גימורים גרועים משנות ה-70 משיפוצים קודמים, כולל ריצוף יריעות ויניל, שיש מתורבת מפלסטיק כיורים, עמודי מרפסת חלולים מאלומיניום, ארונות בדרגת קבלן ולוחות תקרה אקוסטיים נפולים ונפגעי מים", מליכר אומר. "גם המרתף היה די מצמרר".

אז היא והצוות שלה קבעו מחדש כל סנטימטר בבית כדי להפוך את תוכניות הרצפה לפונקציונליות וכדי לנצל את הנופים החיצוניים של הנהר. הם הרסו את המרתף, והפכו אותו לחלל מבדר הכולל חדר אמנות ואומנות, חדר משחקים, חדר משפחה ומרתף יין; העביר את אחד משני המטבחים המצוידים ב-LaCornue לאגף של הבית שהיה הגיוני יותר; והתחיל לגמרי מחדש בסוויטה הראשית על ידי שילוב חדרי אמבטיה וארונות והפיכת חלל השינה לקצת יותר גדול.

עם זאת, היא שמרה על כמה שיותר מהמאפיינים המקוריים המגדירים את האופי של הבית, כולל גרם המדרגות הראשי, פיתוחים מפורטים, ויטראז'ים ועבודות טחינה.

יתרונות: "רצינו לכבד כמה שיותר אלמנטים מקוריים אבל גם רצינו להפוך את הבית לפונקציונלי יותר עבור המשפחה הצעירה שלנו", אומר קנובלוך. "אני אוהב את הקסם של בתים ישנים וכל חריקת רצפות הפרקט המקוריות שלהם, אבל אני גם אוהב את הנוחות של מכשירי חשמל מודרניים ואת היוקרה של חדר אמבטיה מרווח."

חסרונות: "זה היה תהליך מאוד רגשי עבורנו, וכל אלמנט מקורי שנאלצנו לזרוק הרגיש כמו תבוסה באותו זמן", היא מוסיפה. "הצוות המדהים שלנו ניווט כל גילוי בלתי צפוי והפך כל אחד מהם לתרגיל לפתרון בעיות. במקום מחסום, הם ניסחו מחדש כל אתגר כהזדמנות". באשר להשקעה הכספית, אומר קנובלוך, "בעודנו בהחלט חווינו עייפות בהוצאות ולעולם לא היינו מנחשים את תג המחיר הכולל, אנחנו מסתכלים אחורה ומזהים איך התהליך שינה אותנו".

שווה את זה? "בהחלט," היא צועקת. "הבית שלנו הוא המפלט שלנו, ואנחנו מצפים לעשרות שנות הזיכרונות שניצור כאן. לעולם לא יכולנו לבנות את יסוד האבן החלקי או לשפר את הפרטים הוויקטוריאניים המקוריים, מכיוון שאלו חפצים יקרי ערך מתקופת העבר".

הצ'ארמר הזקן

מקום: פלהם, ניו יורק

שנת יצור: 1905

למרות ששיפוץ בית היסטורי - במיוחד אחד שנבנה ב-1905 - כרוך בהרבה אתגרים, ליסה שוורט, המייסדת והמעצבת הראשית של סטודיו Innate, התמודדה עם אחד גדול: תזמון גרוע. היא ובעלה החלו בשיפוץ המעיים החלקי של ביתם ההיסטורי בפברואר 2020, שבועות ספורים לפני שכל העולם נסגר. ברגע שהיא הצליחה להמשיך בעבודתה - עיכובים בשרשרת האספקה ​​והכל - היא התחילה לעבוד בתיקון המקום, מהחלפת מערכות HVAC וחיווט חשמלי, "שהיה הידית והצינור המקוריים", מציין שוורט. היא גם הסירה כמה קירות שאינם נושאי עומס וגרם מדרגות כדי ליצור סוויטה ראשית, עיבדה מחדש את תוכנית הרצפה של המטבח, הוסיפה ארון בכניסה, שילב רצפות אריחים מחוממות, ושיחזר את רצפות העץ המקוריות של דאגלס אשוח, בין שאר השינויים המפליגים. "במידת האפשר, שמרנו על הגימורים הקיימים ושחזרנו פרטים מקוריים כדי לכבד את אופי הבית", היא מסבירה.

זה היה שיפוץ מוצלח, אבל אירועים בעולם השפיעו על התוכניות שלה ושל משפחתה לעבור לביתם החדש והישן מאוד. "כפי שעשו כל כך הרבה אנשים, המשפחה שלי שקלה לחלוטין את מצבנו בתחילת המגיפה", אומר שוורט. "מסיבות רבות - בעיקר כדי להיות קרובים יותר למשפחה ושיהיה לו חלל נפרד לאימא שלי לעבור אליו - קיבלנו את ההחלטה הקשה להשלים את השיפוץ. למכור את הבית." לא בכדי, העבודה הקשה שלה ושלל השדרוגים לבית היו שווים את זה במכירה החוזרת. "הצלחנו להחזיר את העלויות שלנו ולממש רווח שבעצם השתמשנו בו כדי לשפץ את הבית החדש שלנו", היא מסבירה.

יתרונות: "היה לנו מזל שחלקו הפנימי של הבית היה מטופח כל כך. היכולת לשמור על הריצוף הקיים לאורך כל הדרך עזרה בעלויות, הוסיפה אופי לבית והייתה פחות בזבזנית", אומר המעצב.

חסרונות: שוורט מסביר, "הבית הזה היה מיוחד כי היו לו הפרופורציות והפרטים היפים ביותר, אבל היבטים של באמת היה צורך לעבד את הפריסה והנכס כדי להחזיר אותו לתפארתו המקורית." סוגיה נוספת היא באי רצון התמודדו? החלפת מערכות בנות עשרות שנים. "היה יקר לעשות מחדש לחלוטין את HVAC ואת החשמל, אבל במובנים מסוימים, זה היה דבר טוב שידענו שיש לנו לעשות את זה ולא הלך בדרך של ניסיון לעבוד עם מערכת ישנה רק כדי להתחיל מחדש באמצע הבנייה".

שווה את זה? "למרות שבסופו של דבר זה היה מלחיץ לעשות את העבודה במהלך הימים הראשונים של קוביד, זה היה כל כך משמח תהליך ובאמת גרם לי להבין כמה אני אוהב לעבוד על בתים חד-משפחתיים - במיוחד מבוגרים יותר", שוורט מודה.

אז האם כדאי לקנות בית היסטורי?

בסך הכל, ה נראה שהתשובה היא כן מהדהד. עם זאת, אין בית ישן שמוכן להיכנס אליו ללא שיפוץ מקיף, אז אם אתה רוצה להסתובב על לוחות רצפה בני 100 שנה, תצטרך להיות מוכן להשקיע זמן, כסף ומאמץ כדי להפוך את הבית למתאים ומתאים למאה ה-21 סגנון חיים. האסתטיקה חשובה לא פחות מהעלות, כך שאם אתה לא על הסיפון עם זה או אחר, ייתכן שבית היסטורי לא מתאים לך.

---

עקוב אחר האוס יפה אינסטגרם.