כמה עולה לבנות בית - עלויות בניית בית אמיתיות

זו יכולה להיות דרך סלעית לבית החלומות שלך. אתה חייב לנווט את העליות והמורדות של שוק הנדל"ן, לפקוח עיניים לרישומים חדשים, להגדיל מאחד הסתכל על הבא, התחמק מהצעות הסלמה והצעות במזומן, ואחרי כל זה - תתפשר על רשימת החובה שלך. בשלב מסוים, אתה צריך לתהות אם הדרך הפרקטית יותר היא לבנות בית משלך מאפס. זה חייב להיות זול יותר ופחות מלחיץ, נכון? כמה עולה לבנות בית בסך הכל?

לפי יועץ בית, העלות הממוצעת לבניית בית ב-2023 הייתה 293,542 דולר, שזה קצת יותר ממחצית ממחיר מכירת הבתים החציוני בארה"ב בשנת 2022: כ-450,000 דולר. עם זאת, העלות של בניית בית היא סובייקטיבית להפליא, ו-Home Advisor אומר שהממוצע יכול לנוע בין 108,715 דולר ל-462,529 דולר - עם שונות ממדינה למדינה.

רצינו יותר פרטים, אז פנינו לפול אמרת', סגן נשיא לסקרים ומחקר מדיניות דיור עבור ההתאחדות הלאומית של בוני בתים. הוא הסכים באופן כללי, אבל עם הסתייגות לבתים חדשים שנבנו בקצה הגבוה יותר. "בתים חדשים יותר מציעים מספר יתרונות כמו עלויות תפעול נמוכות יותר (במיוחד עלויות שירות ותחזוקה נמוכות יותר) שמשפיעות על העלות הכוללת של בעלות על בית", הוא אומר. "עלויות התפעול הנמוכות יותר אומרות שרוכש דירה יכול לשלם 36 אחוז יותר עבור בית חדש ולהשיג את אותה עלות בשנה הראשונה בהשוואה לקניית בית שנבנה לפני 1960".

להלן, פירטנו רבות מקטגוריות התקציב העיקריות, יחד עם הדברים הקטנים והמציקים שעולים יותר ממה שאתה עשוי לצפות. למרבה הצער, אשפה היא פריט שורה נפרד.

עלויות בניה

תמחרנו את כל החלקים של בית חדש - כולל חלקים ערמומיים שאולי לא שקלת, כמו פינוי עצים כדי לפנות לו מקום ולהתחבר לחשמל.

תוכניות בית

אלא אם כן אתה מתכנן את התוכניות האדריכליות בעצמך, תצטרך להזמין או לקנות תוכנית בית. בהתבסס על הגלישה המקוונת שלנו, עלות תוכניות מלאי כמה מאות דולרים עד כ-1,000 דולר- הרבה פחות מתוכניות מותאמות אישית, המחייבות אותך לשכור אדריכל, שעשוי לגבות תשלום עבור הפרויקט או לפי רגל מרובע.

הכנת קרקע ואתר

Home Advisor לא לקח בחשבון את ההוצאה הזו, אבל היא לא ניתנת למשא ומתן. העלות תשתנה בהתאם למקום מגוריכם, אבל בממוצע אנשים מוציאים $20,000 עד $200,000 ביבשה.

חשוב גם לשקול אם המגרש גמור (מחובר לרשת החשמל, אינסטלציה ומים) או לא גמור (מגרש ריק ללא אישורים או חיבורים קיימים). אם אתה עובד על מגרש לא גמור, עליך לבקש גישה למערכות עירוניות. תלוי כמה רחוק אתה גר מהקווים הקרובים ביותר, עלויות התקנת רשת החשמל $1,000 עד $30,000-טווח רחב. עלות חיבור למים וביוב $550 עד $5,000.

עמלות קבלן

שקול קבלן כללי כמנהל הפרויקט שלך. אם אין לך ניסיון בבניית בית, סביר להניח שתרצה כזה. הם בדרך כלל גובים על בסיס פרויקט, ו אתה יכול לצפות לכךשלם לקבלן שלך כ-10 אחוז מהתקציב הכולל שלך. זה לא כולל את מה שתהיה חייב לצוות שלהם או לקבלני משנה. אם אתה עובד עם אדריכל או מעצב פנים, הם יגבו גם עמלות משלהם.

קרן

יציקת בסיס בטון (המכונה גם לוח) עולה בין 5,000 ל-40,000 דולר, תלוי בשטח המרובע של הבית שלך. בסיס בית בגודל ממוצע עולה בסביבות 10,000 דולר. אפשר לצפות למחירים בין 5 דולר ו-12 דולר למטר מרובע.

מערכות

מערכות חשמל, אינסטלציה וחימום ומיזוג אוויר (HVAC) הם שלושה מפריטי השורה הגדולים ביותר בתקציב הבנייה שלך. צפו לבלות בסביבה $25,000 לחשמל, $11,000 עבור אינסטלציה, ובין $1,500 ל-13,000 $ עבור HVAC.

צִלוּעַ

עלות המסגור תלויה בגודל ובכמה קומות בית החלומות שלכם. עבור בית בגודל 1,000 רגל מרובע, עלות המסגרת הממוצעת היא בין 7,000 ל-16,000 דולר, או 7 עד 16 דולר למטר מרובע. זה עולה אם יש לך מספר קומות או מוסך גדול.

חומרי גלם

זהו ללא ספק החלק היקר ביותר בתהליך הבנייה עבור רוב האנשים. חומרים, מעץ ועד שלבקת חוגרת, מרכיבים מסביב 50 אחוז מסךך בתמצית.

עֵץ

עץ מהווה את רוב תקציב חומרי הגלם שלך. הממוצע הארצי לעלויות עצים הוא $25,000 עד $65,000, לפי בית יועץ.

מסבכים

מסבכים הם קורות העץ התומכות בגג שלך. סט חדש של גגונים לבית בשטח של 2,000 רגל מרובע עולה בממוצע של $7,500 עד $12,000, לפי הבית הישן הזה.

בִּדוּד

בידוד שומר על חום ביתך בחורף וקריר בקיץ - וחשבונות האנרגיה שלך יורדים כל השנה. ניתן לבחור מתוך מספר אפשרויות, לפי מדריכי בידוד. חבטה היא הקלה ביותר לעשות עשה זאת בעצמך, מחסומי קרינה טובים בהחזרת חום, וקצף ספריי הוא אידיאלי לבידוד אזור שכבר סיים. גלילי שמיכה של בידוד יבריח אותך $0.10 עד $1 לכל רגל מרובע, ואילו בידוד קצף בהתזה עולה בערך $1.50 עד $3.80 למטר מרובע.

קיר גבס

עלויות קיר גבס בשווי בית שלם 5,000 עד 30,000 דולר בממוצע לבית גדול יותר או רב קומות. למעשה ישנם שישה סוגים נפוצים של קיר גבס, לא רק אחד שמתאים לכולם. קיר גבס חסין אש, אטום לרעש ועמיד בפני עובש עולה מעט יותר מקיר גבס מסורתי של לוחות, בשל הבנייה המיוחדת שלו. יש גם קרטון גבס (הבסיס האידיאלי לשטיפת גבס או סיד הודות לחומרים הסופגים שלו), וקיר גבס סופג VOC, אשר לוכד ולוכד כימיקלים וחומרי VOC אחרים (כמו אלה שנמצאים בחלק צבעים).

חִיצוֹנִי

בין אם אתה בוחר בלבנים, עץ, קומפוזיט, ויניל, אבן או טיח, החומר החיצוני שתבחר משקף את האישיות שלך ואת השכונה שלך. בעוד שלעלות הגמר הכוללת יש ממוצע ארצי של $6,000 עד $100,000 (מגוון רחב מאוד), זה תלוי בחומר שתבחר. לפי בעל הבית של היום, פורניר אבן הוא היקר ביותר במחיר של $20 עד $50 למטר מרובע, בעוד שציפוי ויניל יושב בקצה השני של הספקטרום במחיר של $1 עד $8 לכל רגל מרובע. טיח ופורניר לבנים נמצאים שניהם באמצע עם טווח מחירים של $3 עד $6 ו$5 עד $20 למטר מרובע, בהתאמה.

חשוב לקחת בחשבון גם את עלויות התחזוקה השוטפות של החלק החיצוני של הבית שלך. חיפויי לבנים וציפוי מרוכבים דורשים מעט או ללא תחזוקה, בעוד שחיפוי טיח ועץ דורשים צביעה ותחזוקה שוטפת.

קירוי ומרזבים

התקנת קירוי ומרזבים יפעילו בוני בתים חדשים $12,000 תלוי בגודל, בחומר ובשיפוע. גג רעפים סטנדרטי עולה פחות מארז או רעפי קרמיקה. מרזבי מתכת עולים יותר מפלסטיק, אבל הם עמידים יותר בסערות כבדות וקרח.

גימורים

זהו תחום שבו אתה יכול לחסוך קצת כסף עם הבחירות האסתטיות שלך. אתה עשוי להיות מופתע כמה גדול ההבדל במחיר בין סוגי השירותים, למשל.

חלונות ודלתות

מצפה להוציא 5,000 עד 10,000 דולר על חלונות ודלתות לבית החדש שלך. חלונות סערה ודלתות סערה עולים יותר - ממוצע של 200 דולר לחלון ובין 100 ל-450 דולר עבור דלת סערה. חלונות תלויים כפולים, מפרץ וחלונות מותאמים אישית הם הרבה יותר יקרים. אתה יכול גם לבחור חלונות מבודדים במיוחד עם זכוכית משולשת, שיכולים לחסוך לך כסף על חשבונות החשמל שלך אבל עולים יותר מראש מאשר חלונות כפולים רגילים.

אביזרי אינסטלציה ותאורה

גופי שאיבה ותאורה נעים במחיר מ 2,000 עד 12,000 דולר. טווח זה תלוי בכמה חדרי אמבטיה יש בבית שלך וכן בכמה מתקנים מותקנים (בניגוד למנורות פלאג-אין ופמוטים) שאתה מתכנן. טווח זה כולל שירותים, מקלחות ואמבטיות אך לא חלקי תאורה מותאמים אישית.

ארונות ודלפקים

אתה יכול לבזבז עד $2,000 או עד $30,000 (או יותר). ההוצאה על הארונות והמשטחים שלך תלויה מאוד בשאלה אם אתה בוחר במוצרי ארגז גדול (כמו מטבח של איקאה) או ארונות ודלפקים מותאמים אישית. גרניט או דלפקי אבן סבון עלות פחות משיש או קוורץ. האפשרויות הן כמעט אינסופיות.

ריצוף ואריחים

זהו תחום נוסף שבו אתה יכול לרסן עלויות או להוציא על חומרי פרימיום. מספר האפשרויות - ויניל, לינוליאום, עץ קשה, אריחים, אריחים בהתאמה אישית, אבן ועוד - מסביר מדוע העלות הממוצעת של ריצוף נעה כל כך, בין $10,000 עד $35,000. ויניל ולמינציה עולים הכי פחות, בעוד עץ אמיתי ואריח בהתאמה אישית עולים הכי הרבה.

צֶבַע

אחד השלבים הקלים ביותר לעשות עשה זאת בעצמך (ולהתעלם ממנו), צבע הוא מקום שקל לשמור. אם תבחרו בצבעים מקצועיים, פנים בית שלם יעלה בין $4,000 ו-$11,000 בממוצע, תלוי בגודל הבית שלך. צבע חיצוני עולה מעט פחות, עם מגוון של $2,000 עד $8,000.

מכשירים

היסודות כוללים מדיח כלים, טווח, מיקרוגל, מקרר, מכונת כביסה ומייבש. אולי תרצו מספר מקררים או ערכות כביסה, או גרסאות מיני באזורים נוחים. פועלת חבילת מכשירי חשמל ביתיים $3,000 עד $15,000 בממוצע עבור מכשירי מדף. חלקים מותאמים אישית יכולים לעלות חמש (או אפילו שש) ספרות כל אחד.

אדריכלות נוף

אתה יכול לעבור לגור בלי גינון, ולכן בוני בתים רבים שוכחים להקצות עבורו כספים. אבל זה גימור הכרחי, לא רק בשביל היופי אלא כדי למנוע מהמגרש שלך להפוך לבור בוץ בכל פעם שיורד גשם. הממוצע הארצי הוא בסביבות 7,600 דולר עבור חללים חיצוניים. אם אתם מתכננים בריכה, מטבח חיצוני או מרפסת רחבה, זה יכול להרקיע שחקים במהירות.

השקיה

בין אם אתם זקוקים למערכת מתזים לדשא או למערכת השקיה לגינת הירק שלכם, השקיה בקרקע היא הוצאה נפוצה לבניית בית. הממוצע הארצי הוא בין $2,400 ו-$4,200, כולל ציוד ועבודה.

סְלִילָה

חלקים רבים בארץ דורשים שבילי הליכה ושבילים סלולים. עבור שביל אספלט סטנדרטי, צפו לבזבז 7 עד 13 דולר למטר מרובע. עם זאת, חצץ הוא הרבה יותר זול ב-$1 עד $3 למטר מרובע, והמרצפות יקרות הרבה יותר במחיר של $10 עד $30 למטר רבוע.

עלויות נסתרות

למרבה הצער, אתה צריך להביא בחשבון את ההוצאות הלא קטנות האלה בתקציב בניית הבית שלך.

אישורי עירייה

לפני שאתה פורץ דרך, תצטרך להציג את התוכניות שלך ולבקש היתר בנייה מהעירייה שלך. יש עמלת בקשה, המשתנה מעיר ומדינה אחת לשנייה, ובדרך כלל מדובר בעלות מוגדרת לכל ערך מוגמר. משם, ההיתר יעלה בין $1,200 ו-$2,000, גם תלוי באזור שלך.

חשמל זמני

כדי להפעיל כלי בנייה, פנסים וציוד אחר, תזדקק למקור חשמל זמני. זה עולה בסביבות $1,000 לחשמלאי לצאת ולהתקין את עמוד השירות ולחבר אותו. עלויות השימוש משתנות, אבל $1,200 עד $2,850 הוא סך הכל.

שירותים ניידים

לא יקר והכרחי, שירותים ניידים עולה $75 עד $100 לחודש, כולל ביקור תחזוקה שבועי.

אשפה

כן, זה ממש מסריח. הממוצע הארצי להשכרת פח אשפה באורך 10 מטר הוא בערך 500 דולר לשבוע. הם נדרשים עבור רוב אתרי הבנייה. הקפידו לקחת בחשבון עיכובים אפשריים בבנייה, וקבעו ימי ריקון נוספים במהלך הבנייה.

מגורים זמניים

בין אם חוזה השכירות שלך נגמר או שכבר מכרת את הבית הקודם שלך, כנראה שאתה צריך לחשב שכר דירה לתקציב הבניין שלך. תצטרך מקום מגורים בזמן הבנייה. בהתאם לאזור שלך, בית או דירה להשכרה ינהלו אותך לפחות $1,000 לחודש, הודות לדמי השכירות העולים בפריסה ארצית.

חוסכים כסף

בנה במקום בחוץ

דרך פשוטה לצמצם את עלויות הקרקע היא לשקול מדה מרובע אנכית ולא מדה מרובע אופקי. מגרש קטן יותר עולה בדרך כלל פחות ממגרש גדול יותר במיקום דומה, תלוי בטופוגרפיה. אתה יכול לבנות בית בן שתי קומות עם אותו מדה מרובע כמו בית החלומות החד-קומתי שלך ולהשקיע את הכסף הזה במקום אחר.

עשה זאת בעצמך מה שאתה יכול

בעוד שאנו ממליצים להשאיר משימות מבניות כמו יציקת היסוד והתקנת החיווט החשמלי למקצוענים, ישנן מספר משימות יקרות שתוכל לעשות בעצמך. צביעת פנים וגינון לוקחים זמן ויכולים להיות מייגעים, אבל הם ניתנים לביצוע. בנוסף, תהיה לך התחלה מהנה של שיחה לשתף במהלך מסיבת חנוכת הבית שלך.