ייעוץ בנושא קניית בית מהמתווכים
כל פריט בדף זה נבחר על ידי עורך בית יפה. אנו עשויים להרוויח עמלה על חלק מהפריטים שבחרת לקנות.
ייתכן שתוכל להימנע מהמלכודות והתקלות הפוטנציאליות של רכישת הבית הראשון שלך על ידי הקפדה על עצתם של אלה שעברו את התהליך פעמים רבות. ואף אחד לא עבר את תהליך רכישת הבית לעתים קרובות כמו סוכני נדל"ן, שלרוב סוגרים בתים רבים מדי חודש. אלו הן הטעויות שהמתווכים רואים שוב ושוב - וכיצד להתגבר עליהן.
1. אתה לא יודע את שלך נָכוֹן סדרי עדיפויות.
לפני שתתחיל בחיפוש הבית שלך, בודד את הקריטריונים העיקריים שלך - בין אם זה מספר מסוים של חדרי שינה, קרבה לעבודה או לבית הספר, אח, או כל מה שבראש הרשימה שלך כך שלא תהיה בקלות מסלול צד. "תהליך רכישת הבית נוטה להפוך למסע, אולם יצירת רשימה של תכונות או מתקנים מובילים מגבירה את היעילות", אומר מייקל א. קלצ'בסקי, מתווך עם ברנדיווין פיין נכסים סותביס הנדל"ן הבינלאומי בסנטרוויל, דל.
.
2. יש לך אפס סבלנות.
רכישת בית היא השקעה אדירה, אז אל תמהר להיכנס לזה. זה ייקח קצת זמן למצוא את הנכס הנכון, אבל סבלנותך יכולה להיות מתוגמלת בממצא נהדר. למשל, כאשר לקוח אחד התקשה למצוא את הבית הנכון, הציע קלצ'בסקי שיבדוק נכס במצוקה שיזדקק לעבודה. "סידרנו הערכות קבלן לפני הגשת הצעה, וקיבלנו דיל על נכס שהתעלם ממנו שדורש בעיקר עבודות קוסמטיות", הוא אומר.
3. אתה הולך עיוור הבית.
אם אתה חדש ברכישת בית, שקול ברצינות את עצתו של המתווך שלך, המלווה ואחרים שעשו זאת פעמים רבות בעבר. במקרה אחר, לקוחות של קלצ'בסקי התעלמו מהאזהרות שלו בנוגע להוצאה ולסיבוך של רכישת בית חווה ישן לביתם הראשון והתקדמו עם ההצעה. כאשר הבדיקה חשפה את כל בעיות הבית והתיקונים שהיו נחוצים, בסופו של דבר הרוכשים נסוגו מהעסקה. למרות שהצליחו לגבות את כספי הנאמנות שלהם, הם לא יכלו לקבל בחזרה אלפי דולרים שהוציאו על בדיקה, הערכה ומשימות בדיקה נאותות אחרות.
.
4. אתה חושב שסכום אישור ההלוואה שלך הוא התקציב שלך.
כאשר אתה עובר את תהליך האישור מראש, מלווה המשכנתא שלך יודיע לך על סכום ההלוואה שאתה זכאי לו על סמך ניקוד האשראי שלך ומידע פיננסי אחר. לעתים קרובות מספר זה מתורגם לתשלום חודשי הגבוה ממה שאתה יכול בעצם להרשות לעצמך, יחד עם כל ההוצאות החודשיות האחרות שלך. זה שאתה זכאי למחיר משכנתא מסוים לא אומר שאתה צריך לקנות בית במחיר הזה.
רכישת בית עם תשלום גבוה מדי לתקציב החודשי שלך יכולה להשאיר אותך "מסכן, לחוץ, ואינו יכול להרשות לעצמו תחזוקה ", אומר ג'ורג 'לוטון, מתווך ב- RE/MAX Over the Mountain בברמינגהאם, עלא. "במקום זאת, בקש מהמלווה לעבוד לאחור כדי למצוא מה התקציב יכול להרשות לעצמו. כך תוכלו לדעת שהבית מתאים לתקציב שלכם, ותוכלו למצוא בית שאתם יכולים להרשות לעצמכם בנוחות ".
5. אתה מחליט לקנות מכונית חדשה ממש לפני הסגירה.
גם אם עברת תהליך אישור מראש עם מלווה, המשכנתא שלך אינה סופית עד שסגרת את הבית. אל תסכן את היכולת שלך לקבל את המשכנתא על ידי ביצוע רכישות גדולות או עשיית דברים אחרים שיכולים להשפיע על ניקוד האשראי שלך או על יכולת הלוואה.
"טעות נפוצה ששמתי לב אליה היא שברגע שקונה כשיר מראש והצעה התקבלה על ידי המוכר, הם ייצאו וירכשו מכונית, יגישו בקשה מסגרת אשראי נוספת, צבירת חובות נוספים, החמצת תשלומים או איחור בהתחייבויות השוטפות ", אומר קולין מקדונלד, סוכן נדל"ן מורשה בברקשייר האת'אוויי. HomeServices Blake בדלמאר, ניו יורק "עשיית דברים אלה עלולה להשפיע על ציון האשראי שלך באופן שלילי, וכתוצאה מכך לא תקבל אישור סופי מ המלווה שלך. אני תמיד מורה לרוכשי דירות איתם אני עובד לא לבצע רכישות גדולות עד שתסגור את הבית החדש שלך. חבילת מסטיק, בסדר, אבל לא מכונית ".
כל מה שאתה צריך לדעת לפני שאתה נכנס על הקו המנוקד
המדריך האולטימטיבי לרכישת הבית הראשון שלכם
קרא עכשיו
מה שהלוואי שידעתי לפני רכישת הבית שלי
קרא עכשיו
כמה כסף תצטרך בעצם
קרא עכשיו
ייעוץ קניית דירה מובילה ממתווכים
קרא עכשיו
6 דברים שכל קונה בית חושב
קרא עכשיו
האמת האמיתית לגבי בדיקות בית
קרא עכשיו
עקוב אחר House Beautiful ב אינסטגרם.
תוכן זה נוצר ומתוחזק על ידי צד שלישי, ומיובא לדף זה כדי לסייע למשתמשים לספק את כתובות הדוא"ל שלהם. ייתכן שתוכל למצוא מידע נוסף על זה ותכנים דומים ב- piano.io.
