מה שאף אחד לא מספר לך על רכישת בית

רכישת בית נראית די פשוטה - אתה מסתכל על רישומים, מסייר בכמה בתים, מקבל משכנתא עבור משהו בפנים טווח המחירים שלך, חתום על הקו המקווקו, ואתה יודע, בצע תשלומים למשך 15 עד 30 שנה... או מה שמרגיש כמו נצח. אבל, ככל שאתה מתקרב לצעוק שאותו "למכירה" יחתום מהחצר הקדמית ומניף אותו מעל לראשך כמו המנצח שאתה, תמיד יש כמה שיהוקים בלתי צפויים. ומונחים שנשמעים כמו ז'רגון ישר. אל פחד. להלן כמה מהגדולים שצריך לשים לב אליהם בזמן היציאה למסע הזה. (מהירות אלוהים, חבר.)

1. אל תבטח באופן עיוור בתשלומי המשכנתא המשוערים באינטרנט.

בימים אלה כמעט כולם מתחילים את החיפוש הביתי שלהם באינטרנט, באמצעות אתר כמו Zillow או Trulia. הם עמוסים ברישומים, תמונות ומידע מועיל אחר, אך הרישומים עצמם לא צריכים להיות נקודת המוצא שלך כדי לקבוע אם אתה יכול להרשות לעצמך בית.

זה יכול להיות קל לקחת המלצות מומחים להוציא 28-30 אחוז מההכנסה שלך על דיור, חלק את זה ב -12 וחושב, זהו זה! זה התשלום החודשי שאני יכול לבצע! לאחר מכן השווה אותו לאומדני תשלום המשכנתא החודשיים המוצגים ברישומים מקוונים כדי לקבוע מה אתה יכול לקנות, אבל... הערכות אלה לרוב שגויות. הסיבה לכך היא שהנתונים לרוב מניחים מקדמה של לפחות 20 אחוז - מה שבעלי בתים רבים לא עושים - וריבית קבועה, שאולי לא תקבל. אה, וייתכן שזה לא גורם בעלות הארנונה והביטוח, שגם אתם תצטרכו לכסות.

בהתאם לניקוד האשראי שלך, המצב הכלכלי הנוכחי, וכן שלל גורמים אחרים, התשלום החודשי הסופי יכול להשתנות במידה רבה, אז היה מוכן מה נראה כאילו זה בתוך התקציב שלך אולי לא נמצא בתקציב.

כדי לקבל מושג טוב יותר כיצד ייראו התשלומים החודשיים שלך, נסה מחשבון משכנתא המאפשר לך להגדיר את מקדמה, הלוואה תנאים וגורמים בדברים כמו ארנונה ודמי איגוד בעלי בתים (אם יש לך את הבית שאתה רוצה לקנות), כמו זה מ משכנתא מחשבון. Org.

וברגע שיש לך נתון שאתה מרגיש איתו בנוח ומגיש בקשה להלוואה, תקבל תחושה של מה שהבנק מרגיש בנוח בעצם להלוות אותך. רק שים לב שאולי תקבל אישור מראש עבור יותר כסף ממה שתקציב עבורו-וזה לא אומר שאתה יכול (או צריך) ללכת ל- HAM ולהוציא כל שקל.

2. אתה צריך לחסוך יותר מקדמה.

נכון לעכשיו, בוודאי שמעתם שרוב המומחים ממליצים לחסוך 20 % מעלות הבית שאתם רוצים לקנות בתשלום מקדמה. וזה רוב המלווים ידרשו לפחות 3 אחוזים, אלא אם כן אתה זכאי להלוואת תשלום אפס באמצעות ענייני חיילים משוחררים או ממשרד החקלאות. אבל, גם אם השתמשת במחשבון משכנתא כדי להבין מה אתה יכול להרשות לעצמך והגדרת בצייתנות את התשלום הזה בצד, דע שאתה צריך עוד כסף כדי לנעול את הבית הזה.

לא רק למובילים. או ביטוח של בעל הבית. יש את הבדיקה שתחזיר לך כמה מאות ואת עלויות הסגירה, שבדרך כלל מחזירות אותך בעוד כמה אלפים. אתה יכול לקבל מושג גס למה לצפות - התייחסות למקום שבו אתה מתכנן לקנות, עלות הבית ועוד - באמצעות זה מחשבון עלות סגירה.

3. התשלום החודשי שלך כולל יותר מהמשכנתא שלך בלבד.

תגיד מה?! הצ'ק הזה שתבצע אצל המלווה שלך כולל לעתים קרובות גם את הארנונה שלך. אחרי הכל, עד שאתה משלם את החובות שלך כמו לאניסטר טוב, חברת המשכנתאות מבחינה טכנית הבעלים של הבית שלך, והם לא רוצים לסכן את ההשקעה שלך כי שכחת לשלם את פקיד שומה. אז הם מטפלים בזה ומכניסים את תשלומי המס החודשיים שלך לחשבון נאמנות. (הערת צד: OMG, העיניים שלך זורחות עוד?! הישאר איתי! בבקשה!) כאשר המיסים שלך נובעים מהמחוז, המלווה מוציא את הכסף מהפקדון ומשלם אותו.

אם הסכום בנאמנות עולה על עלות המסים, תקבל בדיקת שומן (בתקווה). אם הם לא העריכו את העלות השנתית של מסים, תקבל שטר, לפי SmartAsset. מסים הופכים לבעיה שלך שוב לאחר תשלום המשכנתא האחרון.

אה, ואם המקדמה שלך היא פחות מ -20 אחוז, צפה שהמשכנתא שלך תעלה קצת יותר, כי תצטרך לשלם ביטוח משכנתא פרטי (PMI). חלק מהמלווים מציעים דרכים שונות לשלם זאת - ולא, טאקו אינו אחד מהם - אם כי לרוב מדובר בעלות חודשית המתווספת לתשלום המשכנתא שלך. החדשות הטובות: לאחר ששילמת 20 אחוזים מעלות הבית, הוצאה PMI הזו נעלמת.

4. אם הבדיקה לא מפחידה, יש לדאוג.

לאחר שמצאת את הבית ובעל הבית הסכים להצעתך, עליך להזמין פקח שיגרום לך להיפטר מהכלים ולספר לך על כל דבר שאינו כשורה בחלל. זה מפחיד, כי אחר כך הם ידברו אותך על הנושאים שהם מצאו וימסרו לך חבילת ניירות עבה כמו התסריט לשלושתם שר הטבעות סרטים המתארים כל פרט קטן על הבית.

פתאום תחשוב שבחרת תפוח רקוב של בית. לפתע אתה תטיל ספק מדוע הפגזת כמה מאות כדי לשמוע שבחרת תפוח רקוב של בית. אתה תשנא את כל התהליך הזה ותרצה לחזור לשכור. או לחיות בבית, גם אם הרגליים שלך ארוכות מדי למיטת מכונית המירוץ.

תפקידו של הפקח לומר לך שהמרזבים מצביעים לכיוון הלא נכון, או שצריך להחליף את הסיפון, או שזה נראה כמו שני העומסים של מכונת הכביסה מרגע שהגיעו לקאפוט. ככל שהממצאים יסודיים יותר, כך ייטב. זה מאפשר לך להעריך אם הבית באמת שווה את המחיר המבוקש - ולנהל משא ומתן עליהם או לדרוש כמה דברים יתוקנו לפני שתחתום על הקו המנוקד.

5. אתה יכול לבקש את האמנות על הקירות.

זה לא אומר שבעלי הבית יסכימו לזה, אבל כשאתה קונה בית, אתה יכול לנהל משא ומתן על רכישת מכשירים או ריהוט שאהבת. מצד שני, בעל הבית יכול לבקש לקחת איתו דברים מסוימים - כמו עץ ​​התאנה שהתאהבת בו כשביקרת לראשונה בחלל (מה שלמעשה קרה לי). זה גם לא אומר שאתה צריך להגיד כן. אבל זה אומר שאתה יכול לנהל איתם משא ומתן, אם העץ הזה - או הספה המוגפת, או נברשת מעולמת אחרת—בֶּאֱמֶת חשוב לשניכם.

6. זמן הסגירה נמשך יותר ממה שצריך להגיע השיר הסמיוני ההוא יוצא לך מהראש.

זמן סגירה - AKA התקופה שבה אתה מסדר את המימון שלך, יש לבצע את הבדיקה ולאשר את מחיר המכירה עם בעל הבית - לעתים קרובות יכול לקחת עד 50 יום. בדרך כלל המוכר רוצה לפרוק את ביתם במהירות, כדי שיוכלו להמשיך לחפירות החדשות שלהם. הצעת תקופת סגירה מהירה (בהנחה שתוכל לסיים הכל בזמן) יכולה לדחוף את המוכר לקבל את ההצעה שלך, גם אם היא קצת יותר נמוכה.

מצד שני, אם בעל הבית לא מצא את המקום הבא שלו, הוא עשוי לדחוף עוד זמן. זה רק אחד מני רבים דברים שאולי אתה לא מבין שאתה יכול לנהל משא ומתן, אבל אתה לגמרי יכול. וצריך. (במקרה שלי, בעל הבית הסכים לשלם לנו 200 דולר ללילה למשך שבוע, במקום לגור מחוץ למלון, לאחר שסתום הסגירה המוסכם שלנו והם לא היו מוכנים לעבור דירה).

אז, הנה לכם. זה תהליך אינטנסיבי, לפעמים זה מבאס, אבל כשסוף סוף אפשר לצבוע את הקירות או לצפות הצלחתי! על דציבל מעל לחישה רחוקה, זה שווה את זה.

---

עקוב אחר בית יפה ב אינסטגרם.

תוכן זה נוצר ומתוחזק על ידי צד שלישי, ומיובא לדף זה כדי לסייע למשתמשים לספק את כתובות הדוא"ל שלהם. ייתכן שתוכל למצוא מידע נוסף אודות זה ותכנים דומים ב- piano.io.