5 טיפים מובילים שיעזרו לכם למכור את הבית שלכם

קח שליטה על תהליך המכירה, הכין את ביתך למכירה, למשוך עניין והשג את המחיר הטוב ביותר האפשרי בעזרת מדריך מומחה זה.

תחילת הסתיו היא תקופה מצוינת למכירת הבית שלך. הילדים חזרו לבית הספר, וחג המולד עוד שבועות. "ספטמבר הוא חודש טוב להוציא את הנכס שלך לשוק כאשר קונים פוטנציאליים מתחילים לחפש שוב", אומר אלכס גוסלינג, ראש סוכנות הנכסים המקוונת huesimple.com. "בהכרח פעילות הקונים תרד באופן משמעותי במהלך חודשי הקיץ עם המשפחות שיצאו לחופשה". לפעול כעת למקסם את משבצת הסתיו המוקדמת הזו לפני שהערב יגיע.

1. שמור על המחיר

העצה הסטנדרטית היא להזמין שלושה סוכני נדל"ן להעריך את הבית שלך, ואז לבחור את זה שאתה מרגיש הכי בנוח איתו. עם זאת, עשה שיעורי בית משלך הזז ימינה ו זופלה, ואל תתפתה להערכה הגבוהה ביותר. "בדוק מחירים של נכסים שנמכרו לאחרונה בסביבתך הקרובה", אומר לוק בישופ בווסטר אנד סטוק בדרום לונדון. "אם יש מעט מאוד צפיות בשבועיים הראשונים, זה עשוי להצביע על המחיר הגבוה מדי." אם זה קורה, נצל את היוזמה ופנה אל הסוכן שלך כדי לדון, במקום לאפשר לו ללחוץ עליך להיחפז צִמצוּם.

2. בחר את הסוכן הטוב ביותר לתפקיד

מערכת יחסים טובה עם הסוכן שלך היא קריטית. סוכנויות נדל"ן גדולות יותר עשויות להתפאר בהיקף השיווקי, אך האדם שמעריך את הבית שלכם עשוי להיות לא זה שעושה את המכירה בפועל. לכן כדאי להסתכל על השירות הכולל שהחברה מציעה, לא רק על הפרט. מדיה חברתית, במיוחד טוויטר, יכולה להיות אינדיקטור טוב לאופן בו סוכנות מציגה את עצמה בשוק. אם תבחר בסוכנות מקוונת, עליך להיות מוכן לבצע הרבה מעבודות ה"מכירה "בעצמך, כגון ביצוע צפיות. עם זאת, אפשרות זו הפופולרית יותר ויותר תחסוך לכם כסף. זה עולה בסביבות 5,000 ליש"ט להורות לסוכן נדל"ן מסורתי שעובד בתשלום עמלה של 1.5 (בתוספת מע"מ) על בית של 300 אלף ליש"ט. חבילות מקוונות נוטות להתחיל בסביבות 500 ליש"ט.

3. ללכוד את הדמיון

העצה הייתה פעם להסיר את כל עקבות הנוכחות שלך, אבל הסוכנים אומרים שבתים עם "אופי" דווקא מרשימים את הקונים. כפי שמסביר מתיו האלט, מנהל וינקוורת 'בסליסברי, "לקונה קשה יותר לדמיין נכס חסר קסם הם חיים בתוך, וכתוצאה מכך פחות מושכים. ' עם זאת, הוא מזהיר, "נכס עמוס מעביר את המסר שמוכרים אינם מְחוּיָב. קונה לא ירצה להשקיע זמן יקר, כסף ומאמץ רגשי בניסיון לרכוש בית שלדעתו ספק אינו יכול להיות רציני במכירה״. כוח ההצעה פועל להפליא; בגן, סדרו תרחיש עם שולחן, כיסאות ובור אש כדי להמחיש מגורים בחוץ כל השנה, פנו אזור מתחת למדרגות לחלל עבודה, הסרת לופטים ומרתפים כדי להציע פוטנציאל הרחבה, וארונות ברורים של הקיץ בגדים. "הקונים שומרים עין על שטח אחסון ממש טוב", אומר ג'ו אקלס, מוצא הנכסים רכישת נכסים. 'אם יש לך מזל שיש לך אחסון נהדר, אל תשאיר אותו מלא עד שאף אחד לא יסתכל עליו.'

4. לך לשוק חמוש

תשעה מתוך 10 ציידי בתים משתמשים כיום באינטרנט כאשר הם מחפשים נכס, על פי גוגל, כך שהערעור החזותי של הבית שלך חייב להיות מדויק. "שאפו ש-8-12 תצלומים ילוו את הפרטים המקוונים", מייעצת מומחית הנכסים סמנתה אשדאון אמיתות ביתיות. 'חלק מהחדרים טובים יותר מאחרים להפגין את ביתך: מטבחים וסלונים הם' חובה ', אך חדרי שינה וחדרים חדרי אמבטיה שווים רק אם הם מיוחדים. ' תגיד לסוכן שלך שאתה צריך גם תוכנית קומה מידות. זה שימושי במיוחד לנכסים ישנים יותר, מכיוון שהוא מהווה נקודת מכירה של הפרופורציות היחסית מרווחות שלך.

5. למקסם את הצפיות האלה

"קח שליטה על התהליך, וודא שאתה מבין את ערך הבית שלך ותוכל לגבות אותו", מייעץ אדם מאלה, בסוכנות האחוזה המקוונת. urban.co.uk. הכינו חבילה עם כל הערבויות, הפרטים המקומיים, אפילו היסטוריה קצרה של הבית. אם אתה עצבני, הזמין חבר להתאמן. בקשו מהם לשחק את עו"ד השטן בכמה שאלות מסובכות, כך שתוכלו להתכונן היטב כשצופים אמיתיים מגיעים. ג'יין רינג ', אשת בית בלונדון ובדרום מזרח, אומרת שחשוב לגרום לקונים שיהיו כבר מרגישים בבית. "אתה בעצם מניפולציות על סצנה משפחתית נעימה", היא אומרת, "אז תציעו קפה בספלים לא רשמיים סביב שולחן המטבח וצעצועים לילדים שלהם."

מילים: ג'יין דאול

תמונות: Getty

תוכן זה נוצר ומתוחזק על ידי צד שלישי, ומיובא לדף זה כדי לסייע למשתמשים לספק את כתובות הדוא"ל שלהם. ייתכן שתוכל למצוא מידע נוסף על זה ותכנים דומים ב- piano.io.