あなたの改修を管理する方法

オープンプランにするか、拡張機能を追加するか、ロフトを変換するかにかかわらず、改修プロジェクトの管理方法を決定する必要があります。 これらのヒントに従って、プロセスを簡単で成功させてください。

最初にすることは、あなたがどのように実践的になりたいかを決めることです。 最小限の商人を使用し、DIYに大きく依存して、ビルドを完全にプロジェクト管理できます。 スキル、または建築会社や他の請負業者を連れてくるが、自分で材料を注文し、 時刻表。 最後に、あなたは専門家を雇い、単に自分で装飾を選ぶことができます。 仕事の規模とあなたがどれだけの時間を割く必要があるかがあなたの決定を決定するはずです。

プロジェクトの調査には数か月かかります。 製品、サプライヤー、請負業者、およびプラントレンタル会社に関する情報を収集します。 他の人の同様の仕事の経験について知るために、周りに尋ねてインターネットフォーラムに参加してください。 フローリング、照明、壁のタイルなどに関するすべての決定を行います。

可能であれば、1つの建築会社に仕事全体を監督してもらいます。 前作の写真を見るか、理想的には直接訪問して、参考文献を詳細にフォローアップするように依頼してください。 また、誰が誰を採用する責任があるかについても話し合います。 潜在的な仕事を見に来ないビルダーを決して信用しないでください。

少なくとも3つの見積もりまたは見積もりを取得し、2つの違いを理解します。 見積もりは価格にもっと余裕を与えます。 ただし、見積もりがあっても、状況が変わる可能性があります。たとえば、材料の価格が上がる可能性があるため、有効期間を確認してください。 HomefixDirectの創設者であるDeclanCurranは、次のように述べています。

あなたと彼の両方を保護する契約に署名するようにあなたのビルダーに依頼してください。 FMBには、無料でダウンロードできるバージョンがあります。 fmb.org.uk.

支払いスケジュールに同意します。 テレビビルダーのトミー・ウォルシュは、仕事の証拠に満足するまで、請負業者にお金を渡すことに反対しています。 クライアントが仕様について考えを変えた場合、請負業者が材料の代金を支払うことを期待するのは不公平であると主張する人もいます。 結局、それはあなた次第です。

住宅改修保証の実施を検討してください あなたのお金を保護し、あなたのビルダーや他の商人への支払いが問題を引き起こすのを防ぐために。 テレビビルダーとハウスビューティフルのエキスパートであるトミーウォルシュが支援するこのスキームは、評判の良い請負業者を見つけるのにも役立ちます。 詳細については、次のWebサイトをご覧ください。 homeimprovementsguarantee.co.uk.

人件費に特に注意してください 予算を立てるときは、大きく変動する可能性があり、ビルド全体のコストの少なくとも10％の不測の事態を考慮に入れます。

作業開始前にスケジュールを立てる ビルド中に目立つ壁に表示して、すべての関係者が参照できるようにします。

地元の建築検査官に連絡してください （一部の地域では地区測量士とも呼ばれます）ビルドが開始される前に、検査のスケジュールに同意します。

あなたがあなたにリストを送るためにあなたが雇うつもりであるすべての請負業者に尋ねてください 彼らがあなたのために何をするのか、そして彼らがどのような材料を使うのかについて。 トミーは、請負業者が約10〜15％のマークアップを追加することが多いため、自分でアイテムを調達することをお勧めします。 彼らが普段誰を使っているのかを尋ねたり、自分で会社に連絡したりするのを妨げるものは何もありません。 ほとんどのサプライヤーは代金引換で支払われることを期待しているので、この目的のために準備ができています。

ゴミを取り除くための計画を立ててください。 「スキップは1日約150ポンドから高価であり、特定の量の廃棄物しか取ることができません。通常は最大8トンです」とTommy氏は言います。 「混合されたごみを分離するよりも支払うほうが高いので、これはあなたのコストに追加されます。 あなたはまたあなたの家の前の道路にそれを持っているために許可を必要とするかもしれません、そしてあなたはあなたの隣人がそれに半ダースのベッドを投げる危険を冒します。 一度に最大22トンのゴミを運ぶことができる自動積載の大型トラックを使用したほうがよいでしょう。」 地元の請負業者については、planthireguide.co.ukを参照してください。

請求書、領収書、計画を安全かつ整理して保管し、 すぐに必要な場合に備えて、請負業者からの保険証書のコピーを添えて、公的責任保険と雇用者賠償責任保険を確認してください。 重要な連絡先のリストを作成し、壁に固定して手元に近づけます。

その日のイベントの日記を書きます。 これは、プロジェクトが順調に進んでいることを確認するのに役立ち、請負業者や配達で問題が発生した場合に参照するための何かを提供します。

使用したVATを記録します プロジェクトが終了すると、この一部が回収される可能性があるためです。 hmrc.gov.ukには、プロジェクトの構築に関するVATの便利なガイドがあります。

'配達を整理する そのため、ロックされていない場所に高価な材料が残っていることはありません」とデクラン・カランは言います。 そして、あなたの住宅保険をチェックして、それが何をカバーするかを確認してください。 一部の材料は慎重な取り扱いが必要です。たとえば、木材を使用する前にその場で味付けする必要がある場合があります。サプライヤーが支援できる必要があります。

「ビルド中のフォワードプラン」 デクランは言います。 「あなたは常に前向きに考える必要があります。」

保証を必ず検証してください 改修が終了したら。

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