お金を浪費する家の改修

この1つのルールに注意してください。 スクリーンポーチを追加しても、中西部ではプロパティ値の針が移動しない場合がありますが、南部では即座にブーストが提供されます。 あなたの特定の近所は若い家族を引き付けますか？ 機能的なバスタブのためにしゃれたシャワーをスキップします。 「全国的なレポートを見たり、大都市圏を見たりしないでください」と、アトランタのハリーノーマンリアルターズで第1位のエージェントであるトッドバニスターは言います。 「あなたの家でうまくいくかもしれないものは、15マイル先ではうまくいかないかもしれませんし、その逆もあります。」

オープンフロアプラン、現代の住宅建設のデリゲールは、日当たりが良く広々と感じることができます。 しかし、あまりにも多くの壁、または間違った壁を取り除くと、実際には家が小さく見える可能性があります、とベテランの家のフリッパーで背後のブロガーであるリズ・ヘインズワースは言います 家にいるのは素晴らしいことです. 「目はどこを見ればいいのかわからない。 家ではなく、ギャラリーやボーリング場のように感じ始めます」と彼女は言います。

まだアットホームな雰囲気を演出するために、出入り口をアーチ道に広げることを検討してください。 棚が組み込まれた半壁は、ボーナスストレージを追加するもう1つの巧妙な妥協案です。

かなりのマスタースイートは、購入者にとって有効です—既存のベッドルームを犠牲にして構築した場合を除き、次のようになります。 これらの住宅所有者 やりました。 デビッドロバーツ、の所有者 ロバーツアーキテクツアンドコンストラクション シカゴでは、それを提案しているクライアントからよく耳にします。 「私は彼らに言います、 『多分あなたはこれをより長い価値の観点から考えるべきであり、あなたの通りの上下のすべての家は4つであると考えるべきです-そして 5ベッドルーム、そしてあなたは近所で唯一の2ベッドルームを持つことになります。」素晴らしい彼と彼女のクローゼットは不動産の簡単な数学を変えることはありません。 リスト。

まだウォークインを欲しがっていますか？ 部屋を削除するよりも、マスターの追加に投資するほうがよいでしょう。

「不動産学校で耳にするのは、 『お金を失う気がない限り、プールを追加しないでください』ということです」とバニスターは言います。 一部の購入者にとって、プールはメンテナンスコストの底なしの落とし穴を表します。小さな子供がいる場合は、危険の兆候が点滅します。 涼しい気候やスイムテニスセンターのあるコミュニティに住んでいる場合、ハウスアクアティックの魅力はさらに低くなります。

プール愛好家でさえ、裏庭の楽園のクラークグリスウォルド風のビジョンを共有しないかもしれません。 「私のオフィスには、キラープールのセットアップの写真があります。形状、デッキ、素材です」とバニスター氏は言います。 「他人のプールは欲しくない」 メレカリキマカ。

家全体が1970年代の元の雰囲気を揺さぶっている場合は、わざわざ1つのバスルームをやり直さないでください。 時が来たら、ただ動いてください。 とにかく、家の残りの部分を引き受けることをいとわない買い手は、彼または彼女自身の仕上げを選びたいと思うでしょう。 「これは現在、ダラスで特に当てはまります」とヘインズワースは言います。 「あなたが改修をするつもりなら、それは一種のオールオアナッシングの状況です。」

予算が許す限り、大規模な住宅改修に時間をかけて取り組むことはまったく問題ありません。 古い器具が壊れた場合は、必ず交換してください。 しかし、あなたの目が単に短期間の再販に注目しているのであれば、パステルポーセレンは放っておいてください。

ベッドルームを追加してセカンドストーリーを追加することは、家の価値を高めるための優れた方法ですが、思いがけないアドオンは役に立ちません。 「誰かが素敵な牧場の家を持って、どこかの階段で詰まって立ち往生したという事例を見たことがあります。 人々がその上にあるボックスと呼ぶもので、それは収まらず、本当に厄介です」と述べています。 ロバーツ。 階段の場所は特に面倒です。 クライアントは、階段がクローゼットをきちんと置き換えるという考えを持っているかもしれません、と彼は言います、実際には彼らはクローゼットと廊下と台所の一部を置き換えるでしょう。

ロットによっては、ビルドバックよりもビルドバックの方が良い場合があります。 結論：信頼できるビルダーまたはアーキテクトを雇って、考案を支援します 縁石の魅力を備えたスマートプラン.

それはあなたがブロックで最も高価な家を買うべきではないという古い不動産格言です。 同様に、ブロックで最も豪華なカウンタートップにアップグレードしないでください。 あなたは百万ドルの家でその豪華な冷蔵庫やデザイナーのイタリアのタイルの費用を取り戻すかもしれませんが、おそらく40万ドルの家ではそうではありません。 「家を目立たせるために、価格帯より少し高いポップを2、3ポップ与えますが、ブレーキをかける必要があります」とバニスター氏は言います。

ファッションとは異なり、家のデザインの最先端にいることは必ずしも良いことではありません-特にあなたが販売しようとしている場合。 たとえば、白い屋根は電気代を削減するかもしれませんが、従来の魅力に欠けています。 「私には最近、人工芝を裏庭に置いた良い友達がいます」とヘインズワースは言います。「それは彼女にとって素晴らしい解決策でしたが、将来の住宅所有者は おそらく入って来て、再ソッドする必要があるドル記号を見るだけです。」バイヤーはスプレーフォーム断熱材を高く評価するかもしれませんが、彼らがそれを支払うことを期待しないでください まだ珍しい特典。

ことわざにあるように、それが壊れていない（そして検査に耐える）場合は、それを修正しないでください。 屋根が20年経っても漏れがない場合、または老朽化した炉とエアコンが半年ごとの保守点検に合格し続けている場合は、積極的に交換する必要はありません。 あなたはあなたの最終的な販売価格にうんざりするかもしれません、しかしおそらくそれが新しいもののためにかかるであろう何千もの調子に合わないでしょう。 「特にそれがうまく検査されれば、効果的な交渉者は50-75％のコストでうまくいく可能性があり、複数のオファーの状況ではおそらくそれ以下になります」とバニスターは言います。